Ministério da Construção: Falta moradia acessível, preços de apartamentos continuam a aumentar

No terceiro trimestre deste ano, a oferta nacional de moradias teve cerca de 3.300 apartamentos adicionais concluídos, principalmente apartamentos de médio, alto padrão e superluxo, com os preços dos apartamentos continuando a aumentar de 4 a 6% em comparação ao trimestre anterior.

O Ministério da Construção disse que no terceiro trimestre de 2024, os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram de 4 a 6% em comparação ao trimestre anterior - Foto: NAM TRAN

Em um trimestre, o país inteiro tem 3.300 apartamentos a mais.

As informações sobre o mercado imobiliário e habitacional no terceiro trimestre de 2024, divulgadas pelo Ministério da Construção em 30 de outubro, apontam que, no trimestre, todo o país teve 16 projetos imobiliários concluídos com uma escala de cerca de 3.314 unidades, o número de projetos igual a 76,1% em comparação ao mesmo período de 2023.

Especificamente, o número de projetos imobiliários concluídos no Norte é de 7 projetos ( Hanói 2 projetos), na região Central são 3 projetos, no Sul são 6 projetos (HCMC 2 projetos).

O número de novos projetos imobiliários licenciados em todo o país é de 23 projetos, com uma escala de construção de 11.669 unidades, o equivalente a 153,3% em relação ao mesmo período de 2023.

Destes, o Norte tem 16 projetos (Hanói tem 4 projetos), o Centro tem 5 projetos, o Sul tem 2 projetos (HCMC tem 1 projeto).

O número de projetos elegíveis para venda de futuras moradias em todo o país no terceiro trimestre deste ano foi de 55 projetos, com uma escala de construção de cerca de 21.300 unidades, o equivalente a 117% em comparação ao mesmo período do ano passado.

Além disso, todo o país tem 939 empreendimentos imobiliários em construção com uma escala de cerca de 426.158 apartamentos.

Em relação à oferta de habitação social, segundo o Ministério da Construção, no terceiro trimestre deste ano, foram implementados 8 projetos de habitação social em todo o país, com uma escala de cerca de 4.960 unidades.

Destes, apenas 1 projeto foi concluído com uma escala de 200 apartamentos, 4 projetos iniciaram a construção com uma escala de construção de 2.084 apartamentos e 3 projetos foram aprovados para política de investimento com uma escala de construção de 2.676 apartamentos.

Os preços dos apartamentos continuam a subir

Em relação aos preços de transações imobiliárias, o Ministério da Construção informou que, no terceiro trimestre de 2024, os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continuaram a subir. Os preços de venda de apartamentos antigos e novos aumentaram de 4% a 6% em relação ao trimestre anterior e de 22% a 25% em relação ao mesmo período do ano passado.

De acordo com o Ministério da Construção, o recente aumento nos preços dos imóveis se deve ao impacto de uma série de fatores, como: aumento dos custos relacionados aos terrenos e produtos habitacionais acessíveis que não são suficientes para atender à demanda do mercado.

Essa situação elevou os preços dos apartamentos, com algumas áreas registrando aumentos de 35% a 40% nos preços locais, dependendo da localização, em comparação ao trimestre anterior.

Quase não há apartamentos acessíveis (com preços abaixo de 25 milhões de VND/ ^m2 ) à venda no mercado. Apartamentos de médio porte (com preços entre 25 e 50 milhões de VND/ ^m2 ) ainda representam uma alta proporção de transações e oferta. O restante são apartamentos de luxo e superluxo (com preços acima de 50 milhões de VND/ ^m2 ).

De acordo com uma pesquisa do Ministério da Construção, os preços de venda de alguns projetos de apartamentos em Hanói são os seguintes: Ecolife Tay Ho custa cerca de 72,6 milhões de VND/ ^m2 , Sunshine Garden custa cerca de 54,2 milhões de VND/ ^m2 , Chelsea Park custa cerca de 62,3 milhões de VND/ ^m2 , Trang An Complex custa cerca de 70,8 milhões de VND/ ^m2 .

O projeto Zurich tem um custo de cerca de 46-55 milhões de VND/ ^m2 , o projeto Lumi Prestige tem um preço de 69 milhões de VND/ ^m2 , o projeto Ninety Complex tem um custo de cerca de 60-75 milhões de VND/ ^m2 , o projeto Sapphire tem um custo de cerca de 47-61 milhões de VND/ ^m2 , e o complexo residencial de uso misto 107 Nguyen Tuan Viha tem um custo de cerca de 75-97,2 milhões de VND/ ^m2 .

Na Cidade de Ho Chi Minh, os preços de venda de alguns projetos de apartamentos no terceiro trimestre são os seguintes: O Horizon Phu My Hung custa cerca de 125,4 milhões de VND/ ^m2 , o Ascent custa cerca de 64,2 milhões de VND/ ^m2 e o Lu Gia Plaza custa cerca de 46,4 milhões de VND/ ^m2 .

Projeto Diamond Centery de 61-73,3 milhões de VND/ ^m2 , Projeto Stown Tham Luong de 29,8-43,5 milhões de VND/ ^m2 , Projeto Urban Green de 52-59,7 milhões de VND/ ^m2 , Projeto Glory Heights de 40-80 milhões de VND/ ^m2 , The Aurora Phu My Hung de 88-90 milhões de VND/ ^m2 , Projeto Beverly Solari de 46,83-65,6 milhões de VND/ ^m2 .

Continuar a propor impostos para evitar a especulação, compra e venda num curto espaço de tempo para obter lucro

Para limitar a especulação e a revenda no mercado imobiliário, o Ministério da Construção continua recomendando ao Ministério das Finanças que pesquise, proponha e aconselhe as autoridades competentes sobre políticas fiscais para limitar atividades especulativas e compras e vendas de curto prazo com fins lucrativos.

Ao mesmo tempo, pesquisas sobre políticas fiscais para segundas residências e terrenos, e tributação de casas e terrenos abandonados e sem uso, garantindo a adequação às condições socioeconômicas do Vietnã e às práticas internacionais.

Fonte: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm