Os preços dos imóveis estão caindo, os investidores não devem se apressar para sair do mercado.

Em 2022, o mercado imobiliário passou por um período difícil, com queda tanto na oferta quanto na demanda, o que causou uma queda na liquidez do mercado. No entanto, muitos investidores esperam que o mercado imobiliário apresente forte crescimento em 2023.

Sr. Troy Griffiths, Diretor Administrativo Adjunto da Savills Vietnã.

Em conversa com repórteres do Journalist and Public Opinion Newspaper sobre o assunto, o Sr. Troy Griffiths, vice-diretor administrativo da Savills Vietnam, disse que, no contexto da previsão de desaceleração do mercado imobiliário global, o Vietnã também terá dificuldades para evitar os impactos.

No entanto, o forte processo de purificação e o espaço de desenvolvimento urbano deste mercado ainda estão atraindo a atenção dos investidores.

O aperto dos títulos corporativos é inevitável

Depois de um ano difícil, qual é a sua avaliação do mercado imobiliário vietnamita em 2022?

- Acredito que muitas mudanças estão ocorrendo e afetando o mercado imobiliário. Especificamente, o mercado de ações desvalorizou 30%, e a maioria das imobiliárias listadas também desvalorizou. Isso cria muitas dificuldades para as empresas listadas na hora de levantar capital com ações.

Junto com isso, estão as investigações para purificar e aumentar a transparência do mercado de títulos corporativos. Obviamente, isso terá um grande impacto na economia em geral, bem como na estrutura de dívida dos investidores.

No entanto, o mercado ainda apresenta muitos pontos positivos. Se você analisar cada imóvel, verá claramente um forte crescimento em muitos segmentos no último ano.

Por exemplo, para o grupo de terrenos industriais, houve um aumento de 30-40% nos preços em localidades como Dong Nai, Long An , Binh Duong, Bac Giang, Hung Yen... graças ao interesse de investidores de todo o mundo.

Para o segmento imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, os dados da Savills Vietnã registraram um desequilíbrio entre a oferta de novos produtos no mercado e a desaceleração da taxa de crescimento.

Essa queda se deve a alguns motivos: primeiramente, a nova oferta no mercado é muito pequena, queda de 82% em relação ao mesmo período do ano passado, cerca de 2.500 apartamentos.

A taxa de absorção também foi de apenas 20%, em comparação com o nível usual de 60-70% no passado. A alta taxa de absorção dos anos anteriores foi impulsionada pela oferta no segmento de moradias populares da Classe C.

No entanto, essa tendência mudou agora, com 80% da oferta vindo dos segmentos de classe A e B, apenas 20% são apartamentos de classe C que atendem às principais necessidades do mercado.

Em 2022, o fluxo de capital para o mercado imobiliário será fortemente abalado, especialmente o canal de mobilização de capital proveniente de títulos. Na sua opinião, no momento, devemos restringir ou não os títulos corporativos imobiliários?

Não há dúvida de que as emissões de títulos e as investigações relacionadas estão impactando o mercado de capitais imobiliário. No entanto, afirmo que, como qualquer outro país emergente do mundo , o Vietnã precisa passar por esse processo; precisamos ter regulamentações mais rígidas para proteger os investidores. Então é assim que as coisas devem ser.

O que devemos esperar é que o processo de ajuste ajude a melhorar o ambiente de investimento empresarial em direção à transparência e a um desenvolvimento mais sólido. Muitos outros países passaram por um processo semelhante, o que certamente causará alguns problemas com o vencimento de dívidas e o processo de pagamento das empresas.

As empresas precisarão buscar outras fontes de capital no médio e curto prazo. No entanto, esse efeito é apenas temporário e acabará sendo resolvido em benefício de todo o mercado, pois ele será mais transparente, mais regulamentado e, consequentemente, menos problemático.

A Savills Vietnam está muito otimista quanto ao desenvolvimento deste segmento em 2023.

Um grande problema para investidores que não têm um plano de desenvolvimento de longo prazo ou projetos futuros. Quando não conseguem desenvolver novos projetos, os investidores terão problemas com o fluxo de caixa do negócio.

Um ponto positivo a ser destacado no último ano é que o Vietnã conta com um planejamento provincial, um planejamento diretor fortemente coordenado e dirigido pelo Estado. Isso também promoverá a migração da demanda imobiliária para províncias vizinhas, além das grandes cidades.

Vimos esse processo na Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai ou em Hanói, Hung Yen, Bac Giang... Portanto, muitas coisas positivas nos aguardam no futuro.

Pontos interessantes do mercado imobiliário do Vietnã

Qual é a sua opinião sobre o mercado imobiliário vietnamita em 2023?

Em uma escala mais ampla, o mercado imobiliário global desacelerará em 2023. O "fantasma" das altas taxas de juros conterá a inflação em todo o mundo. Isso significa que a demanda imobiliária em geral tenderá a diminuir, e o Vietnã não é exceção a essa tendência.

No entanto, o ponto interessante sobre o Vietnã é que estamos à frente de outros mercados graças à nossa taxa de urbanização de 47%. Aos olhos dos investidores, o Vietnã ainda tem um longo caminho a percorrer em termos de urbanização.

A população de classe média e alta está crescendo, enquanto a oferta de apartamentos Classe C é escassa, já que as incorporadoras buscam produtos no segmento mais alto. Portanto, a demanda por apartamentos Classe C certamente continuará a aumentar por um longo período.

O segmento de propriedade industrial, em particular, continuará a crescer, já que a Savills está observando muitos projetos de manufatura sendo construídos e aumento de preços nesse setor.

Ao mesmo tempo, o sistema de infraestrutura em todo o país ajuda a aumentar o valor de projetos imobiliários industriais em muitas localidades.

Um nicho de mercado são os serviços de logística e armazenamento refrigerado, que estão surgindo e serão interessantes devido ao crescimento do setor varejista. O setor de ciência de dados também está crescendo rapidamente, com alta demanda por data centers.

Com todos esses fatores, estou muito otimista com o crescimento desse segmento em 2023.

O mercado imobiliário industrial ainda é um ponto positivo no mercado.

Qual é a sua recomendação para investidores em 2023?

Para investidores individuais, os primeiros 6 meses do ano serão um período importante para observação antes de tomar decisões. No contexto de redução das incertezas econômicas globais, acreditamos que os investidores não devem se apressar em se retirar do mercado.

No Vietnã, o Banco Estatal está fazendo um ótimo trabalho em manter o VND estável em relação a outras moedas.

Imóveis são investimentos de longo prazo. Investidores inseguros quanto aos riscos de 1 a 2 anos devem procurar um canal de investimento mais adequado, pois, considerando o panorama geral, o mercado imobiliário vietnamita está em uma posição muito boa.

Muito obrigado!

Fonte: https://www.congluan.vn/chuyen-gia-mach-nuoc-bat-dong-san-sut-giam-nha-dau-tu-cho-voi-va-rut-khoi-thi-truong-post230550.html