Juiz Presidente: "Os preços dos terrenos devem estar em linha com o mercado; eles só irão subir, não descer."

Este ponto de vista foi apresentado pelo Presidente do Supremo Tribunal Popular, Nguyen Van Quang, na sessão de discussão matinal de 19 de novembro sobre o projeto de Resolução da Assembleia Nacional que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na organização da implementação da Lei de Terras.

"Alguém concorda com a aquisição de terras antes da aprovação do plano de compensação?"

Embora concorde em adicionar casos de recuperação de terras pelo Estado, conforme proposto pelo Governo , o Sr. Quang está preocupado com o fato de a autoridade decisória ainda ser a Assembleia Nacional, enquanto que, com as atuais necessidades de desenvolvimento, outros casos de recuperação de terras continuarão a surgir, os quais ainda não foram totalmente previstos.

Dessa perspectiva, o Sr. Quang propôs delegar a autoridade para decidir sobre casos de recuperação de terras estatais ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional, a fim de maior flexibilidade e para evitar "ficar atrás da realidade".

Juiz Presidente:

O presidente do Supremo Tribunal Popular, Nguyen Van Quang, discursa na sessão de discussão em grupo na manhã de 19 de novembro (Foto: Pham Thang).

Segundo o Presidente do Supremo Tribunal, a base para determinar os preços dos terrenos é um problema muito sério.

“Anteriormente, propusemos de três a quatro métodos para determinar os preços dos terrenos e encontramos muitas dificuldades na sua aplicação. Desta vez, concordamos que a base para determinar os preços dos terrenos, no que diz respeito à compensação e ao apoio ao reassentamento, será a lista de preços dos terrenos multiplicada por um coeficiente”, afirmou o Sr. Quang. Ele acrescentou que essa mudança de abordagem ajudará a controlar os preços dos terrenos e a evitar a atual situação de “inflação de preços”.

"Se abordarmos os preços dos terrenos de uma forma que seja consistente com o mercado, os preços dos terrenos só irão aumentar, não há como mantê-los ou reduzi-los", acrescentou o Presidente do Supremo Tribunal Popular, acrescentando que a orientação para a aplicação deste regulamento deve ser muito detalhada e específica, porque as localidades estão muito preocupadas com esta questão.

Neste projeto de resolução, o Governo propôs que “se mais de 75% dos usuários da terra concordarem com a recuperação da terra antes da aprovação do plano de compensação, apoio e reassentamento, a terra poderá ser recuperada”. No entanto, o Sr. Quang enfatizou que a viabilidade dessa regulamentação precisa ser cuidadosamente considerada.

"Na realidade, existe algum cidadão que ame tanto seu país a ponto de concordar em ter suas terras recuperadas antes de aprovar o plano de compensação?", questionou ele.

Segundo o Juiz Presidente, a mentalidade geral das pessoas cujas terras estão sendo confiscadas é a de analisar o plano de compensação oferecido pelo Estado e como seus direitos são garantidos antes de decidir se concordam ou não com o confisco. Portanto, se as normas forem como constam na minuta da resolução, a viabilidade não será alta.

O presidente do Supremo Tribunal Popular, Nguyen Van Quang, afirmou e comentou que "a viabilidade dessa regulamentação não é alta".

Juiz Presidente:

Delegados dos grupos de Da Nang , Tuyen Quang e Lang Son discutiram o assunto durante a sessão de trabalho na manhã de 19 de novembro (Foto: Pham Thang).

Apontando outra inconsistência no projeto de resolução, o delegado Quang disse que, se for estipulado que "o nível provincial decide sobre os arranjos de residência temporária, enquanto o nível da comuna recupera as terras", haverá uma situação de transferência de responsabilidade e evasão.

Para garantir a coerência, ele propôs uma regulamentação no sentido de que "quem decide sobre a recuperação de terras tem a autoridade para decidir sobre a residência temporária".

No entanto, com a capacidade atual do nível comunal, o Sr. Quang avaliou que seria muito difícil implementar a medida. Ele sugeriu que os Comitês Populares provinciais decidissem primeiro e, em seguida, o presidente do Comitê Popular provincial delegasse a responsabilidade ao presidente do Comitê Popular do nível comunal, garantindo flexibilidade e viabilidade.

Juntamente com a tabela de preços de terrenos, é necessário um mecanismo tributário para controlar os preços dos imóveis.

Ao expressar também sua opinião sobre os preços dos terrenos, o deputado da Assembleia Nacional, Pham Duc An, presidente do Comitê Popular da cidade de Da Nang, citou as disposições da Lei de Terras que exigem consulta para determinar cada lote de terreno específico. Segundo ele, tais regulamentações levam a atrasos, não podem ser implementadas e afetam a desapropriação de terrenos.

Ao divulgar a lista de preços de terrenos, o presidente da cidade de Da Nang também afirmou que "não é possível resolver completamente a questão relacionada à indenização e à desapropriação", porque os preços dos terrenos estão em constante ascensão, levando as pessoas a esperarem que "aumentem ainda mais", fazendo com que aqueles que reivindicarem terras posteriormente se beneficiem mais do que aqueles que vieram antes.

Juiz Presidente:

Pham Duc An, Delegado da Assembleia Nacional e Presidente do Comitê Popular da Cidade de Da Nang (Foto: Pham Thang).

“Os preços descontrolados dos terrenos acarretam enormes consequências para a economia”, alertou o Sr. An.

Segundo ele, se o Estado não fixar os preços dos terrenos próximos aos valores de mercado, quando a indenização for paga, as pessoas se sentirão prejudicadas e não cederão proativamente os terrenos para a desocupação, o que pode levar a reclamações e processos judiciais.

“Este é um problema muito difícil”, disse o presidente de Da Nang.

Ele afirmou que, além de elaborar uma tabela de preços de terrenos, é necessário regular os preços imobiliários por meio do sistema tributário, mantendo-os em um patamar estável. Somente assim, aqueles cujas terras forem recuperadas não esperarão que "quem recuperar depois se beneficie mais do que quem recuperar primeiro".

Com a proposta de adicionar casos de recuperação de terras pelo Estado, o Sr. An sugeriu que o Governo receba mais autoridade para selecionar projetos além dos casos previstos nesta resolução para implementação.

Fonte: https://dantri.com.vn/thoi-su/chanh-an-gia-dat-phai-phu-hop-voi-thi-truong-thi-chi-len-khong-xuong-20251119121013377.htm