Na konferencji poświęconej kredytom na nieruchomości i rozwój budownictwa socjalnego, której przewodniczyły Państwowy Bank Wietnamu (SBV) i Ministerstwo Budownictwa , przedstawiciele wielu dużych przedsiębiorstw z branży nieruchomości wyrazili swoje „szczere” opinie.
Konferencja na temat kredytów na nieruchomości i rozwój budownictwa socjalnego pod przewodnictwem Banku Państwowego Wietnamu i Ministerstwa Budownictwa. (Zdjęcie: D.V.)
Pan Nguyen Van Cuong, wiceprzewodniczący rady dyrektorów Hung Thinh Corporation, poinformował, że jednostka ta właśnie podpisała umowę kredytową z LPBank o wartości 5000 miliardów VND. Jest to niezwykle cenne źródło finansowania dla firm, które mogą inwestować w bieżące projekty. Kapitał ten stworzy miejsca pracy dla tysięcy pracowników i pozwoli na stworzenie wielu produktów nieruchomościowych, które zaspokoją realne potrzeby mieszkaniowe mieszkańców.
Według pana Cuonga, ponieważ banki ogłosiły, że wyczerpały limit kredytów hipotecznych, przedsiębiorstwa zaproponowały jego rozszerzenie, aby banki mogły uczestniczyć w pracach restrukturyzacyjnych z przedsiębiorstwami.
„ Mamy nadzieję, że banki złagodzą i uproszczą warunki udzielania kredytów oraz wydłużą okres kredytowania. Pomoże to firmom zarządzać finansami w tak trudnych czasach, jak teraz ” – powiedział pan Cuong.
Według pana Cuonga, wykonawcy i dostawcy materiałów dla branży nieruchomości otrzymują od banków jedynie kredyty krótkoterminowe, co powoduje trudności w wielu firmach. To wywiera presję na inwestorów w zakresie płatności.
W związku z tym przedsiębiorstwo zaproponowało, aby Bank Państwowy i banki komercyjne poparły wydłużenie okresów kredytowania dla wykonawców i dostawców materiałów.
W szczególności okres kredytowania przedsiębiorstw powinien zostać wydłużony do 15-24 miesięcy zamiast obecnych 6-12 miesięcy. Jednocześnie banki będą uważnie monitorować przepływy pieniężne, aby spłacać długi przed terminem wymagalności, gdy przedsiębiorstwa mają zapewnione przepływy pieniężne, zapewniając bezpieczeństwo kapitału pożyczkowego. Będzie to sprzyjać rozwojowi rynku nieruchomości.
Pan Nguyen Van Cuong, wiceprzewodniczący zarządu Hung Thinh Corporation. (Zdjęcie: D.V)
Podczas konferencji, pan Dennis Ng Teck Yow, dyrektor generalny Grupy Novaland, stwierdził, że największym problemem tego przedsiębiorstwa w ostatnim czasie są kwestie prawne. Niedawno specjalna grupa robocza rządu, ministerstw i oddziałów również aktywnie rozwiązywała problemy związane z projektami Novaland.
Obecnie Novaland posiada cztery główne klastry projektów w Ho Chi Minh City, Dong Nai, Binh Thuan i Ba Ria – Vung Tau. Wszystkie te projekty mają bardzo dużą skalę, ale borykają się z wieloma problemami prawnymi.
W szczególności, niektóre projekty w Ho Chi Minh City nie zdołały uzyskać potwierdzenia zobowiązań gruntowych. Projekty w Dong Nai borykają się z „nakładającymi się” przepisami prawnymi i „zamieszaniem” w decyzjach władz lokalnych.
W projekcie w Ba Ria – Vung Tau firma potrzebowała 18 miesięcy na dokończenie procedur prawnych, co doprowadziło do opóźnień w realizacji projektu. Tymczasem projekt w Binh Thuan napotkał problemy z ustaleniem opłat za użytkowanie gruntów.
Według Dennisa Ng Teck Yow, problemy prawne stanowią 80% problemów, które należy rozwiązać w Novaland. Tymczasem sprzedaż i należności firmy są bardzo wysokie. Płynność finansowa zależy od rozwiązania problemów prawnych. Po rozwiązaniu problemów prawnych firma będzie mogła ubiegać się o kredyty bankowe i kontynuować realizację projektu, przekazując domy klientom.
„ Mamy nadzieję, że oprocentowanie kredytów spadnie, zmniejszając obciążenie przedsiębiorstw kosztami odsetek. Obecnie wiele banków obniżyło stopy procentowe, ale niektóre banki nadal utrzymują wysokie stopy procentowe ” – powiedział Dennis Ng Teck Yow.
Przedstawiciele Novaland zasugerowali również, że banki powinny wydłużyć okres kredytowania dla przedsiębiorstw do 24 miesięcy, zamiast obecnego maksymalnego okresu 12 miesięcy. To znacznie wesprze firmy z branży nieruchomości. Według prognoz, rynek nieruchomości nie wykaże oznak ożywienia przed drugim kwartałem 2024 roku.
Zastępca prezesa Banku Państwowego Wietnamu odpowiada na treści zaproponowane przez przedsiębiorstwa. (Zdjęcie: D.V)
Pan Dao Minh Tu, wiceprezes Banku Państwowego Wietnamu, powiedział, że jednostka ta przyjęła do wiadomości opinie Hung Thinh Corporation i Novaland. Odnosząc się do sektora bankowego, wiceprezes wskazał trzy główne pomysły. Pierwszym z nich jest złagodzenie limitu kredytowego. Limit ten dotyczy banków komercyjnych. Jeśli chodzi o limit kredytowy przyznawany bankom komercyjnym przez Bank Państwowy Wietnamu, jest on „komfortowy” i nie ma obaw o brak limitu kredytowego.
„ Od początku roku Bank Państwowy jasno określił swoje stanowisko w kwestii zarządzania. Jeśli chodzi o ograniczenia banków komercyjnych dla przedsiębiorstw, czy to w zakresie ekspansji, czy redukcji, bank musi współpracować z przedsiębiorstwami. To nie tylko opinia Grupy Hung Thinh, ale wiele jednostek również utknęło w tym problemie ” – podkreślił pan Tu.
Według pana Tu, drugim problemem, który zgłaszają przedsiębiorcy, jest minimalizacja warunków udzielania pożyczek. Minimalizacja ta musi jednak również zapewnić przestrzeganie zasad i regulacji prawnych.
Trzecim problemem jest okres kredytowania, który od dawna jest „zablokowany”. Kredyty bankowe mają charakter krótkoterminowy. Jednak obecnie sektor bankowy udziela pożyczek średnio- i długoterminowych. Jest to sprzeczne z zasadą, ale sektor bankowy nadal bardzo aktywnie ją wdraża.
Zgodnie z Okólnikiem 02/2023/TT-NHNN Bank Państwowy Wietnamu będzie nadal nakazywał instytucjom kredytowym wdrażanie polityk mających na celu restrukturyzację warunków spłaty zadłużenia i utrzymywanie grup zadłużenia w celu wsparcia klientów znajdujących się w trudnej sytuacji.
DAI VIET
Źródło
Komentarz (0)