Ministerstwo Budownictwa: Nie pozwólmy, aby opłaty za użytkowanie gruntów podniosły ceny mieszkań

Według Ministerstwa Budownictwa w trzecim kwartale bieżącego roku ceny mieszkań nadal rosły. Nowo otwarte projekty wyceniano średnio na 78 mln VND/m², a ponad 30% nowych mieszkań wyceniono na ponad 100 mln VND/m².

Ministerstwo Budownictwa obawia się, że wysokie opłaty za użytkowanie gruntów spowodują dalszy wzrost cen nieruchomości – zdjęcie: HONG QUANG

Uregulować opłaty za użytkowanie gruntów na rozsądnym poziomie

W opublikowanym niedawno raporcie na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości w trzecim kwartale 2025 r. Ministerstwo Budownictwa zaproponowało, aby ministerstwa i samorządy wdrożyły szereg grup rozwiązań mających na celu kontrolę cen mieszkań.

Chodzi o to, aby skupić się na udoskonalaniu instytucji, polityk i praw dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, gruntów, planowania, inwestycji, budownictwa, kredytów i podatków w celu zapewnienia spójności i jednolitości.

Należy nadal minimalizować procedury administracyjne i wzmacniać decentralizację.

Przeprowadź badania i odpowiednio dostosuj przepisy dotyczące opłat za użytkowanie gruntów, aby nie dopuścić do wzrostu cen nieruchomości, mieszkań i gruntów znacznie przekraczającego dochody ludzi.

Opracowywać i propagować innowacyjne, otwarte i korzystne mechanizmy przyciągania środków na rozwój segmentów budownictwa mieszkaniowego, których ceny odpowiadają dochodom ludzi.

Skupienie się na kierowaniu i promowaniu rozwoju budownictwa socjalnego w celu osiągnięcia celu 100 000 mieszkań socjalnych do roku 2025 wyznaczonego przez rząd.

Dokonywanie przeglądu i usuwanie przeszkód w projektach z zakresu nieruchomości, w szczególności usuwanie przeszkód w zakresie planowania, odszkodowań, oczyszczania terenu, przydziału/dzierżawy gruntów w celu szybkiego ukończenia projektów z zakresu nieruchomości, tworzenia podaży na rynku.

Należy nadal monitorować i analizować informacje rynkowe, aby na bieżąco przedstawiać rozwiązania i mechanizmy zarządzania rynkiem na rzecz stabilności, bezpieczeństwa i zrównoważonego rozwoju.

Ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City w trzecim kwartale 2025 roku nadal rosną - Zdjęcie: HONG QUANG

Ceny mieszkań nadal rosną

Ministerstwo Budownictwa w opublikowanym niedawno raporcie rynkowym stwierdziło, że nie tylko pierwotna cena sprzedaży (cena oferowana przez inwestora), ale także wtórna cena sprzedaży (kupowana od poprzedniego właściciela) mieszkań również wykazywała tendencję wzrostową i w trzecim kwartale bieżącego roku osiągnęła nowy poziom, zwłaszcza w przypadku projektów, które zostały już przekazane i posiadają synchroniczną infrastrukturę.

Głównymi powodami tej tendencji są niedobór gruntów, wysokie koszty nakładów, powolne procesy prawne i wysokie oczekiwania inwestorów.

W Hanoi główne ceny sprzedaży mieszkań wzrosły gwałtownie i wyniosły średnio 95 milionów VND/ ^m2 , przy czym ponad 43% nowej podaży osiągnęło cenę przekraczającą 120 milionów VND/ ^m2 .

Gwałtowny wzrost cen pierwotnych doprowadził do wzrostu poziomu cen na całym rynku.

Średnia cena sprzedaży niektórych znanych projektów w trzecim kwartale przedstawia się następująco: Lancaster Legacy 149 mln VND/ ^m2 , Heritage West Lake 140 mln VND/ ^m2 , 88 Lang Ha 94 mln VND/ ^m2 , The Nine Tower 80–92 mln VND/ ^m2 , Masteri Grand Avenue 105 mln VND/ ^m2 , Vinhomes Global Gate 110–130 mln VND/ ^m2 .

W segmencie luksusowym wiele projektów ma wysokie średnie ceny sprzedaży, np.: Sun Feliza Suites Cau Giay od 160 do 180 milionów VND/ ^m2 , The Nelson Private Residences od 130 do 180 milionów VND/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay 130 do 180 milionów VND/ ^m2 .

Tymczasem w Ho Chi Minh City, w trzecim kwartale tego roku, podaż mieszkań koncentrowała się w segmencie średniej i wysokiej klasy. Średnia cena sprzedaży pierwotnej osiągnęła 91 milionów VND/ ^m² , a w niektórych obszarach centralnych średnia cena wynosiła 120–150 milionów VND/ ^m² .

Średnia cena sprzedaży niektórych projektów kształtuje się następująco: Fiato Premier od 50 do 60 milionów VND/ ^m2 , The 9 Stellars od 76 do 92 milionów VND/ ^m2 , Paris Hoang Kim około 88-95 milionów VND/ ^m2 , Akari City od 48 do 58 milionów VND/ ^m2 , West Gate Binh Chanh od 41 do 48 milionów VND/ ^m2 .

W segmencie nieruchomości luksusowych i wysokiej klasy średnia cena sprzedaży projektów: Lancaster Legacy od 168 do 210 milionów VND/ ^m2 , The Opusk Residence od 225 do 290 milionów VND/ ^m2 ; Grand Manhattan od 150 do 190 milionów VND/ ^m2 , Empire City od 142 do 178 milionów VND/ ^m2 , The Metropole Thu Thiem od 180 do 225 milionów VND/ ^m2 .

W innych miejscowościach średnia cena sprzedaży mieszkań w trzecim kwartale tego roku również nieznacznie wzrosła w porównaniu z drugim kwartałem, w którym Hai Phong wzrosło o 1-2%, Da Nang o 7%, a Can Tho wykazywało tendencję do nieznacznego wzrostu.

Ministerstwo Budownictwa poinformowało również, że wraz ze wzrostem cen mieszkań, średnia cena sprzedaży willi i domów szeregowych również nieznacznie wzrosła – o 1–3% w zależności od projektu.

W Hanoi średnia cena sprzedaży willi i domów szeregowych w niektórych projektach wynosi: obszar miejski Tay Ho Tay wynosi około 278 - 290 milionów VND/ ^m2 , obszar miejski The Manor Central Park wynosi od 318 do 330 milionów VND/ ^m2 , obszar miejski Nam Thang Long - Ciputra Hanoi wynosi około 360 - 375 milionów VND/ ^m2 , obszar willowy Embassy Garden wynosi od 382 do 395 milionów VND/ ^m2 , Vinhomes Thang Long wynosi 175 - 184 milionów VND/ ^m2 , Vinhomes Co Loa wynosi 308 - 358 milionów VND/ ^m2 .

Tymczasem w Ho Chi Minh City ceny willi i domów szeregowych w trzecim kwartale ustabilizowały się na wysokim poziomie. Poniżej przedstawiono niektóre projekty o średnich cenach sprzedaży: The 9 Stellars 150–220 mln VND/ ^m² , The Classia 180–250 mln VND/ ^m² , Lucasta Villa 152–154 mln VND/ ^m² .

Jeśli chodzi o grunty, w trzecim kwartale tego roku ceny gruntów w Hanoi i Ho Chi Minh City były stabilne i utrzymywały się na wysokim poziomie. Niektóre obszary z synchronicznymi połączeniami infrastrukturalnymi lub przejrzystymi informacjami planistycznymi odnotowały wzrost o 2-4% w porównaniu z drugim kwartałem tego roku.

Wolumen transakcji w trzecim kwartale zmniejszył się w porównaniu do drugiego kwartału.

Jeśli chodzi o podaż komercyjnych projektów mieszkaniowych, mieszkań socjalnych i gruntów w trzecim kwartale tego roku, Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że całkowita podaż ukończonych projektów budowlanych obejmujących 78 projektów o skali 27 949 jednostek, działek, w tym 17 194 mieszkań, 6 257 domów jednorodzinnych i 4 498 działek przekazanych osobom fizycznym pod budowę własnych domów.

Liczba projektów kwalifikujących się do sprzedaży przyszłych mieszkań wynosi 92 projekty o skali około 37 987 jednostek, z czego 22 210 to apartamenty, a 16 777 to domy jednorodzinne.

Całkowita wartość transakcji na rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2025 r. ma tendencję spadkową w porównaniu z poprzednim kwartałem.

W trzecim kwartale odnotowano ok. 136 681 transakcji, co stanowi 87% w porównaniu do drugiego kwartału 2025 r. i 96,6% w porównaniu do analogicznego okresu w 2024 r.

Liczba transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych w kwartale wyniosła 32 114 transakcji, liczba transakcji dotyczących działek gruntowych wyniosła 104 567 transakcji.

Powrót do tematu

BAO NGOC

Source: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm