Como elaborar um livro vermelho na compra e venda de terrenos com documentos manuscritos?

Em 2013, comprei um terreno de um conhecido perto da minha casa, com um contrato de compra e venda manuscrito. Como as duas famílias tiveram um conflito em outro caso, sem relação com este, desde então não cooperaram para fornecer o documento necessário para concluir o processo de atualização do meu nome no título de propriedade. No entanto, continuo sendo proprietário deste terreno e o cultivo até hoje, e não há nenhuma disputa entre as partes.

Nesse caso, posso solicitar um certificado de direitos de uso da terra (livro vermelho)? Onde devo ir para fazer isso, quais são os processos e procedimentos?

Leitor Van Manh.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — O advogado Nguyen Tien Hieu, do escritório de advocacia Dai Viet, dá dicas sobre como elaborar um "livro vermelho" na compra e venda de terrenos com documentos manuscritos.

O advogado Nguyen Tien Hieu, do escritório de advocacia Dai Viet, informou que, de acordo com o inciso 4, artigo 2, da Circular 14/2023 do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente , o dossiê apresentado no momento da emissão do certificado (livro vermelho) para a transferência de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra antes de 1º de julho de 2014, no qual o cedente obteve o certificado, mas ainda não realizou o procedimento de transferência conforme as normas, é dividido em dois casos:

Em primeiro lugar, no caso de receber uma transferência, herança ou doação com um contrato ou documento de transferência de direitos conforme prescrito, mas o cedente não entregar a certidão (livro vermelho) ao cessionário, o dossiê inclui:

Requerimento para registro de alterações em terrenos e bens a eles vinculados, conforme o Formulário nº 09/DK.
Contrato ou documento de transferência de direitos estabelecido de acordo com os regulamentos.

Em segundo lugar, no caso de recebimento de transferência ou doação de direitos de uso da terra, mas sem a formalização de um contrato ou documento de transferência conforme prescrito, o dossiê inclui:

Requerimento para registro de alterações em terrenos e bens a eles vinculados, conforme o Formulário nº 09/DK.
Certificado original emitido.
Os documentos relativos à transferência de direitos de uso da terra e bens a ela vinculados devem conter as assinaturas completas do cedente e do cessionário.

De acordo com as normas acima, o seu caso refere-se à transferência de direitos de uso do solo, mas à não formalização de um contrato ou documento de transferência em conformidade com as disposições legais (como, por exemplo, a falta de reconhecimento de firma, autenticação, etc.).

Assim sendo, para obter um certificado de direito de uso da terra por um órgão estatal competente, você precisa solicitar ao vendedor que lhe entregue o original para dar entrada no pedido de certificado de direito de uso da terra.

Se a localidade tiver um Cartório de Registro de Imóveis, as pessoas devem apresentar seus pedidos na Seção Distrital. Caso contrário, devem apresentar seus pedidos no departamento de atendimento único do Comitê Popular Distrital.

Caso o vendedor não entregue o produto, o comprador pode entrar com uma ação judicial para solicitar o reconhecimento da validade do contrato de compra e venda. Isso porque, de acordo com o Artigo 129, parágrafo 2º, do Código Civil, se uma transação civil foi estabelecida por escrito, mas violou as disposições obrigatórias de autenticação notarial e certificação, e uma ou ambas as partes cumpriram pelo menos 2/3 das obrigações da transação, então, a pedido de uma ou ambas as partes, o tribunal poderá emitir uma decisão reconhecendo a validade da transação. Nesse caso, as partes não precisam realizar a autenticação notarial e a certificação.

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