Dlaczego, zgodnie z wnioskami z inspekcji, właściciel projektu w Nha Trang nie był w stanie uiścić opłat za grunty?

Wiele przedsiębiorstw w Nha Trang (Khanh Hoa) zostało zmuszonych do zapłaty długów podatkowych i wielokrotnie zwracało się do władz prowincji z petycją o ponowne rozpatrzenie sposobu obliczania czynszów dzierżawnych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jednak od ponad 3 lat problem ten nie został rozwiązany.

Hotel Hai Yen w Nha Trang (przy ulicy Tran Phu 40) został zburzony, a teren wydzierżawiono przedsiębiorstwu w celu realizacji projektu Tripocana Nha Trang - Zdjęcie: PHAN SONG NGAN

Po tym, jak gazeta Tuoi Tre Online poinformowała o „obowiązkowym pobieraniu podatków i prośbie o zwrot gruntów 11 firmom zalegającym z podatkami gruntowymi w Khanh Hoa”, 7 firm z miasta Nha Trang wysłało petycję do agencji prowincji Khanh Hoa, domagając się ponownego obliczenia czynszu dzierżawnego zgodnie z przepisami rządowymi i wnioskami prowincji.

Przedsiębiorcy skarżą się na nagły wzrost cen gruntów z powodu nieprawidłowego obliczenia współczynnika K

Zgodnie z petycją powyższych 7 przedsiębiorstw, roczny czynsz dzierżawny przedsiębiorstwa, zgodnie z ogłoszeniem Departamentu Podatkowego Prowincji Khanh Hoa z dnia 30 grudnia 2020 r., wzrósł drastycznie z 520% ​​do ponad 1300% w porównaniu z poprzednim czynszem dzierżawnym.

Wśród nich znajduje się Tropical Company Limited, właściciel kompleksu handlowo-turystycznego i apartamentów usługowych Tripocana Nha Trang (w skrócie projekt Tripocana Nha Trang, mieszczący się w starym hotelu Hai Yen, 40 Tran Phu, w mieście Nha Trang), w którym czynsze za grunt wzrosły o ponad 520%.

Dokładniej, roczny czynsz dzierżawny za grunty w projekcie Tripocana Nha Trang (10 940,6 m2 ^gruntów komercyjnych i usługowych, skala 1137 apartamentów turystycznych) zwiększyć z ponad 5 miliardów VND do ponad 26,15 miliardów VND.

Jednocześnie Tropical Company Limited jest jednym z 11 przedsiębiorstw, które otrzymały od prowincji wniosek o zwrot ziemi od Urzędu Podatkowego Khanh Hoa z powodu niewypełnienia zobowiązań finansowych dotyczących gruntów (na dzień 31 sierpnia 2024 r. spółka nadal zalegała z zapłatą ponad 72 miliardów VND z tytułu podatku gruntowego).

Według powyższych przedsiębiorstw przyczyną nagłego wzrostu czynszów dzierżawnych jest niezastosowanie współczynnika ceny gruntu z 2021 r. (K=2,4) zgodnie z przepisami rządowymi i wnioskami Ludowego Komitetu Prowincji Khanh Hoa.

Nie dopuszczono również żądania sprostowania zgodnie z wnioskiem Centralnej Komisji Kontroli.

25 października 2022 r. Prowincjonalny Komitet Ludowy Khanh Hoa ogłosił zakończenie rozpatrywania petycji Tropical Company Limited, dotyczącej stosowania cen gruntów, współczynników dostosowania cen gruntów w projekcie Tripocana Nha Trang i podobnych przypadków w prowincji.

Trwa budowa kompleksu apartamentów komercyjnych, turystycznych i usługowych w Tripocana Nha Trang - Zdjęcie: PHAN SONG NGAN

Zgodnie z wnioskiem, od 10 stycznia 2021 r. do końca cyklu stabilizacji cen gruntów (5 lat) będzie obowiązywał współczynnik K = 2,4. Jednakże Urząd Podatkowy Prowincji nie skorygował współczynnika cen gruntów zgodnie z wnioskiem prowincji, lecz nadal stosował go zgodnie ze starym ogłoszeniem, stosując współczynnik K = 4. W związku z tym firma Tropical Company Limited kontynuowała petycję do Prowincjonalnego Komitetu Partii i Prowincjonalnego Komitetu Ludowego o rozpatrzenie wniosku.

Według pana Tran Xuan Toana – przewodniczącego zarządu Tropical Company Limited – ponowne obliczenie opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego w ramach projektu Tripocana Nha Trang, o którym spółka została powiadomiona przez prowincję, jest zgodne z ogłoszeniem Centralnej Komisji Inspekcyjnej o zakończeniu kontroli szeregu projektów w Khanh Hoa.

W przypadku projektu Tripocana Nha Trang prowincja musi zebrać 478 miliardów VND, aby naprawić skutki, ponieważ wcześniej prowincja błędnie obliczyła czynsz dzierżawny.

Firma Tropical Company Limited wysłała do prowincji dokument w celu „zapytania o zastosowanie się do ustaleń Centralnej Komisji Kontroli w sprawie opłat za dzierżawę gruntów” (478 miliardów VND), lecz wniosek nie został rozpatrzony.

Według pana Toana, w lipcu 2022 r. Stały Komitet Prowincjonalnego Komitetu Partii zakończył obrady i zwrócił się do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego o przegląd i zatwierdzenie cen gruntów oraz ustalenie zobowiązań finansowych, które przedsiębiorstwo musi uiścić „w formie jednorazowej opłaty za dzierżawę gruntów” w ramach projektu Tripocana Nha Trang, ale do tej pory firma nie otrzymała decyzji w sprawie formy dzierżawy gruntów w ramach projektu.

Po południu 24 października reporter Tuoi Tre Online zadzwonił do zastępcy dyrektora i rzecznika Urzędu Podatkowego Prowincji Khanh Hoa Nguyen Kim Thai Linh, aby poprosić o informacje na temat tego, dlaczego Urząd Podatkowy Prowincji nie zastosował się do ogłoszenia Prowincjonalnego Komitetu Ludowego z 25 października 2022 r. w sprawie zastosowania współczynnika K = 2,4 do obliczenia ceny dzierżawy gruntów w projekcie Tripocana.

Pani Linh zasugerowała, aby gazeta przesłała dokument do Urzędu Podatkowego Prowincji do wglądu, a następnie odpowiedziała z informacjami, ponieważ incydent miał miejsce w poprzednich latach i wymaga czasu na sprawdzenie. Portal Tuoi Tre Online zaktualizuje treść, gdy Urząd Podatkowy Khanh Hoa odpowie.

Trzeba czekać na specjalną uchwałę Zgromadzenia Narodowego

11 września 2024 r. Ludowy Komitet Prowincji Khanh Hoa wydał dokument nakazujący rozpatrywanie petycji w sprawie ustalenia zobowiązań finansowych w ramach projektu Tripocana Nha Trang.

Następnie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska poinformował (9 października), że zwrócił się do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego z prośbą o „zezwolenie na tymczasowe zawieszenie ustalania cen gruntów w celu przeprowadzenia prac naprawczych w ramach projektów”, w tym projektu Tripocana Nha Trang.

Ponieważ ustalenie cen gruntów pod projekty, które należy pokonać, musi poczekać na rezolucję Zgromadzenia Narodowego w sprawie konkretnych mechanizmów i polityk mających na celu usunięcie trudności i przeszkód dla projektów i gruntów w wyniku inspekcji i badań w Ho Chi Minh City, Da Nang City i prowincji Khanh Hoa.

Source: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm