Apartamentos em Hanói 2025: Especialistas preveem que não será fácil reduzir, mas será difícil aumentar

DNVN - O mercado de apartamentos em Hanói testemunhou recentemente um rápido aumento nos preços, estabelecendo continuamente novos patamares. No entanto, de acordo com especialistas, qualquer mercado após um período de desenvolvimento superaquecido irá, pelo menos, se estabilizar e não poderá aumentar para sempre...

O relatório sobre o mercado imobiliário e habitacional no terceiro trimestre de 2024 do Ministério da Construção mostra que, de acordo com pesquisas e relatórios de várias províncias e cidades importantes, como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos em Hanói continuam a aumentar em projetos novos e antigos, o nível de preços de novos projetos aumentou cerca de (4% a 6%) trimestralmente e (22% a 25%) anualmente.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do terceiro trimestre de 2024 do OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, o volume total de transações de apartamentos altos no mercado de Hanói (incluindo novas transações e transferências) atingiu cerca de 17.600 unidades.

O preço médio de venda dos apartamentos principais em todo o mercado de Hanói aumentou significativamente, de 40 milhões de VND/m2 no início de 2022 para cerca de 72 milhões de VND/m2 no terceiro trimestre de 2024. Em particular, o preço médio dos projetos recém-inaugurados neste trimestre atingiu cerca de 72 milhões de VND/m2 (excluindo IVA e taxas de manutenção), porque a oferta de apartamentos recém-inaugurados no trimestre foi registrada principalmente no segmento de alto padrão e luxo, respondendo por 100% da participação de mercado.

De acordo com o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn, os preços dos apartamentos em Hanói começaram a subir desde o final do ano passado e continuam subindo dia a dia. Um dos principais fatores que afetam os preços dos apartamentos é a psicologia do mercado. Em tempos difíceis, muitas pessoas se preocupam com a liquidez, por isso se concentram em produtos com fluxo de caixa estável, como apartamentos.

Sr. Nguyen Quoc Anh - Diretor Geral Adjunto de Batdongsan.com.vn.

"O Batdongsan.com.vn previu a recuperação desse tipo de mercado imobiliário desde 2022 e, em 2024, os preços dos apartamentos dispararam. Atualmente, os preços dos apartamentos em Hanói estão ainda mais altos do que na Cidade de Ho Chi Minh — uma reversão em relação ao período anterior", compartilhou o Sr. Quoc Anh.

Explicando o motivo, o Sr. Quoc Anh enfatizou o problema da oferta não atender à demanda. Desde o início de 2020, a oferta do segmento de alto padrão representava apenas cerca de 6% da oferta total, mas, no terceiro trimestre de 2024, esse número aumentou em quase 60%. Isso mostra que os investidores lançam projetos principalmente nos segmentos de médio e alto padrão, enquanto apartamentos acessíveis são quase inexistentes no mercado de Hanói. Com a alta demanda por moradias em uma área urbana populosa como Hanói, a escassez de apartamentos acessíveis está exercendo forte pressão sobre os preços.

Além disso, os investidores estão se concentrando no segmento de alto padrão. Após um longo período de superação de barreiras legais e aumento do custo dos terrenos, investir em apartamentos de médio e alto padrão tornou-se mais viável em termos de rentabilidade. O número de pessoas migrando para grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh também aumentou rapidamente, tornando a demanda por moradias sempre alta. De fato, com uma população de cerca de 10 a 12 milhões de pessoas, Hanói precisa de 100.000 a 170.000 apartamentos por ano, mas a oferta deste ano é de apenas cerca de 30.000 unidades.

Propondo uma solução para este problema, de acordo com o Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn, uma das medidas necessárias é aumentar a oferta de moradias sociais, na qual o Estado precisa desempenhar um papel ativo. Embora o pacote de apoio a empréstimos de VND 120 bilhões para moradias sociais tenha sido implementado, como os bancos operam com fins lucrativos, a eficiência não é alta.

Segundo o Sr. Quoc Anh, o Vietnã deveria aprender com Singapura, onde as pessoas podem usar fundos de seguridade social para comprar casas construídas pelo governo a preços subsidiados. Essa é uma forma de ajudar as pessoas a comprar casas sem depender muito dos preços de mercado.

Olhando para o futuro, o Sr. Quoc Anh prevê que os preços dos apartamentos em Hanói em 2025 não aumentarão tão rapidamente quanto agora, mas também não cairão facilmente devido ao desequilíbrio entre oferta e demanda. O mercado imobiliário de Hanói ainda oferece muitas oportunidades potenciais, mas também requer intervenção do Estado para regular os preços e atender às necessidades da população.

"Com o mercado já superaquecido, a próxima fase será, no mínimo, estável e não poderá aumentar para sempre. O ajuste de preços só poderá ocorrer se a oferta for aumentada adequadamente", disse o Sr. Quoc Anh.

Minh Thu

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893