O setor imobiliário é o "motor" que impulsiona o crescimento de dois dígitos.

TPO - O setor imobiliário representa aproximadamente 12% do PIB do país. Esse número não inclui o impacto indireto das indústrias de apoio. Se o mercado imobiliário desacelerar, uma ampla gama de setores será afetada imediatamente.

Mais de 3.000 projetos estão paralisados.

Segundo dados do Ministério da Construção , a população urbana representa atualmente cerca de 40% do total e a projeção é de que esse número aumente para 45% até 2030, o que exigirá a construção de 70 milhões de metros quadrados adicionais de moradias urbanas por ano. No entanto, em comparação com o crescimento atual da oferta, o Vietnã enfrenta um déficit de aproximadamente 300 mil unidades habitacionais anualmente, devido ao surgimento de novos núcleos familiares urbanos, principalmente em função da demanda por moradia independente entre as gerações mais jovens que estão saindo do convívio familiar tradicional.

A área habitacional média per capita no Vietnã é inferior aos padrões recomendados ou às metas de desenvolvimento de longo prazo.

A escassez de oferta continua a impulsionar o aumento dos preços dos imóveis. No entanto, essa escassez não ocorre em todos os segmentos do mercado imobiliário. Enquanto as áreas rurais, as regiões suburbanas e as cidades de nível III e IV têm oferta suficiente, ou mesmo excedente, as áreas urbanas enfrentam superlotação devido ao aumento da demanda por moradias. Isso é particularmente verdadeiro no Sul, onde se localizam a Cidade de Ho Chi Minh e a região Sudeste. No Norte, a escassez concentra-se principalmente em Hanói e algumas cidades satélites.

De acordo com as previsões do Ministério da Construção, a demanda por moradias continuará a aumentar durante o período de 2021 a 2030, especialmente em áreas urbanas. Dados do Departamento Geral de Estatísticas também indicam que a área média de moradia por pessoa no Vietnã em 2024 será de 26,6 m²/pessoa, um aumento de 3,4 m²/pessoa em comparação com 2019. A área média de moradia por pessoa em apartamentos é de 21,1 m²/pessoa, inferior aos 26,8 m²/pessoa em casas isoladas.

Assim, a área habitacional média per capita no Vietnã é inferior aos padrões recomendados ou às metas de desenvolvimento de longo prazo, especialmente nas grandes cidades. No entanto, entraves legais têm mantido a oferta escassa por muitos anos, criando um grande desequilíbrio entre oferta e demanda.

Segundo um relatório do Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente , existem atualmente 3.338 projetos fundiários pendentes em todo o país que ainda não superaram os obstáculos e dificuldades, abrangendo uma área de mais de 145.600 hectares e com um investimento total superior a 2,5 trilhões de VND. Destes, mais de 1.810 projetos e terrenos estão sob a jurisdição das autoridades locais e mais de 1.520 projetos e terrenos estão sob a jurisdição da Assembleia Nacional.

Em entrevista ao jornal Tien Phong , o líder de uma empresa imobiliária afirmou que, na cidade de Ho Chi Minh, muitas empresas do setor estão prontas para um novo ciclo de desenvolvimento após cumprirem as exigências relativas a terrenos, financiamento, etc. No entanto, o que as empresas não previram foi o tempo necessário para os trâmites legais dos projetos e o cálculo das taxas de uso do solo, o que fez com que muitos projetos entrassem em um longo período de espera.

O setor imobiliário é um pilar.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), acredita que a política de crédito é crucial para toda a economia, não apenas para o setor imobiliário. Entre os 21 setores econômicos classificados no nível 1 – o nível mais importante da economia – está o setor imobiliário.

Além de contribuir diretamente para o PIB, um mercado imobiliário desenvolvido também gera um efeito cascata em dezenas de setores.

No entanto, temos tido uma visão bastante distorcida do mercado imobiliário, considerando-o apenas em termos de mercado habitacional, quando este mercado também inclui imóveis industriais, imóveis turísticos, imóveis para a saúde, educação, entretenimento, etc. "Devemos afirmar o papel importantíssimo do setor imobiliário. Necessidades básicas como alimentação e vestuário não são difíceis de satisfazer, mas a necessidade de moradia é enorme e continua a ser atendida", disse o Sr. Chau.

Em 2025, o crescimento do crédito em todo o sistema bancário deverá atingir 19%, com o setor imobiliário ultrapassando os 24%. O Sr. Chau afirmou que o crescimento do crédito imobiliário é sempre superior ao de todos os outros setores, portanto, a regulamentação que limita o crescimento do crédito imobiliário a uma taxa não superior à taxa geral em 2026 impedirá que empresas que já assinaram contratos de empréstimo recebam desembolsos, impedirá que empresas que já recebem desembolsos recebam novos desembolsos e dificultará o acesso ao capital para pessoas físicas.

O presidente da HoREA sugeriu que os bancos precisam apoiar mais a economia e ter políticas de crédito adequadas para o setor imobiliário, a fim de contribuir para a meta de crescimento econômico de dois dígitos neste ano.

A Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, acredita que as dificuldades enfrentadas pelo setor imobiliário não afetam apenas as empresas do ramo, mas também se estendem a muitas áreas correlatas. De fato, no início deste ano, a atividade da construção civil apresentou sinais de desaceleração devido à falta de projetos imobiliários. A Sra. Huong espera que os órgãos reguladores façam em breve os ajustes necessários nas políticas de crédito para controlar os riscos e criar condições para um desenvolvimento de mercado estável e sustentável.

Especialistas acreditam que são necessárias soluções adaptadas ao mercado imobiliário.

Da mesma forma, o Sr. Tran Si Nam, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a demanda por transações imobiliárias permanece muito alta. O setor imobiliário contribui com aproximadamente 10 a 11% do PIB do país, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh, esse número já chegou a atingir 30 a 34%, demonstrando o papel crucial desse mercado na economia.

"O setor imobiliário é altamente interligado. Quando o mercado enfrenta dificuldades, isso afeta muitos outros setores, especialmente a construção civil e os serviços relacionados. Portanto, a gestão política precisa ser cautelosa e encontrar um equilíbrio entre controle e desenvolvimento", disse o Sr. Nam.

O Sr. Chu Van Hai, Vice-Chefe do Gabinete Permanente do Comitê Central de Direção de Políticas Habitacionais e Mercado Imobiliário do Ministério da Construção, afirmou que, há muitos anos, o setor imobiliário tem sido um dos mercados mais importantes da economia. Ele não só contribui diretamente para o PIB, como o desenvolvimento do setor imobiliário também gera um efeito cascata em dezenas de setores, desde construção, materiais, aço e cimento até mercados relacionados a capital, finanças, bancos, turismo e serviços.

“O setor imobiliário representa aproximadamente 12% do PIB do país. Esse número não inclui o impacto indireto das indústrias de apoio. Se o mercado desacelerar, uma ampla gama de setores será imediatamente afetada, o que reflete claramente o papel regulador do setor imobiliário na macroeconomia”, afirmou o Sr. Hai.

Fonte: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo