Como fazer um livro vermelho ao comprar e vender terrenos com documentos escritos à mão?

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Comprei um terreno de um conhecido perto da minha casa em 2013 e tinha um contrato de compra e venda escrito à mão. Como as duas famílias tiveram um conflito em outro caso, não relacionado a este, elas não cooperaram desde então para fornecer o livro vermelho para atualizar a alteração do meu nome no certificado de direito de uso da terra. No entanto, ainda sou proprietário deste terreno e o cultivo até agora, e não há nenhuma disputa entre as duas partes.

Então, neste caso, posso solicitar um certificado de direito de uso da terra (livro vermelho)? Onde devo ir para fazer isso e quais são os processos e procedimentos?

Leitor Van Manh.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — O advogado Nguyen Tien Hieu, do escritório de advocacia Dai Viet, aconselha sobre como fazer um livro vermelho ao comprar e vender terras com documentos manuscritos.

Português O advogado Nguyen Tien Hieu, do escritório de advocacia Dai Viet, informou que, de acordo com a Cláusula 4, Artigo 2, Circular 14/2023 do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente , o dossiê apresentado ao realizar o procedimento de concessão de um certificado (livro vermelho) no caso de transferência de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra antes de 1º de julho de 2014, no qual o cedente recebeu um certificado, mas ainda não realizou o procedimento de transferência de acordo com os regulamentos, é dividido em 2 casos:

Em primeiro lugar, no caso de receber uma transferência, herança ou doação com um contrato ou documento sobre a transferência de direitos conforme prescrito, mas o cedente não entrega o certificado (livro vermelho) ao cessionário, o dossiê inclui:

Pedido de registro de alterações em terras e bens vinculados a terras, conforme o Formulário nº 09/DK.
Contrato ou documento de transferência de direitos estabelecido de acordo com regulamentos.

Em segundo lugar, no caso de recebimento de transferência ou doação de direitos de uso da terra, mas não elaboração de contrato ou documento de transferência conforme prescrito, o dossiê inclui:

Pedido de registro de alterações em terras e bens vinculados a terras, conforme o Formulário nº 09/DK.
Certificado original emitido.
Documentos sobre a transferência de direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra devem ter assinaturas completas do cedente e do cessionário.

Com base nas regulamentações acima, seu caso está recebendo a transferência de direitos de uso da terra, mas não está fazendo um contrato ou documento de transferência de acordo com as disposições da lei (como não ser autenticado, certificado, etc.).

Portanto, para obter um certificado de direito de uso da terra de uma agência estadual competente, você precisa pedir ao vendedor que entregue o original para enviar uma solicitação de certificado de direito de uso da terra.

Se a localidade tiver um Cartório de Registro de Imóveis, os cidadãos devem apresentar o requerimento na Agência Distrital. Caso não tenha sido estabelecido, devem apresentar o requerimento no balcão único do Comitê Popular Distrital.

Caso o vendedor não efetue a entrega, o vendedor pode acioná-lo judicialmente para solicitar o reconhecimento da validade do contrato de transferência. Como, de acordo com o artigo 129, inciso 2, do Código Civil, uma transação civil foi estabelecida por escrito, mas viola as disposições obrigatórias sobre reconhecimento de firma e certificação, e uma ou mais partes cumpriram pelo menos 2/3 das obrigações da transação, a pedido de uma ou mais partes, o tribunal emitirá uma decisão para reconhecer a validade dessa transação. Nesse caso, as partes não precisam realizar reconhecimento de firma e certificação.

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