O mercado imobiliário vietnamita ainda apresenta muitos sinais positivos

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Dessa forma, apesar de enfrentar muitas dificuldades, o interesse dos investidores estrangeiros no mercado vietnamita em geral e no mercado imobiliário em particular ainda está crescendo.

Dados da Agência de Investimento Estrangeiro mostram que, em 20 de dezembro de 2023, o total de capital estrangeiro direto (IED) registrado no Vietnã atingiu quase US$ 36,61 bilhões, um aumento de 32,1% em relação ao mesmo período; tanto os novos projetos quanto o capital recém-registrado aumentaram acentuadamente. Este é um ponto muito notável.

A Fitch Ratings elevou recentemente a classificação de crédito soberano de longo prazo do Vietnã para BB+ (de BB), com perspectiva estável. Em 2024, espera-se que o crescimento do PIB do Vietnã atinja 6% a 6,5%, graças ao IED estável e aos esforços do governo para enfrentar as dificuldades do setor imobiliário, aumentar o investimento público e implementar políticas econômicas oportunas para estimular o crescimento.

No quarto trimestre de 2023, o mercado registrou um grande volume de investimentos imobiliários. A maior fabricante de bebidas da Coreia, a HiteJinro, investiu em uma fábrica de mais de 8,2 hectares, avaliada em mais de US$ 100 milhões, em Thai Binh . Além disso, a Deli Group Limited Company (Deli Group), da China, investiu US$ 270 milhões, utilizando uma área de cerca de 21,2 hectares para a expansão do Parque Industrial Dai An, em Hai Duong. O Hyosung Group (Coreia) construirá uma fábrica de fibras e materiais de carbono, com um investimento total de cerca de US$ 720 milhões, no Parque Industrial Phu My II, em Ba Ria-Vung Tau.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — O mercado imobiliário do Vietnã ainda é avaliado como tendo muitos sinais positivos.

No setor varejista, o mercado também registrou forte atividade de investidores estrangeiros. Em setembro de 2023, a Lotte inaugurou oficialmente o Lotte Mall West Lake Hanoi , com uma área de mais de ^{354.000 m²} . Ao mesmo tempo, a THISO inaugurou o terceiro supermercado Emart na Cidade de Ho Chi Minh e planeja investir na região norte após adquirir um terreno de 2,4 hectares a oeste de West Lake (Hanói).

No segmento de escritórios, 85% das empresas de rápido crescimento no Vietnã estão comprometidas com metas ambientais, sociais e de governança. Este também é um fator que leva a um aumento na demanda por escritórios verdes no mercado. Até 2026, a Cidade de Ho Chi Minh deverá receber 300.000 m² ^de novos escritórios de Classe A, como o projeto Nexus ou a Torre Saigon do VP Bank. Além disso, mais de 80% da futura oferta de escritórios de Classe A e Classe B da cidade atenderá aos padrões verdes. Em Hanói, de agora até 2026, 15 novos projetos fornecerão mais de 389.770 m² ^de espaço para escritórios. Espera-se que os escritórios de Classe A representem 86% da oferta futura. Projetos típicos incluem Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To e projetos na área de Starlake. O espaço de escritórios verdes representará 18% da futura área de escritórios em Hanói.

Nos últimos meses de 2023, muitos grandes investidores lançaram novos produtos imobiliários, incluindo o projeto The Privia na Cidade de Ho Chi Minh, os projetos Canopy Residences e Lumière Evergreen em Hanói. As próximas fases dos projetos Akari City e Glory Height também lançaram novos produtos.

A boa notícia é que o mercado recebeu recentemente a aprovação de leis importantes, incluindo a Lei de Negócios Imobiliários (alterada), a Lei de Habitação (alterada) e a Lei de Terras (alterada). A aprovação dessas leis pode ser vista como um sinal positivo para o mercado de investimentos no próximo ano, aumentando a confiança dos investidores. O mercado vietnamita, com demanda real por moradias, bem como a confiança nos setores de escritórios e imóveis industriais, será a chave para o início de um novo ciclo neste ano. No entanto, ainda precisamos aguardar os documentos das subleis para que possamos observar mudanças mais claras", disse o Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi.

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