O setor imobiliário de resorts não escapou da "zona escura".

No segundo trimestre de 2024, o mercado imobiliário, de modo geral, registrou muitos sinais positivos nos segmentos de apartamentos e casas geminadas... No entanto, o segmento de imóveis de temporada continuou em declínio.

O relatório do Grupo DKRA sobre o mercado imobiliário residencial na cidade de Ho Chi Minh e arredores mostra que, no segundo trimestre de 2024, o mercado imobiliário registrou uma melhora significativa na oferta e no consumo de imóveis novos em segmentos-chave. A maioria das transações concentrou-se em projetos com infraestrutura e documentação legal concluídas, implementados por investidores renomados no mercado. Diversas políticas preferenciais foram amplamente aplicadas para aumentar a liquidez durante esse período.

Contudo, o setor imobiliário de resorts ainda não escapou da “zona escura”. Especificamente, no segmento de villas de resort, a oferta de imóveis novos diminuiu 5% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Além disso, a oferta de novos imóveis também continua a diminuir, representando apenas cerca de 6% da oferta total em todo o país. A demanda também está baixa, com o consumo caindo 69% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

O mercado imobiliário de resorts ainda não saiu da "zona escura", apesar das muitas melhorias apresentadas pelo setor turístico .

Segundo o Grupo DKRA, o consumo acima mencionado é o nível mais baixo da última década. Além disso, o preço de venda no mercado primário continua a apresentar uma tendência lateral. O mercado secundário registou uma redução média de preço de 15% a 20% em comparação com o preço contratual, havendo localmente projetos com reduções acentuadas de 40% a 50%, mas que ainda enfrentam dificuldades de liquidez.

O segmento de casas geminadas/comércios em resorts não está apresentando melhor desempenho, com a oferta continuando a diminuir. Mais de 97% da oferta primária no trimestre veio de estoques de projetos antigos. Os preços de venda primária não sofreram grandes flutuações e continuaram a apresentar uma tendência lateral.

“O mercado continua a enfrentar muitas dificuldades em termos de liquidez e potencial de aumento de preços, uma vez que a confiança dos investidores e a recuperação deste segmento ainda são muito baixas”, afirmou Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA.

Em seguida, temos o segmento de condotéis, cuja oferta primária no segundo trimestre de 2024 aumentou 51% em relação ao mesmo período do ano anterior. A maior parte dessa oferta provém de empreendimentos antigos (representando mais de 66%).

Notavelmente, a nova oferta também registrou um crescimento significativo, um aumento de mais de 25 vezes em comparação com o mesmo período, mas concentrado localmente em apenas um projeto em Khanh Hoa . Consequentemente, o consumo também aumentou drasticamente em comparação com o mesmo período (aumento de 6,8 vezes).

No entanto, as transações concentram-se principalmente em um único projeto em Khanh Hoa, enquanto a maioria dos projetos mais antigos apresenta vendas lentas ou encerrou a produção sem registrar qualquer transação. As transações concentram-se principalmente em projetos de grande escala com preços de venda inferiores a 3 bilhões de VND por unidade.

Ao prever a oferta para o terceiro trimestre de 2024, um representante do Grupo DKRA afirmou que a oferta de condotéis diminuirá significativamente em comparação com o trimestre anterior. A oferta está concentrada principalmente em Da Nang , Khanh Hoa e Quang Ninh.

Entretanto, a oferta de vilas e casas geminadas/comerciais em resorts não apresentou grandes flutuações em comparação com o segundo trimestre. A demanda geral do mercado continuou baixa, e a tendência de queda deve persistir até o final de 2024. O nível de preços primários permaneceu estável e é improvável que ocorram flutuações significativas no curto prazo.

A longo prazo, os participantes do mercado acreditam que a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 ajustou e complementou novas regulamentações relacionadas ao mercado imobiliário de resorts. Essas regulamentações incluem a regulamentação das fontes de capital, a avaliação de licenças e a classificação clara dos tipos de habitação, como condotéis e escritórios, conforme o Decreto nº 10/2023/ND-CP do Governo.

Ao mesmo tempo, a Lei também é rigorosa quanto às condições do mercado imobiliário, à capacidade dos investidores e às questões de investimento de vietnamitas residentes no exterior. Isso ajuda a minimizar os problemas que surgem durante a implementação dos projetos. Portanto, espera-se que a oferta de imóveis em resorts aumente em cerca de 20% em comparação com 2023, quando a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrar em vigor.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html