Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh wydał dokument „wzywający” do wdrożenia cennika gruntów.

Chociaż cennik gruntów, który ma zacząć obowiązywać po raz pierwszy od 1 stycznia 2026 r. w całym Ho Chi Minh City, został zatwierdzony przez Radę Ludową Ho Chi Minh City 26 grudnia 2025 r., Miejski Komitet Ludowy niedawno wydał dyrektywę nakazującą odpowiednim jednostkom, departamentom, agencjom i komitetom ludowym 168 okręgów, gmin i stref specjalnych wdrożenie cennika gruntów.

Dokument podpisany przez pana Bui Minh Thanha, wiceprzewodniczącego Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh, został wysłany do departamentów, agencji, Urzędu Podatkowego miasta Ho Chi Minh oraz Komitetów Ludowych 168 okręgów, gmin i stref specjalnych w sprawie wdrożenia pierwszej listy cen gruntów, która ma obowiązywać od 1 stycznia 2026 r. w mieście.

W związku z tym 26 grudnia 2025 r. Rada Ludowa miasta Ho Chi Minh wydała rezolucję 87/2025 określającą wstępną listę cen gruntów w mieście.

Na tej podstawie Ludowy Komitet Ho Chi Minh City polecił Departamentowi Rolnictwa i Środowiska przejęcie inicjatywy i koordynację działań z odpowiednimi agencjami i jednostkami w celu upowszechniania, kierowania i wdrażania rezolucji.

Zgodnie z uchwałą 87/2025, ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową wzrosły w większości obszarów w porównaniu z obecnymi cennikami miejscowości sprzed fuzji, ale wzrost ten był nierównomierny. W dawnych centralnych obszarach Ho Chi Minh City odnotowano niewielki wzrost, podczas gdy szybko rozwijające się obszary miejskie w Binh Duong i Ba Ria-Vung Tau odnotowały znaczny wzrost.

Cennik gruntów, obowiązujący od 1 stycznia 2026 r., został zatwierdzony przez Radę Ludową miasta Ho Chi Minh pod koniec 2025 r.

W przypadku gruntów mieszkaniowych w strefie 1 (dawniej Ho Chi Minh City) najwyższa cena wynosi 687,2 mln VND/ ^m² i dotyczy ulic Dong Khoi, Nguyen Hue i Le Loi. Najniższa cena wynosi 2,3 mln VND/ ^m² (dzielnica mieszkaniowa Thieng Lieng, dawniej dzielnica Can Gio).

Tymczasem na ulicy Tran Binh Trong ceny wzrosły najbardziej, 1,65 raza bardziej niż poprzednio. W niektórych innych obszarach nie odnotowano żadnych korekt cen, utrzymując je zgodnie z decyzją 79/2024.

W Strefie 2 (dawniej w prowincji Binh Duong) najwyższa cena gruntu wynosi 89,6 mln VND/ ^m² (ulice Bac Si Yersin i Bach Dang). Najniższa to 1,3 mln VND/ ^m² . Warto zauważyć, że w tym obszarze cena jednej drogi odnotowała największy wzrost, ponad 8-krotnie wyższy niż obecny cennik (droga DH.505).

Na obszarze 3 (dawniej prowincja Ba Ria-Vung Tau) najwyższa cena gruntu wynosi ponad 49,4 mln VND/ ^m² (ulica Thuy Van), a najniższa – ponad 1,8 mln VND/ ^m² .

Tereny rolnicze dzielą się na 4 strefy i 3 lokalizacje, przede wszystkim na podstawie stopnia urbanizacji, warunków infrastrukturalnych i odległości działki od szlaków komunikacyjnych.

Określenie lokalizacji jest szczegółowo określone w odległościach 200 m, 400 m i innych lokalizacjach. Grunty nierolnicze (grunty mieszkalne, grunty komercyjne, grunty usługowe, grunty produkcyjne i komercyjne) są podzielone na 4 strefy i 4 lokalizacje, w oparciu o współczynnik frontu wzdłuż dróg i alejek o różnej szerokości.

Jednocześnie przepisy przewidują 10-procentową obniżkę cen gruntów dla działek położonych na głębokości 100 metrów i więcej od wewnętrznej krawędzi jezdni.

Najwyższa cena gruntów rolnych wykorzystywanych pod uprawy jednoroczne wynosi 1,2 mln VND/ ^m² , a najniższa – 300 000 VND/ ^m² . Tymczasem najwyższa cena gruntów rolnych wykorzystywanych pod uprawy wieloletnie wynosi 1,44 mln VND/ ^m² , a najniższa – 370 000 VND/ ^m² .

Źródło: https://thanhnien.vn/ubnd-tphcm-phat-van-ban-hoi-thuc-trien-khai-bang-gia-dat-185260123093258729.htm