Imóveis de luxo na Cidade de Ho Chi Minh "esquentam"

Empresários imobiliários consideram normal que os preços dos apartamentos em empreendimentos aumentem após a troca de proprietários.

No contexto do mercado imobiliário estagnado em todo o país, nas últimas semanas de agosto de 2022, o setor imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh fervilhava com a repentina "retomada" de uma série de projetos "de ouro" em localizações privilegiadas, após décadas de abandono. Em particular, por ocasião do Dia Nacional, 2 de setembro, um projeto bilionário de um investidor coreano na nova área urbana de Thu Thiem foi oficialmente iniciado após muitos anos de problemas processuais.

Especificamente, o projeto do complexo inteligente Lotte Eco Smart City Thu Thiem, localizado na área funcional nº 2 da nova área urbana de Thu Thiem (Cidade de Thu Duc), foi iniciado por ocasião do feriado de 2 de setembro. O projeto, com um investimento total de mais de 20 bilhões de VND, foi construído em uma área de terreno de aproximadamente 74.513 m². A área de desenvolvimento do projeto é de aproximadamente 50.000 m² e funciona como um centro financeiro, um centro comercial e de serviços abrangentes e uma área residencial multifuncional.

Este projeto tem uma escala de 5 subsolos, 60 andares acima do solo, incluindo um hotel, uma área residencial e uma área comercial com tecnologia inteligente moderna. O investidor do projeto é o Lotte Group (Coreia). Embora não tenha sido anunciado oficialmente, as imobiliárias preveem que o preço de venda dos apartamentos neste projeto não será inferior a 20.000 USD/m² (mais de 460 milhões de VND). De fato, os projetos vizinhos que foram e estão prestes a ser entregues também têm preços acima de 15.000 USD/m² (quase 400 milhões de VND).

O projeto do complexo inteligente Lotte Eco Smart City Thu Thiem foi iniciado recentemente, por ocasião do feriado de 2 de setembro. Foto: QUOC ANH

Algumas semanas antes, o setor imobiliário também estava agitado com o preço de nada menos que 1 bilhão de VND/m² para apartamentos no projeto IFC One Tower (localizado na esquina de três frentes de Ham Nghi, Ton Duc Thang e Vo Van Kiet, no Distrito 1, com vista para o Rio Saigon). Este é um projeto na área central da Cidade de Ho Chi Minh, mas está paralisado há décadas devido à falta de capital do investidor. No final de 2021, uma empresa, a Viva Land Management and Development Joint Stock Company, comprou o projeto e substituiu todo o vidro externo, ajudando o valor do edifício a disparar.

Outro projeto de alto padrão que também atraiu atenção é o One Central Saigon, localizado na estação da linha 1 do metrô, adjacente às ruas centrais do Distrito 1, a poucos passos do Mercado Ben Thanh. Este projeto foi recentemente transferido para a Viva Land Management and Development Joint Stock Company e está sendo concluído com urgência para venda. Embora o preço oficial não tenha sido anunciado, especialistas do setor preveem que o preço dos apartamentos aqui não será inferior a 25.000 USD/m² (cerca de 600 milhões de VND).

Além disso, o projeto Grand Sentosa, localizado na Rua Nguyen Huu Tho (Distrito de Nha Be), na divisa com o Distrito 7, foi recentemente "revitalizado" pelo Grupo Novaland , impulsionando os projetos ao redor a se tornarem mais vibrantes. O preço de venda deste projeto é estimado em nada menos que algumas centenas de milhões de VND/m².

Alguns investidores imobiliários não consideram nada estranho o aumento nos preços dos apartamentos em projetos após a mudança de proprietários, pois o custo total e fatores relacionados ao fluxo de capital, preços dos materiais e a classe do novo investidor são adicionados ao preço do produto.

Um especialista imobiliário avaliou que o mercado de apartamentos de luxo está se aquecendo novamente, com grandes projetos sendo implementados com vigor e prestes a serem colocados à venda. Quando a Cidade de Ho Chi Minh concluir algumas linhas centrais e a Linha 1 do metrô, os preços de venda nas áreas centrais certamente aumentarão, levando a um aumento nos preços dos projetos de apartamentos e das casas geminadas ao redor.

O Sr. Pham Lam, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que o maior gargalo do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh atualmente é a falta de capital e oferta. Enquanto isso, a demanda por imóveis de luxo não está diminuindo, mas aumentando. Portanto, novos negócios e investidores com grande potencial muitas vezes se concentram apenas no desenvolvimento de projetos de alto padrão.

"Todos podem ver o potencial geral do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, especialmente em localizações privilegiadas. O importante é a abordagem, da perspectiva de cada investidor, para levar o mercado imobiliário a um novo patamar, no posicionamento correto do projeto, digno da Cidade de Ho Chi Minh. Isso é algo que nem todo investidor consegue enxergar e é capaz de fazer", comentou o Sr. Lam.

Em relação ao projeto de alto padrão que acaba de ser lançado na área urbana de Thu Thiem, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que isso terá um impacto positivo no mercado imobiliário da cidade.

Segundo o Sr. Chau, a política de transformar Thu Thiem em um centro financeiro e comercial internacional tem sido altamente esperada pelos líderes da Cidade de Ho Chi Minh de todos os períodos. "Desenvolver Thu Thiem e áreas adjacentes de forma sustentável é um objetivo e uma visão de longo prazo, com décadas de duração. No entanto, a realidade é que os ajustes de planejamento de alguns investidores não têm sido favoráveis, fazendo com que muitos projetos não possam ser implementados conforme o planejado." - O Sr. Chau levantou a questão.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm