Como obter uma segunda via do título de propriedade em caso de perda.

Anunciei a venda da minha casa nas redes sociais e incluí uma foto da escritura do terreno. Mais tarde, alguém veio até minha casa para perguntar sobre a compra. Enquanto eu estava distraído, essa pessoa trocou minha escritura verdadeira por uma falsa.

Pouco tempo depois, eles foram a um cartório e falsificaram minha assinatura, alegando que eu havia autorizado outra pessoa a vender a casa em meu nome. A partir daí, venderam minha casa para várias outras pessoas. Esses compradores nunca chegaram a visitar a casa; apenas olharam a escritura do imóvel.

Ainda moro na casa e já registrei um boletim de ocorrência na polícia. Portanto, gostaria de perguntar: o tabelião que autenticou a procuração fraudulenta e a escritura de compra e venda do imóvel é responsável neste caso? Quais são os procedimentos e documentos necessários para solicitar uma segunda via da escritura do imóvel? O que a lei prevê em relação à minha situação?

Leitor Pham Anh.

Assessoria jurídica

A advogada Dang Thi Thuy Huyen (do escritório de advocacia HPL and Associates) informa que, de acordo com o inciso 1 do artigo 2º da Lei Notarial, a autenticação notarial é o ato de um tabelião de uma organização notarial que certifica a autenticidade e a legalidade de contratos e outras transações civis por escrito… que, segundo a legislação, devem ser autenticadas ou que indivíduos ou organizações solicitam voluntariamente que sejam autenticadas.

Advogada Dang Thi Thuy Huyen

Além disso, de acordo com os artigos 4.º e 46.º da Lei Notarial, os notários são responsáveis ​​perante a lei e a pessoa que solicita a autenticação do documento, garantindo a sua legalidade.

Se um tabelião souber que a assinatura ou os documentos da pessoa que solicita a autenticação são falsificados, mas mesmo assim os autenticar ou certificar, dependendo da natureza, extensão e consequências do ato, poderá ser multado em valores entre 10 e 15 milhões de VND (Cláusula g, Ponto 4, Artigo 15 do Decreto 82 de 2020).

Caso estejam presentes os elementos que constituem um crime, o tabelião também poderá ser processado pelo crime de "apropriação indébita de bens", nos termos do artigo 174 do Código Penal, na qualidade de cúmplice.

Mesmo que o tabelião não consiga detectar que a pessoa é falsa ou que os documentos são falsificados, ele ainda poderá ser responsabilizado solidariamente pela indenização em caso de danos (artigo 38 da Lei Notarial e artigos 584 e 600 do Código Civil).

Para obter uma segunda via do seu título de propriedade, de acordo com o Artigo 77 do Decreto 43 de 2014, você precisa comunicar a perda ao Comitê Popular da comuna onde o terreno está localizado. O Comitê Popular da comuna é responsável por afixar um aviso de perda do título de propriedade em sua sede. Após 30 dias da data da afixação do aviso, você deverá apresentar um conjunto de documentos solicitando a segunda via do título de propriedade.

Assim, o dossiê de requerimento inclui: um pedido de reemissão do título de propriedade de acordo com o Formulário nº 10/DK emitido pela Circular nº 24 de 2014 do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente e uma confirmação do Comitê Popular da comuna referente à afixação de um aviso de perda do título de propriedade (Cláusula 2, Artigo 10 da Circular nº 24).

De acordo com o Artigo 60 do Decreto 43 de 2014, você pode apresentar sua solicitação de uma das duas maneiras seguintes:

Opção 1: Se necessário, apresente o pedido no Comitê Popular da comuna onde o imóvel está localizado.

Opção 2: Se a candidatura não for submetida ao Comité Popular a nível comunal:

• Caso a localidade tenha estabelecido um centro de atendimento único para receber e processar procedimentos administrativos, você deverá apresentar sua solicitação no centro de atendimento único do Comitê Popular distrital.
• Se a sua localidade ainda não possui um centro de atendimento único, você pode apresentar sua solicitação diretamente na filial do cartório de registro de imóveis do seu distrito ou no cartório de registro de uso do solo, em localidades que não possuem uma filial de registro de imóveis.

Após receber o pedido, o cartório de registro de imóveis é responsável por verificar o pedido e realizar os procedimentos necessários, preparando em seguida o processo para submeter ao órgão estatal competente para que este assine a decisão de cancelamento da certidão de título de propriedade extraviada e, simultaneamente, assine a emissão de uma segunda via.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm