Como reemitir um livro vermelho quando perdido

Anunciei minha casa à venda nas redes sociais e anexei uma foto do livro vermelho. Então, alguém veio à minha casa para perguntar sobre a possibilidade de comprá-lo e, enquanto eu não estava prestando atenção, pegou meu livro vermelho verdadeiro e me deu um falso.

Logo depois, eles foram a um cartório e falsificaram minha assinatura, dizendo que eu autorizava outra pessoa a vender a casa em meu nome. A partir daí, venderam minha casa para muitas outras pessoas. Os compradores não foram ver a casa, apenas consultaram o livro vermelho.

Ainda moro na casa e já denunciei o fato à polícia. Gostaria de saber se o tabelião que autentica a procuração falsa e a transação de venda da minha casa tem alguma responsabilidade neste caso? Quais procedimentos e documentos preciso apresentar e onde solicitar a reemissão do livro vermelho? O que a lei diz sobre o meu caso?

Leitor Pham Anh.

Advogado consultor

O advogado Dang Thi Thuy Huyen (HPL and Associates Law Firm) informa que, de acordo com a Cláusula 1, Artigo 2 da Lei sobre Notarização, a notarização é o ato de um notário de uma organização notarial certificar a autenticidade e legalidade de um contrato ou outra transação civil por escrito... que deve ser notarizada de acordo com os regulamentos ou que um indivíduo ou organização solicita voluntariamente a notarização.

Advogado Dang Thi Thuy Huyen

Além disso, de acordo com o Artigo 4º e o Artigo 46 da Lei Notarial, os notários devem ser responsáveis ​​perante a lei e a pessoa que solicita a notarização pelos documentos autenticados, garantindo a legalidade dos documentos autenticados.

Se um notário souber que a assinatura e os documentos da pessoa que solicita a autenticação são falsificados, mas ainda assim notarizar ou autenticar, dependendo da natureza, nível e consequências do comportamento, ele poderá ser multado em 10 a 15 milhões de VND (Ponto g, Cláusula 4, Artigo 15, Decreto 82 de 2020).

Nos casos em que houver elementos suficientes para constituir crime, o notário também poderá ser responsabilizado criminalmente pelo crime de "apropriação fraudulenta de propriedade", previsto no artigo 174 do Código Penal, na qualidade de cúmplice.

Caso o notário não detecte que a pessoa é falsa ou que os documentos são falsos, ele ainda poderá ser solidariamente responsável pela indenização caso surjam danos (artigo 38 da Lei Notarial e artigos 584 e 600 do Código Civil).

Para reemitir o livro vermelho, de acordo com o Artigo 77 do Decreto 43/2014, você precisa comunicar a perda do livro vermelho ao Comitê Popular da comuna onde o terreno está localizado. O Comitê Popular da comuna é responsável por afixar o aviso de perda do livro vermelho na sede do comitê da comuna. Após 30 dias da data de afixação, você deve apresentar um conjunto de documentos para solicitar a reemissão do livro vermelho.

Assim, o dossiê inclui: um pedido de reemissão do livro vermelho de acordo com o Formulário nº 10/DK emitido com a Circular 24/2014 do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente e um certificado do Comitê Popular no nível municipal sobre a publicação do aviso de perda do livro vermelho (Cláusula 2, Artigo 10 da Circular 24).

Nos termos do artigo 60.º do Decreto 43/2014, pode apresentar a sua candidatura através de uma das duas seguintes formas:

Método 1: Envie a solicitação ao Comitê Popular da comuna onde a casa e o terreno estão localizados, se necessário.

Método 2: Em caso de não submissão ao Comitê Popular em nível de comuna:

• Se a localidade tiver organizado um departamento único para receber e devolver os resultados dos procedimentos administrativos, você deve enviar sua solicitação no departamento único do Comitê Popular de nível distrital.
• Se a localidade ainda não tiver organizado um departamento único, você pode enviar diretamente na agência do cartório de registro de terras em nível distrital ou no cartório de registro de direitos de uso da terra para localidades que não têm uma agência do cartório de registro de terras.

Após receber o pedido, o cartório de registro de terras é responsável por verificar o pedido e concluir os procedimentos necessários, preparando então um dossiê para enviar ao órgão estadual competente para assinar a decisão de cancelar o livro vermelho perdido e, ao mesmo tempo, assiná-lo e reemiti-lo para você.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm