A tática de "reunir pessoas influentes" para comprar terrenos está florescendo novamente.

Relatórios de empresas de pesquisa imobiliária mostram que a demanda por imóveis aumentou acentuadamente desde antes do Tet (Ano Novo Lunar).

aumento da demanda

O Sr. Phan Sang, corretor de imóveis em Lam Dong , disse que, antes do Tet (Ano Novo Lunar), vários clientes o contataram procurando um terreno com jardim e uma bela vista, com área entre 1.000 e 2.000 m², com escritura definitiva (incluindo parte da área), a um preço razoável, em torno de 1,5 a 1,8 bilhão de VND. Ele encontrou um terreno de 1.300 m², com 100 m² destinados à construção de residência, por 1,65 bilhão de VND no distrito de Lam Ha, província de Lam Dong. O cliente ficou muito satisfeito e se preparava para fazer o pagamento.

Segundo o Sr. Sang, a procura por terrenos residenciais e para jardins na província aumentou, mas apenas em fase exploratória, com pouquíssimas transações. Os interessados ​​estão principalmente em imóveis com descontos acentuados de 20% a 30% em comparação com o ano passado.

Na cidade de Ho Chi Minh, muitas pessoas também começaram a "caçar" e reservar terrenos a preços acessíveis para investir ou construir casas. O Sr. Truong Chung, corretor de imóveis na cidade de Thu Duc, distrito 12, e nos distritos de Hoc Mon e Cu Chi, afirmou que, apesar das flutuações do mercado imobiliário, os preços dos terrenos não caíram muito e voltaram a se movimentar.

"Por exemplo, um terreno no bairro de Hiep Binh Phuoc , na cidade de Thu Duc, com uma área de 80 metros quadrados (4 metros de largura por 20 metros de comprimento), com acesso a uma alameda de carros, acaba de receber um sinal de 4,6 bilhões de VND de um cliente. No entanto, apenas na cidade de Thu Duc, e concentrado nos bairros de Phu Huu, Tang Nhon Phu A e Tang Nhon Phu B, terrenos com acesso a alamedas de carros, com preços entre 3 e 4 bilhões de VND (área de 60 a 70 metros quadrados), têm recebido muita atenção; nem todas as áreas tiveram transações", disse o Sr. Chung.

O Sr. Tran Khanh Quang, especialista em imóveis residenciais, afirmou que, normalmente, após um ciclo econômico , a recuperação começa com as ações e, em seguida, com o mercado imobiliário. Portanto, quando as ações estão em forte alta e muitos investidores realizam lucros, o setor imobiliário é onde o fluxo de caixa busca refúgio. Em particular, o segmento de terrenos é o mais atrativo, seguido pelos demais segmentos.

Corretores reúnem clientes em uma cafeteria na Rua Song Hanh, na Cidade de Ho Chi Minh, para "convencê-los" a visitar terrenos em Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Truques antigos se repetem

Devido também ao recente aumento da procura por imóveis para investimento e poupança, surgiram com mais frequência golpes imobiliários como "vender carne de cachorro em troca de uma boa oferta" e "usar galinhas como instrumento de persuasão" para comprar terrenos na província.

Na semana passada, o repórter gravou um anúncio de um banco liquidando um apartamento no Distrito 4 por um preço surpreendentemente baixo em um site imobiliário e entrou em contato com o anunciante, que forneceu muitas informações atraentes sobre o projeto, o apartamento e a política de vendas. Essa pessoa então nos enviou mensagens e nos ligou repetidamente para que fôssemos até um endereço na Rua Song Hanh, na cidade de Thu Duc, para verificar a situação legal do apartamento e realizar os procedimentos necessários.

No entanto, quando chegamos, nós e muitos outros vimos que aquilo era apenas uma cafeteria. Algumas pessoas que se diziam corretores convidavam os clientes para ver o empreendimento em outro local, diferente do anunciado inicialmente. Os clientes que aceitassem seriam levados de carro até Trang Bom, Dong Nai, para ver e comprar o terreno do empreendimento. Aqueles que se mostrassem céticos ou não aceitassem o convite teriam a visita remarcada para outro dia, quando veriam a documentação legal do apartamento.

Anteriormente, também interessados ​​em aprender sobre compra de terrenos, encontramos um anúncio no Zalo sobre um projeto de loteamento por pouco mais de 2 bilhões de VND por terreno, localizado na Rua Tran Quoc Thao (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh). Ao entrarmos em contato, fomos convidados para a sala de conferências da Hoa Binh Tourism Company (Rua Vo Van Tan, Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh) para uma apresentação do projeto.

Ali, fomos cercados por vários funcionários, assim como outros clientes, para apresentar o projeto chamado Área Residencial Tran Quoc Thao, com 32 lotes, dos quais 8 são casas de frente para o terreno, com preços entre 7 e 9 bilhões de VND; e as casas internas têm preços a partir de 2,7 bilhões de VND. O investidor é a Thien Nam House Joint Stock Company. No entanto, quando expressamos nosso desejo de visitar o terreno, os funcionários informaram que se tratava de um empreendimento comercial com serviços, com apenas 11 anos restantes de vigência.

Ao ouvir isso, estávamos prestes a desistir quando a equipe imediatamente nos apresentou outro projeto às margens da Rodovia Nacional 13, bem próximo ao mercado atacadista de Thu Duc, chamado Smart City, investido pela empresa Dai Hung Vuong. O projeto conta com até 700 lotes, cada um com área entre 70 e 120 m², e com infraestrutura completa e serviços públicos. Essa pessoa nos disse, assim como a outros clientes, para entrarmos no carro e visitarmos o projeto em breve.

Vendo que não estávamos interessados, os funcionários insistiram em apresentar um programa promocional especial: deposite 100 milhões de VND para comprar um terreno e a empresa lhe dará imediatamente algumas barras de ouro. Uma senhora idosa, ao ouvir isso, demonstrou interesse imediato, querendo ir ver o local e investir.

Quando recusamos, tanto os funcionários quanto a mulher foram embora, não demonstrando a mesma simpatia de antes.

É preciso estar muito alerta.

Em conversa conosco, o advogado Tran Dinh Dung, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que os golpes de "atrair clientes", levando-os a comprar terrenos na província, em projetos "fantasmas", eram muito comuns antes da pandemia de COVID-19, como no caso do Alibaba. No ano passado, essa situação se repetiu e alguns casos foram severamente reprimidos pela Polícia Provincial de Dong Nai, o que fez com que poucas empresas se arriscassem a levar clientes para Dong Nai.

Até o momento, quando o mercado imobiliário começou a mostrar sinais positivos, a situação descrita acima tem se repetido com mais frequência. Quem deseja comprar um imóvel precisa ficar muito atento, não se deixar levar pela ganância por terrenos baratos, promoções, brindes e nem ceder a tentações para assinar um contrato ou transferir um sinal. Ao se deparar com essa situação, é imprescindível denunciar à polícia.

Fonte: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm