“Os apartamentos de reassentamento estão degradados e abandonados, desperdiçando dinheiro. Como resgatá-los?”

Além da degradação dos apartamentos de reassentamento, em Hanói, existem atualmente mais de 21.500 m²/52.000 m² de área térrea destinada a comércio e serviços em 61 prédios de apartamentos de reassentamento que estão "fechados" devido a inúmeras dificuldades e problemas relacionados ao leilão de direitos de arrendamento. Observar os ativos vagos, cada vez mais deteriorados e degradados ao longo do tempo, faz com que todos se sintam desperdiçadores...

A fileira de quiosques no primeiro andar do edifício B12, Área de Migrantes Xuan La 1 (distrito de Tay Ho) está seriamente degradada e abandonada há muitos anos.

Muitos estabelecimentos de serviços empresariais estão vagos.

De acordo com o repórter do jornal Hanoi Moi, muitos estabelecimentos comerciais e de serviços no primeiro andar dos apartamentos de reassentamento estão vagos e em estado de grave degradação... porque o leilão para arrendamento de direitos de uso não foi realizado ou nenhuma organização ou indivíduo está alugando devido aos altos preços dos aluguéis.

Enquanto isso, os moradores desses prédios de apartamentos de reassentamento carecem de mercados e outros serviços essenciais; os centros comunitários são pequenos e estreitos. Deixar essas áreas vazias não só causa uma grande perda de recursos orçamentários, como também prejudica a beleza urbana, e muitos lugares se tornam abrigos para viciados em drogas e ladrões.

Ao observar dezenas de quiosques no primeiro andar das áreas de reassentamento de Dong Tau e Den Lu (distrito de Hoang Mai), com suas portas e fechaduras trancadas, o repórter não pôde deixar de sentir pena. Fechados há muitos anos, os quiosques estão seriamente deteriorados, com portas desgastadas, paredes mofadas e descascando devido a vazamentos. Ervas daninhas crescem descontroladamente ao redor dos quiosques, e muitos locais se tornaram locais para as pessoas despejarem seus resíduos.

Os primeiros andares dos edifícios: N6A, N6E, N3B... (distritos de Thanh Xuan e Cau Giay); edifícios A, B, G, Área de Reassentamento de Vinh Phuc (distrito de Ba Dinh); edifícios B3, B5 Cau Dien (distrito de Bac Tu Liem); edifícios C10, B12, Área de Reassentamento de Xuan La 1 (distrito de Tay Ho)... também estão em um estado semelhante de abandono, degradação e desperdício.

Por exemplo, na área de reassentamento de Xuan La 1, os prédios C10 e B12 estão em localizações privilegiadas – perto da Rua Vo Chi Cong –, mas muitos quiosques no primeiro andar não são usados ​​há muitos anos, estando mofados, com vazamentos e gravemente degradados. Observando o sistema de portas de ferro enferrujado dos quiosques, o Sr. Nguyen Bich Hoan, morador da área de reassentamento de Xuan La 1, disse que, anteriormente, os quiosques eram alugados para venda, portanto, estavam muito limpos, com muitos compradores e vendedores. O cenário "desolado" e degradado só apareceu depois que o primeiro andar foi recuperado para a realização de um leilão pelo direito de uso.

Nguyen Van Manh, Chefe do Conselho de Administração do Edifício N3B, na Área Urbana N2 de Trung Hoa - Nhan Chinh, declarou: “Nós, moradores, lamentamos muito ver os quiosques do primeiro andar do prédio abandonados há tantos anos. Além disso, a Área Urbana N2 de Trung Hoa - Nhan Chinh não possui um mercado tradicional, supermercado ou outros serviços essenciais, o que impede o atendimento das necessidades mínimas da população. Solicitamos repetidamente aos departamentos e filiais da cidade que tomem medidas para acelerar o leilão de direitos de locação, colocar a área do primeiro andar dos prédios em uso, evitar degradação, desperdício e aumentar a receita orçamentária, mas esperamos muito e ainda vemos... prédios abandonados.”

Qual é a causa?

De acordo com a investigação do repórter, a principal razão pela qual mais de 21.500 ^{metros quadrados de} espaço no primeiro andar, usado para serviços comerciais em 61 prédios de apartamentos de reassentamento em Hanói, ficaram vagos por muitos anos é devido a mudanças nas políticas relacionadas à gestão e locação dessa área.

Especificamente, a partir de 2021, toda a área do primeiro andar foi alugada sob um formulário específico, de modo que a maior parte da área foi alugada para serviços. Em 10 de março de 2021, o Comitê Popular de Hanói emitiu a Decisão nº 03/2021/QD-UBND, exigindo que as unidades leiloassem o arrendamento das áreas de serviços para edifícios de apartamentos de reassentamento, de modo que a área do primeiro andar deve ser leiloada para direitos de arrendamento. No entanto, a organização da preparação, avaliação e aprovação da tabela de preços de aluguel para áreas elegíveis para leilão tem sido lenta devido a constantes mudanças de política, de modo que, até o momento, mais de 21.500 m² ^de área do primeiro andar ainda se encontram em estado "desolado" devido a procedimentos de leilão incompletos.

Explicando isso, o vice-diretor da Hanoi Housing Management and Development One Member Co., Ltd. Dang Tran Trung - uma das duas unidades que administram apartamentos de reassentamento na cidade - disse que devido a mudanças nas políticas relacionadas aos direitos de arrendamento de leilões, de 2024 até o presente, a empresa implementou urgentemente medidas para organizar o leilão, mas o maior problema é que até agora, a empresa não recebeu uma decisão do Comitê Popular da Cidade para entregar casas e terrenos de acordo com as disposições do Decreto nº 108/2024/ND-CP de 23 de agosto de 2024 do Governo que regulamenta a gestão, uso e exploração de casas e terrenos como bens públicos..., então o Departamento de Finanças de Hanói não teve uma base para avaliar e enviar ao Comitê Popular da Cidade para emitir uma lista de preços para organizar o leilão.

Além disso, como o preço inicial do leilão em alguns locais é relativamente alto, enquanto muitos locais de negócios de serviços têm locais de investimento ineficazes e nenhuma vantagem comercial, as pessoas não estão interessadas em participar do leilão, como: Edifício N01, 7A Le Duc Tho, Mai Dich Ward (Distrito de Cau Giay); Edifício A1, A2, Área de Reassentamento do Distrito Kim Giang (Distrito de Thanh Xuan)... Sem mencionar que algumas áreas não são elegíveis para leilão em 2025 porque a unidade de gestão e operação ainda não desenvolveu e apresentou um plano de gestão e exploração de ativos públicos; algumas áreas foram transferidas para a unidade de gestão e operação, portanto, a conclusão dos procedimentos do leilão também está atrasada.

Para resolver as dificuldades acima e, ao mesmo tempo, acelerar o leilão das áreas comerciais de serviços no primeiro andar dos apartamentos de reassentamento, o Diretor Adjunto do Departamento de Construção de Hanói, Mac Dinh Minh, informou que o Departamento relatou e propôs diversas soluções ao Comitê Popular da Cidade. Especificamente, para as áreas elegíveis para leilão em 2025, as unidades que administram e operam os apartamentos de reassentamento coordenarão com o Departamento de Finanças para aprovar a tabela de preços de aluguel e organizar o leilão no terceiro trimestre de 2025. Para as áreas não elegíveis para leilão em 2025, as unidades prepararão, submeterão à avaliação e aprovação urgentes os planos de gestão e exploração de bens públicos, de acordo com o Decreto nº 108/2024/ND-CP do Governo, e contratarão uma unidade de consultoria para determinar o preço inicial. Para áreas com localizações ineficazes e pouco atraentes para investimento, revisar e relatar ao Comitê Popular da Cidade para considerar a alteração da função de uso (se necessário) ou transferir a administração para a localidade (nível de distrito) para fins públicos.

Sabe-se que o Departamento de Finanças e o Departamento de Construção submeteram ao Comitê Popular da Cidade e obtiveram aprovação para converter parte da área de serviços comerciais no primeiro andar dos prédios de reassentamento em funções públicas, como centros comunitários, playgrounds, bibliotecas, etc., para prédios sem equipamentos culturais públicos. Além disso, o Departamento de Finanças está estudando e propondo leiloar toda a área para formar uma rede de lojas, em vez de organizar leilões para cada pequeno espaço, como antes. Espera-se que, com essas opções, ^os 21.500 m² de área do primeiro andar dos apartamentos de reassentamento sejam em breve utilizados, evitando a atual situação de abandono e desperdício.

(Continua)

Fonte: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html