Distritos comerciais costeiros: o novo padrão imobiliário em cidades turísticas.

Após anos avaliando imóveis com base na expectativa de valorização de preços, o mercado está voltando a uma questão mais fundamental: o imóvel gera valor de uso real? É por isso que o modelo de CBD costeiro está sendo discutido como um novo padrão imobiliário em cidades turísticas.

Quando os corpos d'água se tornam o núcleo das operações urbanas.

Darling Harbour, Sydney - um modelo de distrito comercial central à beira-mar que combina comodidades à beira-mar, comércio, serviços e experiências urbanas.

Em todo o mundo , muitas cidades costeiras de sucesso devem seu êxito não apenas às belas orlas marítimas, mas também à transformação delas no centro da vida urbana. Marina Bay em Singapura, Darling Harbour em Sydney e Dubai Marina demonstram um ponto em comum: as orlas marítimas não são apenas paisagens, mas infraestrutura experiencial onde moradores, turistas, empresas, serviços e entretenimento contribuem para um fluxo contínuo de atividades.

Para os investidores, essa é uma diferença significativa. Um imóvel perto do mar pode ter valor paisagístico, mas um imóvel em um distrito comercial central (CBD) costeiro oferece as vantagens adicionais de alto fluxo de pessoas, potencial de desenvolvimento e liquidez. Em outras palavras, os investidores não estão comprando apenas uma localização geográfica, mas uma localização dentro de um ambiente de negócios próspero.

Uma característica comum dos centros comerciais costeiros bem-sucedidos é a escassez de oferta recorrente. Segundo a OCDE, aproximadamente 40% da população mundial vive em áreas costeiras, embora essas regiões representem apenas cerca de 20% da área terrestre global. No entanto, para formar um verdadeiro centro urbano costeiro, o terreno não deve apenas estar próximo da água, mas também ser grande o suficiente para o desenvolvimento a longo prazo, bem conectado para manter o fluxo de visitantes e possuir um ecossistema suficiente para gerar atividade durante todo o ano.

Para as áreas costeiras da Baía de Ha Long, esse desafio também envolve a necessidade de preservar a paisagem, gerir o desenvolvimento urbano e explorar o turismo associado ao patrimônio natural. Portanto, áreas que sejam próximas da água e suficientemente grandes para abrigar comunidades residenciais, comerciais e de serviços tornam-se uma fonte de recursos difícil de replicar.

Quando o fluxo de caixa prioriza a localização das operações.

Um relatório de pesquisa de mercado sobre Quang Ninh, elaborado pela Batdongsan.com.vn, mostra que alguns imóveis na antiga área de Hung Thang (Ha Long), região com muitos projetos pertencentes ao ecossistema da Marina de Halong, registraram aumentos de preço que variam de 74% a 100% de 2023 até o presente.

Notavelmente, esse aumento não está dissociado da base operacional. Halong Marina é atualmente uma área urbana costeira com uma comunidade de aproximadamente 20.000 residentes, infraestrutura integrada e potencial de desenvolvimento viável. Aqui, o investimento flui não apenas para propriedades com vistas deslumbrantes, mas também para locais já habitados, que atraem visitantes, possuem infraestrutura em funcionamento e têm potencial para sustentar o consumo.

O valor dos imóveis à beira-mar está cada vez mais ligado ao seu potencial operacional e aos níveis reais de atividade.

Marina de Halong: De uma área urbana central na baía a um ecossistema de investimentos.

A Halong Marina, desenvolvida pela BIM Land, está se aproximando do modelo de um centro financeiro à beira-mar nas margens da Baía de Ha Long. A característica distintiva dessa área urbana reside em sua transição, que vai além da simples oferta de imóveis, para a formação de um ecossistema que engloba moradores, turistas, comércio, serviços, hospedagem e entretenimento.

A presença de instituições públicas de nível provincial, como a Procuradoria Popular Provincial de Quang Ninh e o Tribunal Popular Provincial de Quang Ninh, juntamente com comodidades educacionais, comerciais e de serviços, como escolas internacionais, o supermercado LOTTE Mart, restaurantes e clubes de entretenimento à beira-mar, está adicionando uma camada extra de funcionalidade urbana à área.

Mais importante ainda, a Halong Marina não opera segundo a lógica de um resort turístico sazonal. Atividades comunitárias semanais e mensais, juntamente com as comodidades existentes e em constante expansão, criam um ritmo operacional contínuo. Para os investidores, essa é uma base crucial para avaliar o potencial de exploração do ativo.

A Marina de Halong está sendo desenvolvida como uma área urbana central na baía, integrando funções residenciais, turísticas, comerciais e de entretenimento.

Uma característica notável de Halong Marina é a diversidade de seu portfólio de produtos. As unidades de edifícios altos atendem a necessidades funcionais flexíveis: moradia, aluguel, acomodação e valorização. Enquanto isso, as unidades de edifícios baixos são voltadas para fins comerciais, serviços, alimentação e bebidas, varejo de estilo de vida e para atrair clientes locais.

Vista em perspectiva da localização das torres gêmeas Prima Bay no bulevar Hoàng Quốc Việt, na entrada da área urbana da Marina de Halong.

Especificamente no segmento de edifícios altos, novos empreendimentos como Prima Bay e Aria Bay estão contribuindo para a consolidação do ecossistema da Marina de Halong em um novo ciclo de crescimento. Localizado na entrada da Península 1, o Prima Bay possui uma localização privilegiada no Boulevard Hoang Quoc Viet, estrategicamente posicionado para atrair turistas, experiências e fluxos operacionais em toda a área. Projetadas por renomados designers do Mercurio Design Lab, as torres gêmeas são inspiradas no estilo italiano moderno, com 82,15% de apartamentos tipo estúdio e 80 comodidades em vários níveis, atendendo às necessidades de acomodação flexíveis e otimizando as vantagens operacionais no mercado turístico de Quang Ninh.

Enquanto isso, o Aria Bay ocupa uma posição central no badalado bairro de Marina Bayfront (Península 3 – Halong Marina). Posicionado como um empreendimento de "primeira fila" – com vista privilegiada para a baía histórica –, a icônica torre oferece a vantagem de estar "a um passo da areia", com vistas panorâmicas que abrangem a baía, o lago e a cidade, além de um estilo de vida costeiro com forte influência internacional. Com uma taxa de absorção superior a 70% apenas 6 meses após o lançamento no mercado, o Aria Bay demonstra o impressionante apelo de imóveis localizados no coração de uma área urbana costeira.

A Marina de Halong segue a lógica de desenvolvimento de um centro urbano costeiro integrado. Com sua comunidade residencial já existente, o fluxo turístico da Baía de Halong, as comodidades integradas, as atividades regulares e o portfólio diversificado de produtos, essa área urbana está criando uma plataforma que desperta cada vez mais o interesse dos investidores: ativos que não se destinam apenas à propriedade, mas que podem participar da vida econômica do destino. No atual mercado imobiliário costeiro, essa pode ser a diferença mais importante entre uma propriedade bonita e uma com potencial para gerar valor a longo prazo.

Nguyen Khang

Fonte: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html