Anunciei a venda da minha casa nas redes sociais e anexei uma foto do documento de propriedade (título de propriedade). Então, alguém veio à minha casa para perguntar sobre a compra e, enquanto eu estava distraída, levou meu documento verdadeiro e me deu um falso.
Logo depois, foram a um cartório e falsificaram minha assinatura, dizendo que eu havia autorizado outra pessoa a vender a casa em meu nome. A partir daí, venderam minha casa para várias outras pessoas. Os compradores não vieram ver a casa, apenas olharam o livro vermelho.
Ainda moro na casa e já registrei um boletim de ocorrência. Gostaria de saber se o tabelião que autenticou a procuração falsa e a escritura do meu imóvel tem alguma responsabilidade neste caso? Quais são os procedimentos e documentos necessários e onde devo solicitar uma segunda via do documento de registro de imóveis? O que diz a lei sobre o meu caso?
Leitor Pham Anh.
Advogado consultor
A advogada Dang Thi Thuy Huyen (do escritório de advocacia HPL and Associates) informa que, de acordo com o inciso 1 do artigo 2º da Lei de Autenticação Notarial, a autenticação notarial é o ato de um tabelião ou de uma organização notarial que certifica a autenticidade e a legalidade de um contrato ou outra transação civil por escrito... que deve ser autenticada de acordo com as normas ou que uma pessoa física ou jurídica solicita voluntariamente.
Advogada Dang Thi Thuy Huyen
Além disso, de acordo com o Artigo 4 e o Artigo 46 da Lei Notarial, os notários devem ser responsáveis perante a lei e a pessoa que solicita a autenticação dos documentos autenticados, garantindo a legalidade dos mesmos.
Se um notário souber que a assinatura e os documentos da pessoa que solicita a autenticação são falsificados, mas mesmo assim autenticar ou reconhecer a autenticidade dos mesmos, dependendo da natureza, do nível e das consequências do comportamento, poderá ser multado em valores entre 10 e 15 milhões de VND (Ponto g, Cláusula 4, Artigo 15, Decreto 82 de 2020).
Nos casos em que existam elementos suficientes para configurar um crime, o notário também poderá ser processado criminalmente pelo crime de "apropriação indébita de bens", nos termos do artigo 174.º do Código Penal, na qualidade de cúmplice.
Caso o notário não detecte que a pessoa ou os documentos são falsos, ele/ela ainda poderá ser responsabilizado(a) solidariamente pela indenização em caso de danos (Artigo 38 da Lei Notarial e Artigos 584 e 600 do Código Civil).
Para obter uma segunda via do Livro Vermelho, de acordo com o Artigo 77 do Decreto 43/2014, é necessário comunicar a perda do documento ao Comitê Popular da comuna onde o terreno está localizado. O Comitê Popular da comuna é responsável por afixar o aviso de perda do Livro Vermelho na sede do comitê. Após 30 dias da data de afixação do aviso, você deverá apresentar um conjunto de documentos para solicitar a segunda via do Livro Vermelho.
Assim, o dossiê inclui: um pedido de reemissão do livro vermelho de acordo com o Formulário nº 10/DK emitido pela Circular 24/2014 do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente e um certificado do Comitê Popular em nível de comuna sobre a afixação do aviso de perda do livro vermelho (Cláusula 2, Artigo 10 da Circular 24).
Nos termos do artigo 60.º do Decreto 43/2014, pode submeter a sua candidatura de uma das duas formas seguintes:
Método 1: Se necessário, submeta o pedido ao Comitê Popular da comuna onde a casa e o terreno estão localizados.
Método 2: Caso a proposta não seja submetida ao Comitê Popular em nível comunal:
- Caso a localidade tenha organizado um departamento centralizado para receber e devolver os resultados dos procedimentos administrativos, você deverá apresentar sua solicitação no departamento centralizado do Comitê Popular distrital.
- Caso a localidade ainda não possua um departamento centralizado, você pode apresentar a documentação diretamente na filial do cartório de registro de imóveis do distrito ou no cartório de registro de uso do solo, para localidades que não possuam uma filial de registro de imóveis.
Após receber o pedido, o cartório de registro de imóveis é responsável por verificar o pedido e concluir os procedimentos necessários, preparando em seguida um dossiê para submeter ao órgão estatal competente para que este assine a decisão de cancelamento do livro vermelho perdido e, ao mesmo tempo, assine e emita uma segunda via para você.
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