Como reemitir um livro vermelho quando perdido

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Anunciei minha casa à venda nas redes sociais e anexei uma foto do livro vermelho. Então, alguém veio à minha casa para perguntar sobre a possibilidade de comprá-lo. Enquanto eu não prestava atenção, eles pegaram meu livro vermelho verdadeiro e me deram um falso.

Logo depois, eles foram a um cartório e falsificaram minha assinatura, dizendo que eu autorizava outra pessoa a vender a casa em meu nome. De lá, venderam minha casa para muitas outras pessoas. Os compradores nunca vieram ver a casa, apenas consultaram o livro vermelho.

Ainda moro na casa e já denunciei o fato à polícia. Gostaria de saber se o tabelião que autenticar o contrato de procuração falso e a transação de venda da minha casa são responsáveis neste caso. Quais procedimentos e documentos preciso apresentar e onde solicitar a reemissão do livro vermelho? O que a lei diz sobre o meu caso?

Leitor Pham Anh.

Advogado consultor

O advogado Dang Thi Thuy Huyen (HPL Law Firm and Associates) informou que, de acordo com a Cláusula 1, Artigo 2 da Lei de Notarização, a notarização é o ato de um notário de uma organização notarial certificar a autenticidade e legalidade de um contrato ou outra transação civil por escrito... que deve ser notarizada de acordo com os regulamentos ou que indivíduos ou organizações voluntariamente solicitam a notarização.

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — Advogado Dang Thi Thuy Huyen

Além disso, de acordo com o artigo 4º e o artigo 46 da Lei do Notariado, os notários devem ser responsáveis perante a lei e a pessoa que solicita a autenticação dos documentos notariais, garantindo a legalidade dos documentos notariais.

Se o notário souber que a assinatura e os documentos da pessoa que solicita a autenticação são falsificados, mas ainda assim notarizar ou autenticar, dependendo da natureza, nível e consequências do ato, ele poderá ser multado de 10 a 15 milhões de VND (Ponto g, Cláusula 4, Artigo 15, Decreto 82 de 2020).

Caso existam elementos suficientes para a constituição de crime, o notário poderá ainda responder criminalmente pelo crime de "apropriação fraudulenta de bens", previsto no artigo 174 do Código Penal, na qualidade de cúmplice.

Caso o notário não detecte que a pessoa é falsa ou que os documentos são falsos, ele ainda poderá ser solidariamente responsável pela indenização se houver dano (artigo 38 da Lei Notarial e artigos 584 e 600 do Código Civil).

Para reemitir o livro vermelho, de acordo com o Artigo 77 do Decreto 43/2014, você precisa comunicar a perda do livro vermelho ao Comitê Popular da comuna onde o terreno está localizado. O Comitê Popular da comuna é responsável por afixar o aviso de perda do livro vermelho na sede do comitê da comuna. Após 30 dias da data de afixação, você deve apresentar um conjunto de documentos para solicitar a reemissão do livro vermelho.

Assim, o dossiê inclui: um pedido de reemissão do livro vermelho de acordo com o Formulário nº 10/DK emitido com a Circular 24 de 2014 do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente e um certificado do Comitê Popular do nível municipal sobre a publicação do aviso de perda do livro vermelho (Cláusula 2, Artigo 10 da Circular 24).

De acordo com o artigo 60 do Decreto 43 de 2014, você pode enviar sua solicitação de uma das duas maneiras a seguir:

Método 1: Envie a solicitação ao Comitê Popular da comuna onde a casa e o terreno estão localizados, se necessário.

Método 2: Em caso de não submissão ao Comitê Popular em nível de comuna:

Se a localidade tiver organizado um departamento único para receber e devolver os resultados dos procedimentos administrativos, você deve enviar sua solicitação no departamento único do Comitê Popular de nível distrital.
Se a localidade ainda não tiver organizado um departamento único, você pode fazer o envio diretamente na agência do cartório de registro de terras em nível distrital ou no cartório de registro de direitos de uso da terra para localidades que não têm uma agência do cartório de registro de terras.

Após receber o pedido, o cartório de registro de terras é responsável por verificar o pedido e concluir os procedimentos necessários, preparando então um dossiê para submeter ao órgão estadual competente para assinar uma decisão de cancelamento do livro vermelho perdido e, ao mesmo tempo, assiná-lo e reemiti-lo para você.

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