Ministério da Construção: Habitação acessível é inexistente, preços de apartamentos continuam a subir

No terceiro trimestre deste ano, a oferta nacional de habitação registrou cerca de 3.300 apartamentos adicionais concluídos, principalmente apartamentos de gama média, alta e superluxo, com os preços dos apartamentos a continuarem a subir entre 4% e 6% em comparação com o trimestre anterior.

O Ministério da Construção informou que, no terceiro trimestre de 2024, os preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aumentaram entre 4% e 6% em comparação com o trimestre anterior. - Foto: NAM TRAN

Em um trimestre, todo o país passou a ter 3.300 apartamentos a mais.

As informações sobre o mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2024, divulgadas pelo Ministério da Construção em 30 de outubro, indicaram que, nesse período, todo o país teve 16 projetos imobiliários concluídos, totalizando cerca de 3.314 unidades, o que representa 76,1% em comparação com o mesmo período de 2023.

Especificamente, o número de projetos imobiliários concluídos no Norte é de 7 projetos (2 projetos em Hanói ), na região Central é de 3 projetos e no Sul é de 6 projetos (2 projetos em Cidade de Ho Chi Minh).

O número de novos projetos imobiliários licenciados em todo o país é de 23 projetos, com uma escala de construção de 11.669 unidades, o que representa um aumento de 153,3% em comparação com o mesmo período de 2023.

Desses, o Norte possui 16 projetos (Hanói possui 4 projetos), o Centro possui 5 projetos e o Sul possui 2 projetos (Ho Chi Minh possui 1 projeto).

O número de projetos elegíveis para venda de futuras unidades habitacionais em todo o país no terceiro trimestre deste ano foi de 55 projetos, com uma escala de construção de cerca de 21.300 unidades, o que representa um aumento de 117% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Além disso, todo o país possui 939 projetos imobiliários em construção, totalizando cerca de 426.158 apartamentos.

Em relação à oferta de habitação social, de acordo com o Ministério da Construção, no terceiro trimestre deste ano foram implementados 8 projetos de habitação social em todo o país, totalizando cerca de 4.960 unidades.

Desses, apenas 1 projeto foi concluído, com uma escala de 200 apartamentos, 4 projetos iniciaram a construção, totalizando 2.084 apartamentos, e 3 projetos foram aprovados para investimento, com uma escala de construção de 2.676 apartamentos.

Os preços dos apartamentos continuam a subir.

Em relação aos preços de transações imobiliárias, o Ministério da Construção informou que, no terceiro trimestre de 2024, os preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh continuaram a subir. Os preços de venda de apartamentos novos e usados ​​aumentaram entre 4% e 6% em comparação com o trimestre anterior e entre 22% e 25% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Segundo o Ministério da Construção, o recente aumento nos preços dos imóveis se deve ao impacto de diversos fatores, como: aumento dos custos relacionados aos terrenos e insuficiência de unidades habitacionais acessíveis para atender à demanda do mercado.

Essa situação fez com que os preços dos apartamentos subissem, com algumas áreas registrando aumentos de 35 a 40% nos preços locais, dependendo da localização, em comparação com o trimestre anterior.

Quase não existem apartamentos acessíveis (com preço inferior a 25 milhões de VND/ ^m² ) à venda no mercado; os apartamentos de gama média (com preço entre 25 e 50 milhões de VND/ ^m² ) ainda representam uma elevada proporção das transações e da oferta; o restante são apartamentos de luxo e superluxo (com preço superior a 50 milhões de VND/ ^m² ).

Segundo um levantamento do Ministério da Construção, os preços de venda de alguns empreendimentos de apartamentos em Hanói são os seguintes: Ecolife Tay Ho, cerca de 72,6 milhões de VND/ ^m² ; Sunshine Garden, cerca de 54,2 milhões de VND/ ^m² ; Chelsea Park, cerca de 62,3 milhões de VND/ ^m² ; e Trang An Complex, cerca de 70,8 milhões de VND/ ^m² .

O projeto Zurich tem um preço aproximado de 46 a 55 milhões de VND/ ^m² , o projeto Lumi Prestige tem preços a partir de 69 milhões de VND/ ^m² , o projeto Ninety Complex tem um preço aproximado de 60 a 75 milhões de VND/ ^m² , o projeto Sapphire tem um preço aproximado de 47 a 61 milhões de VND/ ^m² , e a área residencial de uso misto 107 Nguyen Tuan Vihacomplex tem um preço aproximado de 75 a 97,2 milhões de VND/ ^m² .

Na cidade de Ho Chi Minh, os preços de venda de alguns empreendimentos de apartamentos no terceiro trimestre foram os seguintes: Horizon Phu My Hung por cerca de 125,4 milhões de VND/ ^m² , The Ascent por cerca de 64,2 milhões de VND/ ^m² e Lu Gia Plaza por cerca de 46,4 milhões de VND/ ^m² .

Projeto Diamond Centery de 61 a 73,3 milhões de VND/ ^m² Projeto Stown Tham Luong, com preços entre 29,8 e 43,5 milhões de VND/ ^m². , Projeto Urban Green de 52 a 59,7 milhões de VND/ ^m2 , Projeto Glory Heights de 40 a 80 milhões de VND/ ^m2 , The Aurora Phu My Hung de 88 a 90 milhões de VND/ ^m2 , Projeto Beverly Solari de 46,83 a 65,6 milhões de VND/ ^m2 .

Continuar a propor impostos para impedir a especulação, a compra e venda em curto prazo com o objetivo de obter lucro.

Para limitar a especulação e a revenda no mercado imobiliário, o Ministério da Construção continua a recomendar ao Ministério das Finanças que pesquise, proponha e aconselhe as autoridades competentes sobre políticas fiscais para limitar as atividades especulativas e a compra e venda a curto prazo com o objetivo de obter lucro.

Ao mesmo tempo, pesquisas sobre políticas tributárias para segundas residências e terrenos, bem como sobre a tributação de imóveis abandonados e sem uso, devem garantir sua adequação às condições socioeconômicas do Vietnã e às práticas internacionais.

Fonte: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm