VNREA proponuje bezprecedensowy pakiet pożyczek na mieszkania socjalne dla osób o niskich dochodach

Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości (VNREA) właśnie zaproponowało bezprecedensowy pakiet zachęt finansowych, który ma na celu rozwiązanie problemu mieszkań socjalnych.

Proponowany pakiet obejmuje znaczną redukcję odsetek od kredytów do 2-4% w skali roku, wydłużenie okresu kredytowania nawet do 25 lat oraz elastyczne metody płatności dostosowane do potrzeb osób o niskich dochodach.

Bariery polityczne dla budownictwa socjalnego

Mimo że popyt na mieszkania socjalne rośnie, zwłaszcza w dużych miastach i strefach przemysłowych, ich realizacja wciąż stoi w miejscu.

Jedną z największych barier jest obecnie 10-procentowy pułap zysku dla inwestorów w budownictwo socjalne, który uważa się za zbyt niski w kontekście ciągle rosnących kosztów wejściowych – od surowców po siłę roboczą.

Wiele miejscowości nie przeznaczyło jeszcze proaktywnie budżetów na wsparcie odszkodowań i przesiedleń – co jest kluczowym krokiem w kierunku rozwiązania problemów z wdrażaniem. Zniechęciło to wielu inwestorów, zwłaszcza w kontekście zamrożenia kosztów finansowych z powodu długiego oczekiwania na procedury.

Warto zauważyć, że Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. oraz Dekret 100/2024/ND-CP przyznały samorządom prawo do proaktywnego alokowania funduszy gruntowych na potrzeby budownictwa socjalnego w trzech formach: zarezerwowanie 20% funduszy gruntowych na projekty komercyjne, alokowanie innych obszarów gruntowych lub płacenie równoważnych pieniędzy.

Jednak niejasne warunki składania wniosków wywołały zamieszanie w wielu miejscowościach, co doprowadziło do wyboru najmniej ryzykownej opcji - zmuszenia inwestorów komercyjnych do zarezerwowania 20% funduszu gruntowego na budownictwo socjalne.

W szczególności, nie tylko procedury są zablokowane, ale również mieszkalnictwo socjalne jest zablokowane pod względem kapitałowym. Obecne pakiety kredytowe wspierające rozwój budownictwa socjalnego są głównie krótkoterminowe, bez stabilnego, długoterminowego mechanizmu finansowania. Brak kapitału budżetowego oraz średnio- i długoterminowego preferencyjnego kapitału z instytucji finansowych uniemożliwia przedsiębiorstwom realizację projektów.

Trudności nabywców mieszkań socjalnych

Nawet osoby w potrzebie mają trudności z uzyskaniem kredytu na zakup mieszkania socjalnego. Zgodnie z przepisami, kredytobiorcy otrzymują wsparcie jedynie do 80% wartości mieszkania, a pozostałą część muszą sfinansować sami, co nie jest łatwe dla pracowników o dochodach poniżej średniej.

Pracownicy freelancerzy znajdują się w jeszcze gorszej sytuacji, gdy w danej lokalizacji nie obowiązują szczegółowe wytyczne dotyczące weryfikacji dochodów, co prowadzi do odrzucenia ich wniosków. Co więcej, wiele osiedli socjalnych jest planowanych na odległych obszarach o słabej infrastrukturze i utrudnionym transporcie, co sprawia, że ​​pracownicy wahają się przed przeprowadzką.

Propozycja bezprecedensowego pakietu kredytów mieszkaniowych dla osób o niskich dochodach

W obliczu stale rosnącego zapotrzebowania na mieszkania socjalne Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości (VNREA) właśnie przesłało raport Stałemu Komitetowi Zgromadzenia Narodowego oraz wicepremierowi Tran Hong Ha, w którym apeluje o usunięcie przeszkód, udrożnienie przepływu inwestycji i konsumpcji oraz uczynienie z mieszkań socjalnych realnego filaru polityki zabezpieczenia społecznego.

Aby budownictwo socjalne było naprawdę atrakcyjne dla inwestorów, polityka zachęt finansowych musi być bardziej zdecydowana i zrównoważona. VNREA proponuje obniżenie oprocentowania kredytów dla inwestorów do zaledwie 3-4% rocznie dla projektów na sprzedaż i 2-3% rocznie dla projektów dzierżawnych, z minimalnym okresem kredytowania 20-25 lat, aby zmniejszyć presję finansową w całym cyklu życia projektu.

W przypadku osób prywatnych konieczne jest zastosowanie oprocentowania poniżej 4% w skali roku, okresu kredytowania wynoszącego 23-25 ​​lat oraz elastycznego modelu ratalnego, dostosowanego do możliwości finansowych grup o niskich dochodach. Jest to rozwiązanie bezprecedensowe w sektorze mieszkań socjalnych w Wietnamie.

Jednocześnie przedsiębiorstwa inwestujące w budownictwo socjalne powinny obniżyć podatek od wartości dodanej (VAT) do zaledwie 0-3%, zamiast obecnych 5%. Ponadto VNREA podkreśliła rolę mobilizacji większego kapitału z Funduszu Inwestycji na rzecz Rozwoju Lokalnego, obligacji rządowych i socjalizacji w celu zwiększenia stabilności źródeł kapitału.

W rzeczywistości preferencyjny pakiet kredytowy w wysokości 120 000 mld VND, zapowiadany od 2023 r., został do tej pory wypłacony jedynie w stopniu mniejszym niż 5%, głównie dlatego, że obecne oprocentowanie jest nadal wysokie, a okres kredytowania zbyt krótki, co budzi obawy zarówno przedsiębiorstw, jak i nabywców domów.

Aby zrealizować projekt, potrzebny jest teren. VNREA zaleca, aby każda miejscowość sporządziła szczegółową listę projektów budownictwa socjalnego, priorytetowo traktując przydział czystych terenów z pełną infrastrukturą, unikając sytuacji przydziału gruntów na papierze lub organizowania budownictwa socjalnego na odległych obszarach pozbawionych udogodnień.

Planowanie mieszkań socjalnych w lokalizacjach z dogodnym transportem i infrastrukturą ułatwi pracownikom dotarcie do nich i zamieszkanie w nich, zwiększając tym samym skuteczność polityki w zakresie mieszkań socjalnych. Jest to również ważny czynnik przyciągający uwagę inwestorów, którzy budują wysokiej jakości projekty mieszkań socjalnych.

Reklama

Source: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html