Resolvendo o problema da falta de terrenos para construção

Controlando o mercado imobiliário

No relatório do Governo, apresentado na sessão de abertura da 9ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh estabeleceu como meta um crescimento do PIB de 8% ou mais em 2025, uma economia com um volume de negócios superior a 500 bilhões de dólares e uma meta de crescimento do PIB de dois dígitos no período de 2026 a 2030. De acordo com o relatório do Gabinete Geral de Estatísticas, a contribuição média do setor da Construção e do Imobiliário (ER) para o PIB total do país no período de 2021 a 2025 é de cerca de 12% a 25%.

Legenda da foto — O Ministério da Construção está aperfeiçoando soluções para resolver o problema da falta de terrenos para construção.

Desde o início do ano, o Governo orientou ministérios, agências e localidades a implementarem diversas soluções e mecanismos, removendo muitos "gargalos" do mercado imobiliário, especialmente limpando projetos "engavetados" que estavam estagnados há décadas e iniciando a construção de centenas de projetos imobiliários e de habitação social, aumentando a oferta ao mercado, contribuindo para promover o crescimento do PIB para atingir a meta de dois dígitos definida.

Sobre essa questão, a Sra. Tong Thi Hanh, Diretora do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), disse: Recentemente, o Departamento tem se concentrado em aconselhar o Ministério a desenvolver políticas para aumentar e equilibrar a oferta e a demanda por moradias e aperfeiçoar a estrutura legal para controlar o mercado imobiliário, limitar a sobreposição com outras leis relacionadas ao mercado de terras, investimentos, finanças, etc.

Graças a isso, o Ministério da Construção tem se coordenado com ministérios, filiais e municípios para implementar efetivamente as Leis de Habitação, Terras e Negócios Imobiliários, garantindo gradualmente que o mercado imobiliário permaneça estável, saudável e eficaz. Em 2026, o Ministério da Construção planeja alterar e complementar a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, com foco nas condições para transações imobiliárias e negócios de serviços imobiliários, especialmente os fatores que controlam o mercado imobiliário, de acordo com as práticas locais vigentes após a fusão.

O Ministério da Construção também apresentará ao Governo uma Resolução sobre o projeto piloto da construção de um centro de transações imobiliárias administrado pelo Estado. Nesse contexto, fortalecerá a gestão da oferta e dos preços de transação de imóveis nos mercados primário e secundário, de acordo com o cronograma e os temas do projeto piloto; ao mesmo tempo, pesquisará e promulgará mecanismos inovadores e abertos para atrair recursos, a fim de contribuir para o desenvolvimento sustentável e transparente do mercado imobiliário.

"A chave para resolver os problemas atuais do mercado imobiliário ainda é institucional. O Ministério da Construção identificará os problemas e os resolverá. Se esses problemas forem resolvidos, o mercado imobiliário terá um crescimento estável e positivo", disse a Sra. Tong Thi Hanh.

Em breve, teremos um Fundo Nacional de Habitação e um Centro de Transações Imobiliárias

Além de desenvolver e implementar políticas legais, o Ministério da Construção está se concentrando na conclusão do Projeto do Fundo Nacional de Habitação e do Projeto do Centro de Transações de Direitos de Habitação e Uso da Terra, administrado pelo Estado. Espera-se que esses dois projetos tenham um forte impacto no mercado imobiliário, especialmente na resolução da escassez de terrenos para construção nos próximos anos.

Especificamente, o Ministério da Construção está em estreita coordenação com o Ministério das Finanças para implementar vigorosamente o projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais, com diversas modalidades, como venda, locação e locação com opção de compra. Em relação ao Fundo Nacional de Habitação, espera-se que haja apenas a modalidade de locação.

De fato, os jovens trabalhadores da sociedade atual sempre precisam de moradia social. A exigência é desenvolver moradias sociais, mas é preciso economizar recursos fundiários e reservá-los para os cidadãos com necessidades reais de moradia. Se o fundo de moradia social for focado no aluguel, significa que o fundo habitacional será usado em rodízio, criando condições para que os jovens trabalhadores aluguem casas até que possam comprar moradias comerciais. Isso promove o desenvolvimento sustentável da seguridade social, conforme orientado pelo Partido e pelo Estado. Se essa política for implementada de forma eficaz, resolverá tanto o problema dos recursos fundiários para construção quanto as necessidades habitacionais da população.

O projeto do Centro de Transações de Direitos de Habitação e Uso da Terra também é uma política correta do Partido e do Estado diante das flutuações diárias do mercado. Ao controlar a oferta e as transações imobiliárias, as localidades podem determinar quais segmentos imobiliários precisam ser estimulados no futuro, quais segmentos precisam ser rigorosamente controlados, garantindo o equilíbrio entre oferta e demanda e a estrutura dos produtos imobiliários, limitando a situação de investimento e construção desenfreados que antes eram "arquivados". A partir daí, promover o desenvolvimento transparente do mercado imobiliário.

De acordo com a Sra. Tong Thi Hanh, o Centro de Transações Imobiliárias integrará dados de informações imobiliárias, realizará processos focais, buscará informações, conduzirá transações, emitirá certificados e identificará cada imóvel. O Ministério da Construção está em coordenação com o Ministério da Segurança Pública e o Grupo Viettel para construir um sistema de informações sobre o mercado imobiliário, que deverá estar concluído e em operação em breve.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm