Nocna aukcja gruntów w Hanoi, ceny domów znacznie różnią się od dochodów, Ho Chi Minh City przeprowadza ankietę dotyczącą opinii na temat skorygowanej listy cen gruntów

Rynek obligacji nieruchomości tętni życiem, w Hanoi nocą odbywają się aukcje gruntów, Ho Chi Minh City przeprowadza ankiety wśród mieszkańców na temat zaktualizowanej listy cen gruntów... oto najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Na dzień 31 maja 2024 r. wartość zaległych kredytów w sektorze nieruchomości osiągnęła 1 205 437 mld VND. (Zdjęcie: Linh An)

Spada wzrost kredytów hipotecznych

Według raportu Ministerstwa Budownictwa za drugi kwartał 2024 r., powołującego się na raport Banku Państwowego Wietnamu, na dzień 31 maja zaległe kredyty na działalność związaną z nieruchomościami osiągnęły kwotę 1 205 437 mld VND.

W czerwcu 2024 roku wzrost akcji kredytowej osiągnął 3,6%, czyli więcej niż łączne tempo wzrostu akcji kredytowej w ciągu pierwszych 5 miesięcy roku. Należy jednak zauważyć, że jeden z głównych sektorów kredytowych, czyli rynek nieruchomości, odnotował w ostatnim czasie gwałtowny spadek. Popyt na kredyty ze strony przedsiębiorstw i osób prywatnych uległ spowolnieniu, chociaż ceny nieruchomości są wysokie, a liczba transakcji jest niewielka.

Ministerstwo Budownictwa oceniło, że przyczyną jest duża różnica między cenami mieszkań a dochodami. Tendencja ta utrzymuje się z powodu trudności gospodarczych i braku oznak wzrostu dochodów.

Obecnie Bank Państwowy Wietnamu uważnie monitoruje rozwój sytuacji makroekonomicznej i ściśle stosuje się do wytycznych rządu, jednocześnie skupiając się na budowaniu i udoskonalaniu instytucji i polityk, zwiększaniu efektywności i wydajności wdrażania i przestrzegania wytycznych rządu i premiera.

Jeśli chodzi o emisję obligacji w sektorze nieruchomości, według danych zebranych przez Vietnam Bond Market Association (VBMA) z Hanoi Stock Exchange (HNX) i Państwowej Komisji Papierów Wartościowych (SSC), od początku roku miało miejsce 102 prywatnych emisji o wartości 104 109 mld VND i 10 publicznych emisji o wartości 11 378 mld VND.

Sektor nieruchomości nadal dominuje w mobilizacji kapitału z kanału obligacji. W drugim kwartale 2024 roku raporty z oceny wielu organizacji zajmujących się badaniami rynku obligacji wykazały, że obligacje nieruchomościowe ponownie wykazują tendencję do wzrostu emisji, a przedsiębiorstwa zmniejszyły presję związaną z zapadalnością długu w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Dokładniej, w kwietniu 2024 r. wartość emisji sektora nieruchomości zdominowała mobilizację kapitału z kanału obligacji, stanowiąc 56% całkowitej wartości emisji w tym miesiącu.

Albo w maju 2024 r. grupa banków i emitentów nieruchomości, w tym przedsiębiorstwa: Vingroup Joint Stock Company przeprowadziła 2 ostateczne oferty pozyskania dodatkowych 4000 miliardów VND; Vinhomes Joint Stock Company również sfinalizowała plan po sprzedaży dodatkowej partii obligacji o wartości 2000 miliardów VND; Hoang Truc My Company Limited sprzedała partię obligacji o wartości 200 miliardów VND; IDTT Joint Stock Company (dawniej Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) pozyskała 200 miliardów VND.

W czerwcu 2024 r. przedsiębiorstwa wyemitowały łącznie 62 pakiety obligacji, przynosząc 68 000 mld VND, czyli ponad dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie 2023 r. Z tego grupa z branży budowlanej/nieruchomości zmobilizowała około 8 000 mld VND, co stanowi 12%.

Według Ministerstwa Budownictwa dane za drugi kwartał 2024 r. wskazują na powrót emisji obligacji przez niektóre przedsiębiorstwa z branży nieruchomości. Można się spodziewać, że będą one bardziej stabilne w przypadku ważnego kanału mobilizacji kapitału w branży nieruchomości.

Jednak oprócz pozytywnych aspektów, które udało się osiągnąć, presja związana z zapadalnością obligacji nadal stanowi dużą odpowiedzialność przedsiębiorstw z sektora nieruchomości, które muszą zdobyć zaufanie inwestorów na rynku obligacji korporacyjnych w ogólności, a w szczególności na rynku obligacji korporacyjnych związanych z nieruchomościami, aby w przyszłości mogły się stabilnie i zdrowo rozwijać.

Całonocna aukcja gruntów w Hoai Duc, jest tam ponad 133 mln m2

Po ponad 19 godzinach aukcja 19 działek w gminie Tien Yen, Hoai Duc (Hanoi), zakończyła się najwyższą ceną 133,3 mln VND/m² i najniższą 91,3 mln VND/m². Była to specjalna aukcja, która trwała od 9:00 19 sierpnia do 16:30 20 sierpnia.

Według Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dzielnicy Hoai Duc, przed aukcją 19 działek o powierzchni 74-118 m² w rejonie Long Khuc, w gminie Tien Yen, ponad 700 kompletów dokumentów od około 400 osób zgłosiło chęć udziału w aukcji. Najniższa cena wywoławcza wynosiła 7,3 mln VND/m².

Wylicytowana działka w Long Khuc, gminie Tien Yen, dystrykcie Hoai Duc, znajduje się obok projektu Ring Road 4. (Źródło: Vietnamnet)

Aby zdobyć prawo do użytkowania gruntu, inwestorzy muszą przejść przez wiele obowiązkowych rund przetargowych, w każdej z których minimalna cena wynosi 6 milionów VND/m2.

W ostatniej rundzie aukcji pozostało około 20 osób do licytacji. Po 9 rundach, działka LK03-12 wygrała najwyższą ofertę, wynoszącą 133,3 mln VND/m², ponad 18 razy wyższą od ceny wywoławczej. Jest to działka narożna z trzema frontami, o szerokości ponad 113 m², za którą zapłacono ponad 15 mld VND.

Dwie działki o drugich najwyższych cenach aukcyjnych to działki LK03-6 i LK04-6, których cena wynosi 127,3 mln VND/m2.

Pozostałe 14 działek osiągnęło ceny licytacyjne od 97,3 do 121,3 mln VND/m². Dwie zwycięskie działki z najniższymi cenami licytacyjnymi również osiągnęły cenę 91,3 mln VND/m².

Wcześniej, gdy aukcja trwała do północy, wiele osób musiało zrezygnować, ponieważ cena była zbyt wysoka. Wiele osób kręciło głowami z rozczarowaniem, ponieważ cena ziemi była „za wysoka”.

Chociaż aukcja trwała aż do następnego dnia, kończąc się o świcie, wielu pośredników wciąż czekało przed budynkiem Centrum Informacji Kulturalnej Dzielnicy Hoai Duc, aby zasięgnąć informacji o działkach i uzyskać numery telefonów zwycięzców.

Brokerzy stwierdzili, że otrzymają informacje dotyczące różnicy w cenach od inwestorów, którzy chcą zmniejszyć depozyty, a gdy znajdą się zainteresowani klienci, skontaktują się z nimi natychmiast.

Przed aukcją niektórzy inwestorzy i brokerzy przewidywali cenę 90–100 mln VND/m2 za działki w gminie Tien Yen.

Według niektórych inwestorów i brokerów, cena gruntów mieszkaniowych w okolicy Long Khuc, w gminie Tien Yen, w dystrykcie Hoai Duc, wynosi 80 milionów VND/m² za działkę przy drodze, a za działkę przy alejce – 40–50 milionów VND/m². Grunt może zyskać na wartości po ukończeniu projektu Obwodnicy nr 4, gdy będzie oddalony o zaledwie około 100 metrów.

Poprzednio, 10 sierpnia, na aukcji ziemi w Thanh Oai zaoferowano najwyższą kwotę ponad 100 milionów VND/m2, mimo że lokalizacja nie była szczególnie piękna i infrastruktura tego obszaru nie uległa dużym zmianom.

26 sierpnia w dystrykcie Hoai Duc odbędzie się kolejna aukcja 20 działek oznaczonych LK01 i LK02 o powierzchni od 89,6 do 145,6 metrów kwadratowych.

Ho Chi Minh City przeprowadza ankietę wśród mieszkańców na temat zaktualizowanej listy cen gruntów

W dniach od 19 do 23 sierpnia Wydział Propagandy Komitetu Partii Miasta Ho Chi Minh przeprowadził ankietę i sondaż wśród mieszkańców miasta na temat projektu zmienionego cennika gruntów.

W związku z projektem decyzji o dostosowaniu cennika gruntów na 2020 r. (dostosowany cennik gruntów), Wydział Propagandy Komitetu Partii Miasta Ho Chi Minh przeprowadzi ankietę i sondaż opinii publicznej w Internecie wśród działaczy, członków partii, członków związków zawodowych, członków związków zawodowych oraz osób mieszkających i pracujących na tym obszarze.

Według Departamentu Propagandy Komitetu Partii Miasta Ho Chi Minh, celem tego badania jest uzyskanie dodatkowych informacji i ocena zainteresowania mieszkańców projektem zaktualizowanego cennika gruntów. Badanie potrwa od 19 do 23 sierpnia.

Projekt zaktualizowanego cennika gruntów jest opracowywany przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN-MT) w Ho Chi Minh City i ma wejść w życie od 1 sierpnia do końca tego roku. Departament TN-MT nadal jednak zasięga opinii odpowiednich organizacji przed przekazaniem go Radzie ds. Wyceny Cennika Gruntów w Ho Chi Minh City do rozpatrzenia.

Zmieniony cennik gruntów ma na celu stopniowe zbliżanie cen gruntów do rynkowych cen transakcyjnych. W porównaniu ze starym cennikiem gruntów, zaktualizowany cennik gruntów obejmuje 4565 tras, co stanowi wzrost o 557 tras.

W przypadku gruntów pod zabudowę mieszkaniową oczekuje się gwałtownego wzrostu cen w porównaniu z cennikiem gruntów z 2020 roku. Średni wzrost jest 5-10-krotny w porównaniu z poprzednimi cenami w dzielnicach 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap i Binh Thanh.

Miejscowości, w których ceny gruntów wzrosły średnio 10-20-krotnie w porównaniu z poprzednim okresem, to m.in. dystrykty 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan oraz dystrykty Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi i Thu Duc City. W szczególności ceny gruntów w dystrykcie Hoc Mon wzrosły średnio 22-krotnie w porównaniu z poprzednim okresem.

Mimo że szef Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh stwierdził, że stosowanie skorygowanego cennika gruntów jest konieczne, ma wiele zalet i nie powoduje wzrostu cen nieruchomości, nadal istnieje wiele przeciwnych opinii.

Wiadomo, że w lipcu liczba rejestrów gruntów w Ho Chi Minh City nadal rosła, osiągając prawie 40 000 zestawów, z których większość nadal stanowiły rejestry sprzedaży i hipotek. Dochody z gruntów w Ho Chi Minh City wyniosły ponad 12 000 miliardów VND w ciągu ostatnich 7 miesięcy.

Ba Ria - Vung Tau tymczasowo wstrzymuje przetwarzanie rejestrów gruntów

W zeszłym tygodniu urzędy skarbowe odpowiedzialne za powiaty, miasta i miasteczka prowincji Ba Ria - Vung Tau wysłały do ​​oddziałów urzędów rejestracji gruntów zawiadomienia o tymczasowym wstrzymaniu przetwarzania danych w celu ustalenia zobowiązań finansowych związanych z gruntami oraz zwrotu formularzy przekazywania informacji katastralnych.

Według organów podatkowych czasowe zawieszenie ewidencji gruntów, o którym mowa powyżej, wynika z problemów z cenami gruntów w cenniku gruntów zgodnie z przepisami Ustawy o ziemi z 2024 r., która właśnie weszła w życie.

Obecnie Urząd Skarbowy prowincji Ba Ria - Vung Tau proponuje Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu tymczasowe zawieszenie ustalania zobowiązań finansowych z tytułu opłat za użytkowanie gruntów i ewidencji przeniesienia własności nieruchomości dla osób fizycznych, wynikających z dnia 1 sierpnia.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html