Lista de preços de aluguel de pensões e mini apartamentos em setembro de 2025 em Hanói

Tabela comparativa de preços de pensões em Hanói em março de 2025 e setembro de 2025

Apesar do aumento nos aluguéis de quartos durante a temporada de volta às aulas, os preços dos aluguéis em Hanói, surpreendentemente, aumentaram apenas ligeiramente. O motivo é a oferta abundante e a pressão financeira sobre os inquilinos.

Área	Tipo	Preço do aluguel em setembro de 2025	Preço do aluguel para março de 2025
Meu Dinh (Nam Tu Liem)	Quarto para alugar 20-25m²	2,8 - 3,4 milhões	2,4 - 3 milhões
Eu Tri	Quarto para alugar 18-25m²	2,4 - 2,6 milhões	2,2 - 2,3 milhões
Phu Do - Tan My - Nhan My	Quarto para alugar 20-30m²	2,3 - 3 milhões	2 - 2,7 milhões
Meu Dinh (Nam Tu Liem)	Mini apartamento 25-40m²	4,5 - 5,5 milhões	3,8 - 4,7 milhões
Eu Tri	Mini apartamento 25-40m²	4,7 - 6 milhões	4 - 5,4 milhões
Cau Giay - Dich Vong Hau	Quarto para alugar 20m²	2,8 - 3 milhões	2,5 - 2,7 milhões
Nghia Do - Quan Hoa	Quarto para alugar 25-30m²	3,5 - 4 milhões	3 - 3,4 milhões
Yen Hoa	Quarto para alugar 25-30m²	3,3 - 4 milhões	3 - 3,5 milhões
Cau Giay - Yen Hoa	Mini apartamento 25-40m²	4,7 - 6,5 milhões	4,2 - 6 milhões
Ha Dong (Van Quan - Mo Lao)	Mini apartamento 25-40m²	3,6 - 5,2 milhões	3,2 - 4,6 milhões

De acordo com a pesquisa mais recente, os preços de aluguel em "pontos badalados" como Cau Giay, Nam Tu Liem ou Hai Ba Trung praticamente não mudaram em comparação ao início do verão. Especificamente, um quarto privativo de 20 m² em Cau Giay permanece entre 2,8 e 3 milhões de VND. Um quarto com mais de 30 m² na área de Nghia Do também tem um preço estável, entre 3,5 e 4 milhões de VND.

O segmento de miniapartamentos também registrou situação semelhante. Os preços de aluguel nas áreas de My Dinh, Cau Giay ou Ha Dong não mudaram em comparação com alguns meses atrás, oscilando entre 3,6 e 6,5 milhões de VND, dependendo da localização e da região.

Lista de preços de aluguel em Hanói: ligeiro aumento devido à pressão econômica

Razões pelas quais os preços dos aluguéis em Hanói não aumentaram muito

Embora estejamos entrando no período de pico, quando dezenas de milhares de novos estudantes migram para Hanói em busca de acomodação, os preços dos aluguéis deste ano não dispararam como nos anos anteriores. Há uma série de razões importantes que explicam esse desenvolvimento:

Nos últimos anos, muitos proprietários investiram na construção de novos dormitórios fechados e miniapartamentos com comodidades completas, como elevadores, ar-condicionado e cozinhas fechadas. Graças a isso, o mercado conta com uma série de produtos para aluguel, distribuídos igualmente pelos distritos de Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan e Ha Dong. Com o rápido aumento da oferta, a pressão para aumentar os preços durante a alta temporada diminui.

Estudantes e jovens trabalhadores constituem o principal grupo de inquilinos, com renda geralmente moderada. Se os preços aumentarem repentinamente, eles estão dispostos a escolher quartos longe do centro ou dividir quartos com mais pessoas para economizar. É essa "resistência" que faz com que os proprietários pensem bem antes de aumentar os preços drasticamente.

O custo do terreno, dos materiais de construção e da manutenção das pensões aumentou, pressionando os proprietários. No entanto, em vez de aumentar os preços repentinamente durante a alta temporada, muitos proprietários os ajustaram discretamente em etapas desde o início de 2025. Graças a isso, o preço atual do aluguel é 10-15% mais alto do que em março de 2025, mas não cria uma sensação de "choque de preço" quando os estudantes se matriculam.

Em áreas com grande população estudantil, como My Dinh, Xuan Thuy e Cau Giay, a presença de muitas pensões e miniapartamentos cria uma concorrência acirrada. Proprietários que aumentam demais os preços correm o risco de perder clientes, pois os inquilinos têm muitas opções alternativas. Isso contribui para manter o nível de preços estável.

Alguns estudantes e jovens trabalhadores tendem a alugar por curto prazo por meio de plataformas online ou a escolher quartos longe do centro, mas viajam de ônibus ou trem. Essa tendência dispersa a demanda, reduzindo a pressão sobre áreas que costumavam ser as "mais quentes".

Fonte: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html