Ho Chi Minh City finalizuje nową listę cen gruntów od 31 października, najwyższa cena wynosi 687 milionów VND

[reklama_1]

Rano 22 października Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh oficjalnie wydał decyzję nr 79 w sprawie zmiany i uzupełnienia decyzji nr 02/2020 Ludowego Komitetu regulującej cennik gruntów w Ho Chi Minh.

Według oceny Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, jeśli cena gruntów zgodnie z decyzją 02/2020 wynosi około 30% ceny rynkowej w mieście Ho Chi Minh, to po nowej korekcie cena gruntów wyniesie około 50%.

Ulica Dien Bien Phu (dzielnica Binh Thanh).

W nowym cenniku gruntów, najwyższa cena gruntów pod zabudowę mieszkaniową wynosi 687 mln VND/m² i znajduje się na ulicach w centrum miasta, takich jak Nguyen Hue, Dong Khoi i Le Loi. W porównaniu ze starą ceną gruntów, nowa cena wzrosła o 120 mln VND/m² (około 21%). Jest to cena niższa niż poprzednia cena w cenniku, która wynosiła 810 mln VND/m².

Cena ulicy Ham Nghi (dzielnica 1) wynosi 429 mln VND/m2, co stanowi wzrost około 4-krotny w porównaniu z ceną określoną w decyzji 02/2020 wynoszącą 101 mln VND/m2. Cena ulicy Nguyen Huu Canh (od ulicy Ton Duc Thang do ulicy Nguyen Binh Khiem) wynosi 368,9 mln VND/m2, co stanowi wzrost ponad 4-krotny w porównaniu z ceną podaną w cenniku gruntów zgodnie z decyzją 02/2020 wynoszącą 79,2 mln VND. Cena ulicy Hai Ba Trung wynosi 350–450 mln VND/m2, w zależności od odcinka, podczas gdy cena podana w cenniku gruntów zgodnie z decyzją 02/2020 wynosi 58–96 mln VND/m2.

Ceny gruntów komercyjnych, usług, produkcji i działalności gospodarczej... zostały również znacząco obniżone w porównaniu z projektem cennika.

Ceny gruntów rolnych koryguje się poprzez pomnożenie ceny gruntu rolnego zgodnie z decyzją 02/2020 przez współczynnik 2,5–2,7. W związku z tym ceny gruntów rolnych nieznacznie wzrosły w porównaniu do ceny pierwotnej.

Wcześniej, na początku lipca 2024 roku, Miejska Rada Ludowa zleciła Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska opracowanie skorygowanego cennika gruntów zgodnie z uproszczonymi procedurami. Do 30 lipca Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska przekazał skorygowany cennik gruntów Radzie ds. Wyceny Cennika Gruntów Miejskich.

Jednak w tamtym czasie zaktualizowany cennik gruntów spotkał się z mieszanymi opiniami. Większość uważała, że podwyżka cen gruntów była zbyt wysoka, co doprowadziłoby do wzrostu podatków i opłat, które mieszkańcy musieliby uiszczać w związku z procedurami administracyjnymi związanymi z gruntami.

Po otrzymaniu wielu uwag i odpowiednim skorygowaniu ceny gruntu, 14 października Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska ponownie przedłożył cennik gruntów Radzie ds. Wyceny Cen Gruntów Miejskich. W raporcie z wyceny rada zgodziła się z propozycją Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Miasta, stary cennik gruntów stanowi podstawę do obliczania podatków i opłat za użytkowanie gruntów w 6 przypadkach. Tymczasem, zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 roku, skorygowany cennik gruntów ma zastosowanie w 12 przypadkach użytkowania gruntów. Spośród nich 5 przypadków nadal stosuje się podobnie jak wcześniej, a 7 przypadków jest całkowicie nowych.

Konkretnie rzecz biorąc, 7 zupełnie nowych przypadków zastosowania to: obliczanie rocznego czynszu dzierżawnego; obliczanie opłat za użytkowanie gruntów, jednorazowego czynszu dzierżawnego w przypadku uznania lub dzierżawy gruntów przez państwo; obliczanie podatku dochodowego od przeniesienia prawa użytkowania gruntów; obliczanie ceny wywoławczej na aukcji; obliczanie podatku, gdy państwo przydziela ziemię bez aukcji; obliczanie opłat za użytkowanie gruntów, gdy państwo sprzedaje domy obecnym najemcom; ustalanie cen gruntów na potrzeby przesiedlenia.

Jeśli chodzi o wpływ skorygowanej listy cen gruntów na obliczanie opłat za użytkowanie gruntów dla gospodarstw domowych i osób fizycznych w przypadku uznania przez państwo praw do użytkowania gruntów, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska stwierdził, że poziom i stawka poboru opłat będą zależeć od czasu użytkowania gruntu zgodnie z nowym prawem gruntowym i powiązanymi dekretami.

Jeśli chodzi o wpływ przeniesienia praw użytkowania gruntów na obliczanie podatku dochodowego dla gospodarstw domowych i osób fizycznych, według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska jest to zgodne z rzeczywistą sytuacją i poziomem cen gruntów w mieście.

Twój odcień

Źródło