Rozwój budownictwa socjalnego w Ho Chi Minh City – część 1: Duży popyt, ale mała podaż

Posiadanie domu jest uzasadnioną potrzebą ludzi. Jednak w dużym mieście, takim jak Ho Chi Minh, posiadanie domu nie jest łatwe, zwłaszcza dla pracowników o średnich lub niskich dochodach. W kontekście rosnących cen mieszkań komercyjnych, rozwój budownictwa socjalnego jest uważany za pilne rozwiązanie, aby zapewnić bezpieczeństwo socjalne i ustabilizować życie dziesiątek tysięcy pracowników pracujących i mieszkających w Ho Chi Minh.

Nadal trudno dostępny

W obliczu ogromnego zapotrzebowania na mieszkania socjalne, Ho Chi Minh City wprowadziło wiele polityk i programów wsparcia mających na celu rozwój tego typu budownictwa. W rzeczywistości jednak nie wszyscy pracownicy mogą uzyskać dostęp do mieszkań socjalnych i je kupić, ponieważ ich podaż jest ograniczona, proces uzyskiwania pozwoleń skomplikowany, a cena sprzedaży wciąż znacznie przekracza rzeczywiste dochody osób o niskich dochodach.

Projekt budownictwa socjalnego w dzielnicy An Lac w Ho Chi Minh City.

Pani Thu Hien, pracownica Parku Przemysłowego Tan Binh (Ho Chi Minh City), powiedziała: „Pracuję w przemyśle tekstylnym odkąd miałam 18-19 lat, a teraz mam rodzinę z dwójką dzieci, z których najstarsze ma 12 lat. Co miesiąc musimy wydawać dużo pieniędzy na jedzenie, czesne dla dzieci i czynsz, a możemy zaoszczędzić tylko 2-3 miliony VND. Często oglądam telewizję i wiem, że Ho Chi Minh City buduje mieszkania socjalne dla osób o niskich dochodach, ale kiedy z mężem to sprawdziliśmy, odkryliśmy, że ceny mieszkań są bardzo wysokie. W porównaniu z naszymi obecnymi dochodami, posiadanie własnego domu zajmie nam dużo czasu”.

Pan Mai Thanh Hung, pracownik techniczny firmy w okręgu Tan Phu, powiedział: „Mam prawo do zakupu mieszkania socjalnego, ale najtrudniejsze jest to, że za każdym razem, gdy pojawia się nowy projekt, informacja o nim pojawia się bardzo szybko i po kilku dniach rejestracja jest pełna. Cena domu jest również wysoka – dom o powierzchni około 50 m² kosztuje ponad miliard VND. Tymczasem moje dochody wynoszą zaledwie ponad 10 milionów VND miesięcznie, a zgromadzone środki to zaledwie kilkadziesiąt milionów. Jeśli chcę pożyczyć więcej, procedury i proces zatwierdzania są również bardzo skomplikowane, takie jak dokumenty potwierdzające stabilny dochód, zaświadczenie o wynagrodzeniu, umowa o pracę, stan cywilny… Dla osób o średnich dochodach, takich jak ja, zakup mieszkania socjalnego w Ho Chi Minh City jest wciąż odległą perspektywą”.

Tymczasem pani Mai Phuong, mieszkająca w mieszkaniu w osiedlu socjalnym w dzielnicy Thu Duc, powiedziała: „Kupno mieszkania socjalnego nie jest zbyt trudne dla osób z odpowiedniej kategorii. Procedura wymaga jedynie przygotowania kompletnych dokumentów, takich jak: rejestracja gospodarstwa domowego lub KT3, wniosek o zakup mieszkania socjalnego, zaświadczenie o wypłacie składek na ubezpieczenie społeczne, umowa o pracę, akt małżeństwa, zaświadczenie o braku posiadania domu w Ho Chi Minh City, oświadczenie o zwolnieniu z podatku dochodowego od osób fizycznych… Po wypełnieniu wniosku i przesłaniu go za pośrednictwem firmy, jednostka ta prześle go do Departamentu Rolnictwa i Środowiska w celu weryfikacji. Około miesiąc później będą wyniki, w tym czasie nabywca musi jedynie dokonać pierwszej wpłaty”.

Ekspert ds. nieruchomości stwierdził, że polityka rozwoju mieszkań socjalnych w Ho Chi Minh City wciąż ma wiele niedociągnięć. Zapotrzebowanie pracowników migrujących jest bardzo duże, ale podaż jest niewielka. Tymczasem fundusz gruntów pod budownictwo socjalne nie został jasno zaplanowany, realizacja projektu przebiega powoli i wiąże się z wieloma procedurami.

Wiele projektów zostało zatwierdzonych od wielu lat, ale nie udało się ich rozpocząć z powodu problemów z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub oczekiwania na konkretne instrukcje z ministerstw i oddziałów. Ponadto ceny mieszkań socjalnych w niektórych miejscach stopniowo zbliżają się do cen komercyjnych, co sprawia, że ​​cel, jakim jest zapewnienie mieszkań dla osób o niskich dochodach, staje się coraz bardziej nieosiągalny.

Podaż pozostaje niska

Przedstawiciel Departamentu Budownictwa w Ho Chi Minh poinformował, że po przeprowadzeniu analizy, Ho Chi Minh City ma obecnie 35 komercyjnych projektów mieszkaniowych, obszary miejskie z 20% gruntów przeznaczonych pod zabudowę socjalną o łącznej powierzchni około 247 hektarów, które mają zapewnić około 71 000 mieszkań. Tymczasem obszar Binh Duong (stary) obejmuje 33 projekty o powierzchni 138 hektarów, co odpowiada około 39 000 mieszkań, a obszar Ba Ria - Vung Tau (stary) obejmuje 4 projekty o powierzchni 23 hektarów, które mają zapewnić około 5800 mieszkań.

Ponadto w Ho Chi Minh City ukończono i oddano do użytku dwa projekty obejmujące 1554 mieszkania. Obecnie trwają prace budowlane w trzech projektach o łącznej liczbie 2009 mieszkań oraz w 13 projektach o łącznej liczbie 14 584 mieszkań. Do końca 2025 roku przewiduje się ukończenie 7 projektów (5222 mieszkania), 3 projekty będą w fazie budowy (4110 mieszkań, w tym 1 projekt Nam Kim Company, częściowo ukończony w 2025 roku), a 4 projekty będą w fazie budowy fundamentów, kwalifikujących się do sprzedaży, wynajmu i sprzedaży ratalnej, o łącznej liczbie 4730 mieszkań.

„Aby przygotować podaż mieszkań socjalnych na nadchodzące lata, Ho Chi Minh City ma obecnie 26 projektów, które uzyskały zgodę na inwestycje w skali około 24 600 lokali. Projekty te kończą procedury prawne, aby wkrótce rozpocząć budowę, przyczyniając się do zaspokojenia rosnących potrzeb mieszkaniowych mieszkańców” – poinformował również przedstawiciel Departamentu Budownictwa Ho Chi Minh City.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Inwestorów Nieruchomości w Ho Chi Minh City, rynek nieruchomości w kraju i Ho Chi Minh City, mimo pozytywnych oznak, wciąż zmaga się z poważnymi trudnościami, a mianowicie brakiem podaży projektów, co skutkuje brakiem produktów mieszkaniowych.

Najbardziej niepokojące jest to, że od 2021 roku do chwili obecnej w nowych projektach mieszkaniowych nie ma już domów w cenie poniżej 30 milionów VND/ ^m² , a podaż mieszkań socjalnych jest dotkliwa. Wszystkie projekty mieszkaniowe wprowadzane na rynek oferują wyłącznie mieszkania z wyższej półki, nie ma już mieszkań ze średniej półki cenowej ani przystępnych cenowo, wykraczających poza możliwości finansowe większości osób o niskich i średnich dochodach.

Lekcja 2: Dlaczego nadal brakuje mieszkań socjalnych?

Source: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm