Wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City: Nowy cennik gruntów jest zgodny z rzeczywistością

[reklama_1]

Po południu 22 października Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh zorganizował konferencję prasową, aby ogłosić decyzję nr 79/2024 Ludowego Komitetu w sprawie zmiany i uzupełnienia decyzji nr 02/2020 Ludowego Komitetu regulującej cennik gruntów na tym obszarze.

Decyzja nr 79/2024 wchodzi w życie z dniem 31 października 2024 r. i obowiązuje do dnia 31 grudnia 2025 r.

W przemówieniu na konferencji prasowej wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City Bui Xuan Cuong podkreślił, że jest to ważna decyzja, która wpłynie na wiele aspektów społeczno-ekonomicznych .

Wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City Bui Xuan Cuong przemawia na konferencji prasowej.

Pan Bui Xuan Cuong zauważył, że sporządzenie cennika gruntów zgodnie z Decyzją 02 jest ograniczone przepisami dotyczącymi ram cen gruntów oraz przepisami Ustawy o gruntach z 2013 r., w związku z czym z czasem staje się on nieaktualny i nieprzydatny w praktyce.

Wdrażając przepisy Ustawy o Ziemi z 2024 r. oraz Dekretu 71, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zlecił Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN&MT) oraz powiązanym departamentom opracowanie cennika gruntów zgodnie z Ustawą o Ziemi z 2024 r. oraz aktualną sytuacją w danej miejscowości. W trakcie procesu opracowywania cennika, Ho Chi Minh City wysłuchało i przyswoiło sobie wiele opinii lokalnych mieszkańców i przedsiębiorstw, które w ostatnim czasie spotkały się z dużym zainteresowaniem i refleksją prasy.

„Dostosowanie cen gruntów w mieście do zasad rynkowych ma na celu zapewnienie spójności z rzeczywistością i przepisami Ustawy o gruntach z 2024 roku” – podkreślił pan Bui Xuan Cuong.

W związku z tym skorygowana cena gruntu wzrosła około 4-38 razy w porównaniu z ceną określoną w decyzji 02/2020. Najwyższa cena gruntu znajduje się przy ulicach Nguyen Hue, Le Loi i Dong Khoi (dzielnica 1), gdzie wynosi ona 687,2 mln VND/m², co stanowi wzrost ponad 4-krotny w porównaniu z poprzednim cennikiem. Cena gruntu przy ulicy Ham Nghi w dzielnicy Han Thuyen (dzielnica 1) wynosi około 430 mln VND/m², co stanowi wzrost około 4-krotny w porównaniu z poprzednim cennikiem.

Ceny gruntów w dystrykcie Can Gio są stosunkowo niższe niż w niektórych innych dystryktach. Zazwyczaj w dzielnicy mieszkalnej Thieng Lieng cena wynosi 2,3 mln VND/m², w dzielnicach mieszkalnych Thanh Binh i Thanh Hoa – 3 mln VND/m².

Pan Nguyen Toan Thang, dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, przeanalizował korzyści wynikające ze skorygowanej listy cen gruntów, w szczególności:

Opłaty, podatki, opłaty za użytkowanie gruntów i zobowiązania finansowe nakładane na użytkowników gruntów, w tym organizacje i osoby fizyczne, zwłaszcza gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, są publiczne, przejrzyste i uczciwe.

Kary za naruszenia przepisów dotyczących gruntów rosną. Przyczynia się to do odstraszania i ograniczania naruszeń, oczyszczania i zdrowego rozwoju rynku nieruchomości.

Ustalenie ceny wywoławczej w przypadku licytacji praw do użytkowania gruntów na działkach z ukończoną infrastrukturą techniczną odbywa się szybciej i stwarza warunki do poprawy dostępu do gruntów dla potrzebujących osób i organizacji.

W przypadku osób, których ziemia zostanie odzyskana, ustalanie cen przesiedlenia będzie bardziej publiczne, przejrzyste i szybsze niż dotychczas, co zapewni uczciwość cen odzyskiwania ziemi i cen sprzedaży ziemi przesiedlenia.

Oprócz pozytywnych skutków, zmiana cennika gruntów wiąże się również z koniecznością zmiany przeznaczenia gruntów przez niektórych ludzi.

Wcześniej, na początku lipca 2024 roku, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zlecił Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska opracowanie skorygowanego cennika gruntów zgodnie z uproszczonymi procedurami. Do 30 lipca Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska przekazał skorygowany cennik gruntów Miejskiej Radzie ds. Wyceny Cen Gruntów.

Jednak w tamtym czasie zaktualizowany cennik gruntów spotkał się z wieloma mieszanymi opiniami. Większość uważała, że podwyżka cen gruntów była zbyt wysoka, co doprowadziłoby do wzrostu podatków i opłat, które ludzie musieliby uiszczać w związku z procedurami administracyjnymi związanymi z gruntami.

Po otrzymaniu licznych uwag i odpowiednim skorygowaniu ceny gruntu, 14 października Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska ponownie przedłożył cennik gruntów Radzie ds. Wyceny Cen Gruntów Miejskich. W raporcie z wyceny rada zgodziła się z propozycją tego Departamentu.

Twój odcień

Źródło