O mercado imobiliário de resorts não escapou da "zona escura"

No segundo trimestre de 2024, o mercado imobiliário registrou, em geral, muitos sinais positivos nos segmentos de apartamentos e townhouses... No entanto, o segmento de resorts continuou em declínio.

O relatório do Grupo DKRA sobre o mercado imobiliário residencial na Cidade de Ho Chi Minh e arredores mostra que, no segundo trimestre de 2024, o mercado imobiliário registrou uma melhora significativa na oferta primária e no consumo em segmentos-chave. A maioria das transações concentrou-se em projetos com infraestrutura e documentação legal concluídas, implementados por investidores respeitáveis ​​no mercado... Muitas políticas preferenciais foram amplamente aplicadas para aumentar a liquidez durante esse período.

No entanto, o setor imobiliário de resorts ainda não escapou da "zona escura". Especificamente no segmento de vilas resort, a oferta primária diminuiu 5% em relação ao mesmo período. Além disso, a nova oferta também diminuiu continuamente, representando apenas cerca de 6% da oferta total em todo o país. A demanda também está baixa, com o consumo diminuindo 69% em relação ao mesmo período.

O mercado imobiliário de resorts ainda não escapou da "zona escura", embora a indústria do turismo tenha visto muitas melhorias.

Segundo o Grupo DKRA, o consumo acima é o menor da última década. Além disso, o nível de preço de venda primário continua em tendência de baixa. O mercado secundário registrou uma redução média de preço de 15% a 20% em relação ao preço contratual. Localmente, há projetos com uma redução acentuada de 40% a 50%, mas ainda enfrentando dificuldades de liquidez.

O segmento de townhouses/resorts shophouse não está se saindo melhor, com a oferta continuando a cair. Mais de 97% da oferta primária no trimestre veio do estoque de projetos antigos. Os preços de venda primários não oscilaram muito e continuaram em tendência lateral.

“O mercado continua enfrentando muitas dificuldades em termos de liquidez e potencial de aumento de preços, pois a confiança dos investidores e a recuperação deste segmento ainda são muito baixas”, disse o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do DKRA Group.

Em seguida, temos o segmento de condotel, cuja oferta primária aumentou 51% no segundo trimestre de 2024 em relação ao mesmo período. A maior parte da oferta vem do estoque de projetos antigos (representando mais de 66%).

Notavelmente, a nova oferta também registrou crescimento significativo, um aumento de mais de 25 vezes em relação ao mesmo período, mas concentrado apenas localmente em um projeto em Khanh Hoa . Consequentemente, o consumo também aumentou drasticamente em comparação ao mesmo período (aumento de 6,8 vezes).

No entanto, as transações concentram-se principalmente em um projeto em Khanh Hoa, enquanto a maioria dos projetos antigos apresenta vendas lentas ou fechou a cesta de produtos sem registrar nenhuma transação. As transações concentram-se principalmente em projetos de grande porte com preços de venda abaixo de 3 bilhões de VND/unidade.

Prevendo a oferta para o terceiro trimestre de 2024, um representante do Grupo DKRA afirmou que a oferta de condotels diminuirá significativamente em comparação ao trimestre anterior. A oferta está concentrada principalmente em Da Nang , Khanh Hoa e Quang Ninh.

Enquanto isso, a oferta de vilas resort e townhouses/shophouses resort não apresentou grandes oscilações em comparação ao segundo trimestre. A demanda geral do mercado continuou baixa, e a tendência de queda deve durar até o final de 2024. O nível primário de preços permaneceu estável e é improvável que haja flutuações claras no curto prazo.

A longo prazo, os participantes do mercado acreditam que a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 ajustou e complementou novas regulamentações relacionadas ao mercado imobiliário de resorts. Essas regulamentações incluem a regulamentação de fontes de capital, a avaliação de licenças e a classificação clara de tipos de moradia, como condotels e officetels, no Decreto nº 10/2023/ND-CP do Governo.

Ao mesmo tempo, a Lei também é rigorosa quanto às condições de negócios imobiliários, à capacidade dos investidores e às questões de investimento de vietnamitas no exterior. Isso ajuda a minimizar os problemas que surgem durante a implementação dos projetos. Portanto, espera-se que a oferta de produtos imobiliários de resorts melhore em cerca de 20% em comparação com 2023, quando a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrar em vigor.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html