O truque de "pastorear galinhas" para comprar lotes de terra está florescendo novamente.

Relatórios de empresas de pesquisa imobiliária mostram que a demanda por imóveis aumentou drasticamente desde antes do Tet.

Aumento da demanda

O Sr. Phan Sang, corretor imobiliário em Lam Dong , disse que, antes do Tet, vários clientes lhe enviaram mensagens de texto solicitando um terreno com jardim e uma bela "vista", uma área de 1.000 a 2.000 m², com um livro vermelho no qual parte do terreno é reconhecida, a um preço razoável, em torno de 1,5 a 1,8 bilhão de VND. Ele encontrou um terreno de 1.300 m², com 100 m² de área residencial, avaliado em 1,65 bilhão de VND, no distrito de Lam Ha, província de Lam Dong. O cliente ficou muito satisfeito e se preparou para fazer um depósito.

Segundo o Sr. Sang, a demanda por terrenos residenciais e para jardins na província aumentou, mas apenas em nível exploratório, com pouquíssimas transações. O interesse principal está em imóveis com descontos acentuados de 20% a 30% em relação ao ano passado.

Na Cidade de Ho Chi Minh, muitas pessoas também começaram a "caçar" e a depositar muitos terrenos acessíveis para investir ou construir casas. O Sr. Truong Chung, corretor imobiliário na Cidade de Thu Duc, Distrito 12, distritos de Hoc Mon e Cu Chi, disse que, no contexto das flutuações imobiliárias, os preços dos terrenos não caíram muito e agora "começaram" a ser negociados novamente.

Por exemplo, um terreno no bairro de Hiep Binh Phuoc , cidade de Thu Duc, com uma área de 80 metros quadrados (4 metros de largura, 20 metros de comprimento), na área de circulação de carros, acaba de receber um depósito de VND 4,6 bilhões de um cliente. No entanto, apenas na cidade de Thu Duc, concentrado nos bairros de Phu Huu, Tang Nhon Phu A e Tang Nhon Phu B, terrenos na área de circulação de carros com preços variando de VND 3 a 4 bilhões (área de 60 a 70 metros quadrados) têm recebido muita atenção, e nem todas as áreas têm transações.

O Sr. Tran Khanh Quang, especialista em imóveis, afirmou que, normalmente, após um ciclo econômico , a recuperação começa com as ações e, em seguida, com o mercado imobiliário. Portanto, quando as ações estão em forte alta e muitos investidores estão realizando lucros, o mercado imobiliário é onde o fluxo de caixa se abriga. Em particular, o mercado imobiliário é o segmento mais atraente, seguido por outros segmentos.

Corretores reúnem clientes em uma cafeteria na Rua Song Hanh, na Cidade de Ho Chi Minh, para "atraí-los" a conhecer terrenos em Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Repetição de velhos truques

Também devido ao recente aumento na demanda por imóveis para investimento e poupança, truques de negócios imobiliários como "pendurar cabeça de cabra, mas vender carne de cachorro" e "pastorear galinhas" para comprar terras na província também surgiram mais.

Na semana passada, o repórter gravou um anúncio de um banco para liquidar um apartamento no Distrito 4 por um preço surpreendentemente baixo em um site imobiliário e contatou o anunciante, que apresentou muitas informações interessantes sobre o projeto, o apartamento e a política de vendas. Essa pessoa então nos enviou mensagens de texto e nos ligou várias vezes para irmos a um endereço na Rua Song Hanh, na cidade de Thu Duc, para verificar a situação legal do apartamento e realizar os procedimentos necessários.

No entanto, quando chegamos, nós e muitos outros vimos que se tratava apenas de uma cafeteria. Algumas pessoas, que se diziam corretores, convidavam os clientes para ver o projeto em outro local, diferente do anunciado inicialmente. Os clientes que concordassem seriam levados de carro até Trang Bom, Dong Nai, para ver e comprar o terreno do projeto. Aqueles que estivessem céticos ou não concordassem em ir seriam remarcados para ver os documentos legais do apartamento em outro dia.

Anteriormente, também na função de alguém que queria aprender sobre a compra de terras, encontramos um anúncio publicado no Zalo sobre um projeto de terreno por pouco mais de 2 bilhões de VND/lote bem na frente da Rua Tran Quoc Thao (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh). Quando entramos em contato, fomos convidados para a sala de conferências nas instalações da Hoa Binh Tourism Company (Rua Vo Van Tan, Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh) para ouvir uma introdução sobre o projeto.

Aqui, muitos funcionários nos cercaram, assim como outros clientes, para apresentar o projeto denominado Área Residencial Tran Quoc Thao, com 32 lotes, dos quais 8 casas de fachada, com preços entre 7 e 9 bilhões de VND; e as casas internas com preços a partir de 2,7 bilhões de VND. O investidor é a Thien Nam House Joint Stock Company. No entanto, quando expressamos nosso desejo de ver o terreno, os funcionários disseram que se tratava de um projeto de casa de serviços comerciais, com apenas 11 anos de prazo de validade.

Ouvindo isso, estávamos prestes a desistir quando a equipe imediatamente nos apresentou outro projeto às margens da Rodovia Nacional 13, bem perto do mercado atacadista de Thu Duc, chamado Smart City, investido pela Dai Hung Vuong Company. O projeto tem até 700 lotes, cada um com área de 70 a 120 m², e conta com infraestrutura e serviços públicos completos. Essa pessoa nos disse, junto com alguns outros clientes, para entrarmos no carro e vermos o projeto em breve.

Percebendo que não estávamos interessados, a equipe continuou a introduzir um programa promocional especial: depositar 100 milhões de VND para comprar um terreno e a empresa nos daria imediatamente algumas barras de ouro. Uma cliente idosa ouviu isso e imediatamente demonstrou interesse, querendo ir ver o terreno imediatamente para investir.

Quando recusamos, tanto a equipe quanto a mulher foram embora, não tão amigáveis ​​quanto antes.

Precisa estar muito alerta

Em conversa conosco, o advogado Tran Dinh Dung, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, disse que os truques de "pastorear galinhas", levando-as para comprar terras na província e terrenos em projetos "fantasmas", eram muito comuns antes do surto de COVID-19, como o caso do Alibaba. No ano passado, essa situação se repetiu e alguns casos foram tratados com severidade pela Polícia Provincial de Dong Nai. Depois disso, poucas empresas ousaram trazer clientes para Dong Nai.

Até agora, quando o mercado imobiliário começou a mostrar sinais positivos, a situação acima também se repetiu com mais frequência. Quem deseja comprar um imóvel precisa estar muito atento, não deve ser ganancioso por terrenos baratos, promoções, presentes em ouro e dar ouvidos a tentações para assinar um contrato ou transferir um sinal. Ao se deparar com essa situação, é necessário denunciar à polícia.

Fonte: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm