Ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City gwałtownie wzrosły w ostatnim czasie – zdjęcie ilustracyjne: NGOC HIEN
Artykuł Ceny domów: Czy jesteście w niebie? opublikowany na stronie Tuoi Tre Online spotkał się z wieloma komentarzami czytelników.
Wielu czytelników uważa, że nadszedł czas na drastyczne rozwiązania mające na celu ostudzenie rynku mieszkaniowego. Polityka musi uwzględniać przyczynę problemu, w tym oczyszczenie podaży i priorytetowe traktowanie rozwoju budownictwa socjalnego.
Ceny mieszkań – nie pozwól, aby marzenie stało się „złudzeniem” dla pracowników
Odnosząc się do obecnego rynku mieszkań w miastach, czytelnik Ngoc Thanh napisał: „Miesięczne pensje rosną powoli, podczas gdy ceny mieszkań gwałtownie rosną. Kupno domu w Hanoi lub Ho Chi Minh City nie jest już „marzeniem”, lecz „złudzeniem”.
Czytelnik Nguyen Thanh Tuan Kiet stwierdził, że wzrost cen gruntów, materiałów, cementu, piasku, stali, wysokie oprocentowanie kredytów oraz koszt oczekiwania na procedury prawne (konieczność ciągłej spłaty odsetek od kredytów) przyczyniły się do wzrostu cen mieszkań po zakończeniu budowy, czyniąc je wysokimi.
Tymczasem czytelnik Bui Son poruszył kwestię wysokich cen mieszkań spowodowanych spekulacją. Według tego czytelnika, wynagrodzenia dla osób realizujących projekty są niskie, ale gdy powstają obszary miejskie, ceny są bardzo wysokie.
„Władze muszą przeprowadzić audyt i ocenić rzeczywiste koszty i zyski tych projektów, aby sprawdzić, w jaki sposób spekulacje powodują wzrost cen gruntów i nieruchomości w Hanoi i Ho Chi Minh, podczas gdy dochody mieszkańców nie są wysokie” – zasugerował ten czytelnik.
Czytelnik Robert zauważył, że im trudniejsze procedury inwestycyjne, tym wyższa będzie cena. Władze powinny ograniczyć inwestycje w projekty z wyższej półki i priorytetowo traktować inwestycje w projekty ze średniej półki. W rzeczywistości wysokie koszty produkcji prowadzą do wysokich cen sprzedaży, zgodnie z prawem podaży i popytu.
„Realizacja niektórych projektów jest powolna z powodu mechanizmów i procedur, które powodują niedobór podaży, a niektóre mają wysokie ceny gruntów, co powoduje wzrost cen mieszkań. Jeśli utorujemy drogę dla serii „odłożonych” projektów, ceny mieszkań spadną” – dodał Robert.
Jeśli będziemy kontynuować rozwój budownictwa luksusowego, ceny nadal będą „wysokie”.
Czytelnik Phuc Nguyen uważa, że skoro rynek nieruchomości został uznany za siłę napędową rozwoju, państwo powinno skupić się na priorytetowym przeznaczeniu zasobów na rozwój budownictwa socjalnego i rozszerzenie warunków zakupu mieszkań dla rodzin bezdomnych.
Jeśli nadal będziemy się skupiać na rozwijaniu komercyjnego budownictwa mieszkaniowego średniej i wysokiej klasy, rynek nieruchomości nadal będzie windował ceny do niebotycznych poziomów, co przyniesie korzyści jedynie grupom interesu, pod pretekstem rosnących cen gruntów i presji związanej z odsetkami od kredytów...
Nie wspominając o spekulantach, którzy „manipulują” rynkiem, tworząc sztuczny niedobór podaży...
„Tymczasem osoby potrzebujące mieszkań nie mogą sobie pozwolić na te zawrotne ceny. Im dłużej to zjawisko będzie się utrzymywać, tym większe będą szkody gospodarcze i społeczne oraz odchylenie od celów naszego stanu w zakresie zabezpieczenia społecznego” – analizuje czytelnik Phuc Nguyen.
Inny czytelnik zasugerował, aby państwo stworzyło warunki dla przedsiębiorstw do budowy wielu projektów mieszkań socjalnych spełniających singapurskie standardy, tworząc dużą podaż tanich mieszkań, skierowaną do nabywców o niskich i średnich dochodach. Jednocześnie powinny zostać wprowadzone preferencyjne zasady wsparcia ratalnego… nadmierna podaż obniży ceny na rynku nieruchomości.
Czytelnicy magazynu „Happiness” zasugerowali, że Hanoi i Ho Chi Minh powinny pilnie uruchomić i dokończyć budowę linii metra, aby rozproszyć populację miast w czterech kierunkach. W ten sposób powstaną miasta satelickie, a także powstaną kolejne projekty budownictwa socjalnego, tanie mieszkania i mieszkania komunalne.
Czy podatki pomogą ograniczyć spekulacje i surfing?
Czytelnik Nguyen Chinh Liem zasugerował: Aby przezwyciężyć spekulacje i spekulacje w transakcjach na rynku nieruchomości, należy zastosować podatek od kupna i sprzedaży uzależniony od czasu posiadania nieruchomości. Im krótszy czas posiadania, tym wyższa stawka podatku, proporcjonalna do wskaźnika ceny transakcyjnej.
„Aby uszanować mechanizm rynkowy i jednocześnie dostosować ceny do rozsądnego poziomu, nie ma innego sposobu niż opracowanie i zastosowanie najbardziej realistycznego prawa podatkowego” – napisał czytelnik Chinh Liem.
Podobnie, czytelnik Nguyen powiedział, że spacerując po Hanoi, można zobaczyć wiele opuszczonych nieruchomości z powodu spekulacji. Dlatego, aby obniżyć ceny nieruchomości, nie ma innego sposobu niż walka ze spekulacją.
Source: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm
Komentarz (0)