Relatórios de empresas de pesquisa imobiliária indicam que a demanda por compra de casas e terrenos aumentou acentuadamente desde antes do Ano Novo Lunar.
aumento da demanda
O Sr. Phan Sang, corretor de imóveis na província de Lam Dong , disse que, antes do Tet (Ano Novo Lunar), vários clientes o procuraram pedindo ajuda para encontrar um terreno com jardim, bela vista, área de 1.000 a 2.000 m², com escritura que o reconhecesse parcialmente como terreno residencial, a um preço razoável em torno de 1,5 a 1,8 bilhão de VND. Ele encontrou um terreno de 1.300 m² com 100 m² de área residencial, avaliado em 1,65 bilhão de VND no distrito de Lam Ha, província de Lam Dong. O cliente ficou muito satisfeito e estava se preparando para finalizar o pagamento.
Segundo o Sr. Sang, a procura por terrenos para jardins e residências na província aumentou, mas ainda se encontra em fase exploratória, com poucas transações concretizadas. Os interessados estão principalmente em propriedades que sofreram reduções significativas de preço, de 20% a 30%, em comparação com o ano passado.
Na cidade de Ho Chi Minh, muitas pessoas também começaram a "caçar" e adquirir terrenos acessíveis para investimento ou construção de casas. O Sr. Truong Chung, corretor de imóveis na cidade de Thu Duc, distrito 12, distrito de Hoc Mon e distrito de Cu Chi, afirmou que, apesar das flutuações do mercado imobiliário, os preços dos terrenos não sofreram quedas significativas e as transações começaram a se intensificar novamente.
"Por exemplo, um terreno no bairro de Hiep Binh Phuoc , na cidade de Thu Duc, com uma área de 80 m² (4 m de largura, 20 m de comprimento), acessível de carro, foi recentemente reservado por 4,6 bilhões de VND. No entanto, apenas na cidade de Thu Duc, e especificamente nos bairros de Phu Huu, Tang Nhon Phu A e Tang Nhon Phu B, é que terrenos acessíveis de carro, com preços entre 3 e 4 bilhões de VND (60 a 70 m²), estão atraindo interesse significativo; as transações não estão ocorrendo em todas as áreas", afirmou o Sr. Chung.
O Sr. Tran Khanh Quang, especialista em imóveis residenciais, afirmou que, tipicamente, após um ciclo econômico , a recuperação começa com o mercado de ações, seguida pelo mercado imobiliário. Portanto, quando o mercado de ações está em forte alta e muitos investidores realizam lucros, o mercado imobiliário se torna um porto seguro para o capital. Dentre os imóveis, os terrenos são o segmento mais atrativo, seguidos pelos demais.
Corretores de imóveis reúnem clientes em um café na Rua Song Hành, na Cidade de Ho Chi Minh, para "atraí-los" a visitar terrenos em Dong Nai. Foto: PHAM DINH
Repetindo o mesmo truque de sempre.
Devido ao recente aumento da procura por investimentos e poupanças imobiliárias, práticas enganosas no setor, como "vender algo diferente do anunciado" e "atrair pessoas para a compra de terrenos no interior", tornaram-se mais comuns.
Na semana passada, um repórter encontrou um anúncio em um site imobiliário oferecendo um apartamento retomado pelo banco no Distrito 4 por um preço surpreendentemente baixo. Ao entrar em contato com o anunciante, a pessoa forneceu muitas informações atraentes sobre o empreendimento, o apartamento e as políticas de venda. Essa pessoa então enviou mensagens e ligou repetidamente, convidando-nos a comparecer a um endereço na Rua Song Hành, na cidade de Thu Duc, para verificar a situação legal do apartamento e concluir os procedimentos.
No entanto, ao chegarmos, nós e muitos outros descobrimos que se tratava apenas de uma cafeteria. Algumas pessoas, alegando serem corretores de imóveis, convidavam os clientes para visitar o empreendimento em um local diferente, contrariando os anúncios iniciais. Aqueles que aceitavam eram levados de carro até Trang Bom, Dong Nai, para ver e comprar terrenos no empreendimento. Aqueles que se mostravam céticos ou recusavam o convite tinham a visita remarcada para outro dia para analisar a documentação legal do apartamento.
Anteriormente, fingindo ser potenciais compradores de terrenos, encontramos um anúncio no Zalo para um projeto de loteamento com preço de pouco mais de 2 bilhões de VND por lote, localizado na Rua Tran Quoc Thao (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh). Ao entrarmos em contato, fomos convidados para uma sala de conferências nas instalações da Hoa Binh Tourism Company (Rua Vo Van Tan, Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh) para conhecer o projeto.
Ali, vários funcionários nos cercaram, assim como outros clientes, apresentando um projeto chamado Área Residencial Tran Quoc Thao, com 32 lotes, incluindo 8 lotes de frente para a rua com preços entre 7 e 9 bilhões de VND; enquanto os lotes na área interna tinham preços a partir de 2,7 bilhões de VND. O investidor era a Thien Nam Housing Joint Stock Company. No entanto, quando expressamos nosso desejo de visitar o terreno, os funcionários disseram que este era um projeto de habitação comercial e de serviços, com apenas 11 anos restantes de contrato de arrendamento.
Ao ouvir isso, estávamos prestes a desistir quando o funcionário imediatamente nos apresentou outro projeto ao longo da Rodovia Nacional 13, bem perto do mercado atacadista de Thu Duc, chamado Smart City, desenvolvido pela empresa Dai Hung Vuong. O projeto possui 700 lotes, cada um variando de 70 a 120 m², e já conta com infraestrutura e comodidades completas. O funcionário nos disse, assim como a vários outros clientes, para entrarmos no carro e visitarmos o projeto em breve.
Percebendo nosso desinteresse, os funcionários insistiram em uma promoção especial: um depósito de 100 milhões de VND para a compra do terreno daria direito a alguns taéis de ouro como brinde. Uma senhora idosa, ao ouvir isso, imediatamente demonstrou interesse e quis visitar o imóvel para fins de investimento.
Quando recusamos, tanto o funcionário quanto a mulher foram embora, já não demonstrando a mesma simpatia de antes.
Precisamos estar extremamente vigilantes.
Em conversa conosco, o advogado Tran Dinh Dung, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que golpes envolvendo o aliciamento de pessoas para a compra de terrenos em províncias ou projetos "fantasmas" eram muito comuns antes da pandemia de COVID-19, como o caso do Alibaba. No ano passado, essa situação se repetiu e diversos casos foram tratados com rigor pela Polícia Provincial de Dong Nai, de modo que, depois disso, poucas empresas se arriscaram a levar clientes para Dong Nai.
Agora que o mercado imobiliário está mostrando sinais positivos, a situação mencionada anteriormente está se tornando mais frequente. Quem deseja comprar um imóvel precisa ser extremamente cauteloso e não deve se deixar levar por terrenos baratos, promoções ou presentes em ouro ou dinheiro, que podem induzi-lo a assinar contratos ou efetuar pagamentos de sinal. Caso isso aconteça, deve-se denunciar à polícia.
Fonte: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm
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