O mercado imobiliário de resorts está se recuperando: devemos investir para "surfar na onda"?

Segundo o relatório sobre o mercado imobiliário do Vietnã no terceiro trimestre de 2025, elaborado pelo Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário (VARS IRE), o segmento de imóveis voltados para o turismo e resorts continua apresentando sinais positivos após um longo período de estagnação.

Especialistas da VARS IRE afirmaram que a melhora do mercado no terceiro trimestre não foi acidental, mas sim resultado da convergência de diversos fatores fundamentais. Ou seja, uma série de projetos de grande escala foram aprovados após um longo período de impasse jurídico.

Além disso, a redução das taxas de juros criou condições para que o capital barato retorne ao setor imobiliário, especialmente para investidores de longo prazo.

O setor turístico do Vietnã também está se recuperando fortemente. O número de visitantes internacionais nos primeiros nove meses do ano atingiu um novo recorde, superando em muito o período pré-pandemia, graças à política de isenção de visto... Este é um importante "impulso", criando uma demanda real para o mercado de resorts.

Além disso, o sistema de infraestrutura de transporte recebeu grandes investimentos, com a entrada em operação de uma série de novas rodovias, aeroportos e portos marítimos, o que ajuda a reduzir o tempo de viagem entre os centros turísticos, aumentando assim a capacidade de explorar e operar projetos de resorts.

Ao comentar sobre o futuro do mercado imobiliário de resorts, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) afirmou que este é um segmento com muito potencial. " Nos próximos tempos, juntamente com a forte recuperação da indústria do turismo e a abertura de mais oportunidades por meio do corredor legal, o mercado imobiliário de resorts passará por mudanças significativas ", previu a VARS.

O setor imobiliário de resorts ainda possui grande potencial de desenvolvimento. (Foto ilustrativa)

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, também destacou uma série de fatores positivos que estão afetando a velocidade de recuperação do mercado imobiliário de resorts, incluindo: o crescimento da economia ; o aumento acentuado do número de turistas, especialmente internacionais; a implementação ativa de medidas governamentais para alcançar a meta de tornar o turismo um setor econômico chave até 2030; e a resolução de questões legais relacionadas a condomínios e vilas de resort.

No entanto, segundo o Sr. Chung, os clientes estão cada vez mais cautelosos na busca por informações e na escolha de projetos. As transações concentram-se principalmente em projetos com preços razoáveis, produtos de resort com regime de propriedade a longo prazo, que visam a permanência em áreas com forte recuperação turística.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Mauro Gasparotti, Diretor Sênior da Savills Hotels Sudeste Asiático, comentou: "Espera-se que mais da metade da população do Vietnã ingresse na classe média até 2035, com maior renda e capacidade de consumo. Em sintonia com o crescimento do mercado turístico internacional para o Vietnã, o setor de turismo e resorts doméstico deverá continuar a se desenvolver fortemente, estabelecendo as bases para muitos outros tipos de hotéis, incluindo hotéis lifestyle e de serviços selecionados."

Da mesma forma, segundo Uyen Nguyen, vice-diretora da Savills Hotels, o crescimento da classe média no Vietnã, especialmente entre os mais jovens, impulsionou as atividades turísticas. Para explorar o potencial desse grupo de clientes, os operadores hoteleiros estão focando na promoção de marcas adequadas para atender à demanda do mercado.

Atualmente, o Vietnã possui 21 projetos residenciais de marca em operação, ocupando o segundo lugar no Sudeste Asiático, atrás apenas da Tailândia, e figurando entre os 10 maiores do mundo em termos de oferta de empreendimentos. Isso demonstra que o Vietnã é um polo regional de destaque nesse setor.

" É possível perceber que a recuperação da indústria turística do Vietnã não é apenas de curto prazo, mas está abrindo um novo ciclo de desenvolvimento com muitas oportunidades e desafios ", comentou a Sra. Uyen.

Devemos investir para "pegar a onda"?

Embora tenha havido sinais positivos de recuperação, segundo especialistas, no curto prazo, o mercado imóveis de resort É difícil alcançar dinamismo e desenvolvimento sustentável; para isso, será necessário um quadro legal claro para condotéis, escritórios-hotéis e residências-hotéis, bem como modelos flexíveis de propriedade e exploração nos quais investidores individuais possam participar.

Embora tenha se recuperado, o mercado imobiliário de resorts provavelmente não apresentará um desempenho positivo no curto prazo. (Foto ilustrativa)

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, no contexto do difícil mercado imobiliário turístico e de resorts, esta ainda é uma oportunidade para investidores. Mas quando o mercado se recuperar totalmente e se desenvolver fortemente como em outros países da região, investir será muito difícil. Isso porque, nesse momento, o valor do produto terá disparado e não será fácil adquiri-lo.

Entretanto, de acordo com especialistas da BHS Property, 2025 ainda será um ano de "filtragem da oferta" para o mercado imobiliário de resorts. Projetos com situação jurídica transparente, investidores de renome e localizações associadas a turismo específico continuarão sendo atrativos. Por outro lado, produtos sem singularidade e com operação ineficiente terão dificuldade em competir.

Portanto, segundo ele, para os investidores, "investir dinheiro" neste momento significa ter que pesquisar cuidadosamente o fluxo de caixa da mineração, as taxas de aluguel, o período de retorno do investimento e o compromisso operacional, em vez de simplesmente esperar um aumento de preço.

Além disso, embora seja considerado um segmento promissor, segundo especialistas, o setor imobiliário de resorts ainda apresenta muitos problemas a serem resolvidos.

O Sr. Nguyen Quang Huy, CEO da Faculdade de Finanças e Bancos da Universidade Nguyen Trai, destacou o fato de muitos resorts estarem operando com capacidade de hospedagem reduzida, enfrentando dificuldades para atrair hóspedes. A queda nos lucros tem preocupado os investidores. Os projetos em andamento também estão lentos, enfrentando problemas processuais, e a captação de investimentos está mais difícil do que antes. Alguns projetos chegaram a ser arquivados por tempo indeterminado, causando um desperdício significativo de recursos.

Além dos efeitos persistentes da pandemia, o mercado também enfrenta muitas outras dificuldades, como desastres naturais, flutuações macroeconômicas... Todos esses fatores criaram um cenário com um tom predominantemente sombrio ao longo do último período.

Além disso, a ambiguidade legal tem causado muitas dificuldades tanto para investidores quanto para incorporadores. Os investidores temem os riscos de propriedade, disputas judiciais, dificuldades na transferência e herança... Enquanto isso, os incorporadores enfrentam obstáculos na captação de recursos de investidores, na implementação de projetos e na gestão das operações...

Além disso, a falta de clareza no quadro legal também representa um grande obstáculo para a captação de recursos para projetos imobiliários em resorts. Os bancos têm intensificado os controles de crédito, causando escassez de capital e entraves na execução dos projetos.

Fonte: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html