Pokrywająca się sprawa nadania gruntów w Pałacu Bao Dai: Dlaczego nie ma jeszcze wyników wyceny?

24 października Departament Sprawiedliwości prowincji Lam Dong przesłał Komisji Spraw Wewnętrznych Komitetu Partii Prowincjonalnej raport na temat postępów w wycenie i szacowaniu aktywów w sprawach i procesach sądowych, w szczególności w sprawie naruszeń związanych z wydawaniem certyfikatów prawa do użytkowania gruntów na terenie osiedla mieszkaniowego Dinh I (Pałac Bao Dai), dzielnica Xuan Huong - Da Lat.

Wcześniej, 26 czerwca 2025 r., Biuro Rejestracji Nieruchomości Prowincji Lam Dong otrzymało decyzję z wnioskiem o wycenę od Policji Śledczej, Policji Prowincji Lam Dong, w której zwrócono się o wycenę 9 treści dotyczących: zapisów, procedur, pochodzenia, uprawnień, nakładania się planów, skutków szkód i odpowiedzialności.

Jednakże do tej pory Urząd Rejestracji Nieruchomości nie był w stanie wydać operatu szacunkowego ani dokumentu dotyczącego przebiegu tej sprawy.

Pałac I – Pałac Bao Dai (Zdjęcie: Nguyen Nghia – Thuy Trang)

Wcześniej Biuro powołało zespół ekspertów do analizy dokumentów i zapisów stanowiących podstawę wyceny, zgodnie z żądaniem Policji Śledczej. Jednocześnie Biuro przeanalizowało informacje z ewidencji gruntów, dokumentacji technicznej oraz aktów wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów (GCN) w 8 sprawach.

Urząd Rejestracji Nieruchomości zakończył również klasyfikację treści wniosku według specjalizacji i uprawnień; opracował analizę i ocenę 3/9 treści odpowiednich według specjalizacji i zawodu jednostki, w tym: rejestry, proces badania i porównanie dokumentów.

W odniesieniu do pozostałych 6 kwestii, które dotyczą wyceny nieruchomości i innych kwestii, takich jak: określenie „skutków szkód” oraz wycena gruntów w momencie naruszenia, Urząd Rejestracji Nieruchomości stwierdził, że nie posiada funkcji, uprawnień ani wyspecjalizowanego rzeczoznawcy majątkowego w zakresie sądowej wyceny nieruchomości, który mógłby przeprowadzić wycenę. W związku z tym jednostka dokonuje przeglądu i rozważa odmowę lub propozycję rozpatrzenia tych kwestii w celu zapewnienia zgodności z przepisami.

Główną przyczyną opóźnienia w wycenie nieruchomości przez Urząd Rejestracji Nieruchomości jest fakt, że wniosek o wycenę został wysłany w okresie licznych zmian w strukturze organizacyjnej. Ponadto, na opóźnienie w wycenie wpłynęły również niektóre treści zawodowe, funkcje, uprawnienia i struktura kadrowa Urzędu Rejestracji Nieruchomości przed i po połączeniu.

Urząd Rejestracji Nieruchomości jest jednostką administracji publicznej, agencją administracyjną ds. rejestracji nieruchomości, a nie wyspecjalizowanym organem wyceny nieruchomości, więc treść wyceny, ustalenie odpowiedzialności karnej lub rozmiaru szkody gospodarczej ... przekraczają jego uprawnienia i kompetencje.

Treść wyceny obejmuje wiele obszarów, Urząd Rejestracji Nieruchomości nie jest uprawniony do podejmowania decyzji w sprawie treści prawnej nakładających się planów zagospodarowania przestrzennego (lasy ochronne, grunty publiczne Dinh I) ani do oceny legalności decyzji administracyjnych i ustalania wysokości odszkodowań.

Tymczasem rejestry wydań GCN obejmują lata 2011–2020 i odnoszą się do wielu decyzji, planów i dokumentów prawnych dotyczących gruntów w tych okresach. Wymaga to zatem sprawdzenia, przeglądu i syntezy wielu dokumentów prawnych, co utrudnia ocenę i jednoznaczne rozróżnienie naruszeń administracyjnych wynikających z umyślnego działania lub wynikających z niedociągnięć zawodowych jednostki.

Aby dokończyć prace związane z wyceną i spełnić wymogi, Urząd Rejestracji Nieruchomości zaproponował, aby Prowincjonalny Komitet Ludowy i Prowincjonalny Komitet Partyjny ds. Wewnętrznych zatwierdziły przedłużenie czasu na przetworzenie i rozstrzygnięcie sprawy związanej z wyceną, co ma nastąpić 15 listopada 2025 r.

W grudniu 2024 r. policja prowincji Lam Dong otrzymała wniosek o wszczęcie postępowania karnego od inspektoratu prowincji w sprawie wydania przez Ludowy Komitet Miasta Da Lat (stary) zaświadczeń o prawach do użytkowania gruntów, prawach własności domów i aktywach przyłączonych do gruntów w 8 przypadkach na obszarze planowania mieszkaniowego Dinh I, Dzielnica 10, Miasto Da Lat (obecnie Dzielnica Xuan Huong - Da Lat) ze śladami nakładania się z całkowitym obszarem planowania mieszkaniowego Dinh 1, Dzielnica 10, Miasto Da Lat zgodnie z decyzją nr 2254/QD-UB z dnia 14 lipca 1999 r. Ludowego Komitetu Prowincji Lam Dong.

Następnie, Wydział Śledczy Policji Prowincji Lam Dong przeprowadził dochodzenie i czynności weryfikacyjne zgodnie z przepisami. Jednakże, w związku ze sprawą, do czasu uzyskania wyników oceny, konieczne jest tymczasowe zawieszenie przetwarzania informacji o przestępstwie.

Source: https://baolamdong.vn/vu-cap-dat-chong-lan-dinh-bao-dai-vi-sao-ket-luan-giam-dinh-van-chua-co-397513.html