Especialista imobiliário 'pede desculpas' por previsão de mercado imprecisa

Em resposta à VTC News sobre a avaliação do mercado imobiliário, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou que não haverá muitas perspectivas positivas para o mercado imobiliário em 2024.

No entanto, o mercado apresentará alguns sinais positivos, como o aumento da oferta de produtos e uma maior variedade de opções para os compradores, à medida que a confiança no mercado melhorar. A Sra. Dung comentou que a melhora do mercado só será claramente observada em meados de 2024.

Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnã. (Foto: Ha Vy)

Em resposta à pergunta do repórter da VTC News: “ Anteriormente, especialistas previram que, no terceiro e quarto trimestres de 2023, o mercado imobiliário apresentaria muitas melhorias. No entanto, até agora, as coisas não estão como os especialistas disseram, os sinais de melhora são muito poucos. Será que os especialistas estão fazendo previsões apenas para 'testar o terreno'?”

A Sra. Dung disse: “ No final de 2022, também previ que o mercado melhoraria até o final de 2023. No entanto, as coisas não correram como esperado, e eu e a CBRE tivemos que fazer ajustes. Peço desculpas por isso, pois o mercado não se comportou como previsto .”

Segundo pesquisa da CBRE Vietnam, 96% dos novos apartamentos oferecidos na cidade de Ho Chi Minh no terceiro trimestre pertenciam ao segmento de alto padrão, e os 4% restantes ao segmento de luxo. Não houve novos empreendimentos nos segmentos "acessível" ou mesmo de médio padrão.

O preço médio de venda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh no terceiro trimestre de 2023 foi de VND 60,6 milhões/m², um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior e de 1,9% em relação ao ano anterior, devido principalmente à nova oferta nos segmentos de luxo e alto padrão com ajustes de preços.

Segundo a CBRE Vietnam, o apoio das autoridades locais continua a ser um fator determinante para o mercado imobiliário. Notavelmente, nos primeiros 8 meses de 2023, 67 dos 180 projetos na cidade de Ho Chi Minh tiveram seus problemas legais resolvidos.

Além disso, o pacote de crédito de 120 bilhões de VND para o desenvolvimento de habitações sociais, moradias para trabalhadores e reforma de prédios antigos teve um projeto aprovado para empréstimo. Este é um dos seis projetos elegíveis para empréstimos na cidade de Ho Chi Minh.

Por outro lado, no terceiro trimestre de 2023, alguns investidores na cidade de Ho Chi Minh lançaram diversas políticas de venda excepcionais. Normalmente, a política consiste em receber o imóvel após o pagamento de 20%, e o restante ser pago nos próximos 4 anos.

Ou como um projeto na zona leste da cidade de Ho Chi Minh, "lançado" com uma política de preços especial: 50 unidades vendidas a um preço 20-25% inferior ao preço médio de toda a cesta (250 unidades) para quem optasse pelo pagamento à vista. Graças a isso, esse projeto alcançou uma venda quase total, com unidades a preços preferenciais.

“ De fato, políticas de vendas atrativas contribuíram para melhorar a taxa de absorção da nova oferta no terceiro trimestre. Mais de 2.600 unidades foram vendidas, o que equivale a 55% das unidades recém-lançadas e quase o dobro da taxa de absorção do segundo trimestre”, avaliou a CBRE Vietnam.

O mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh está se recuperando lentamente. (Foto: Dai Viet)

Segundo a CBRE, para imóveis residenciais pré-fabricados de baixa altura, o preço médio inicial na cidade de Ho Chi Minh se mantém estável em 255 milhões de VND/m² de terreno, devido à oferta limitada de novas unidades.

Da mesma forma, as transações e a demanda no mercado secundário permanecem baixas, visto que não houve mudanças significativas nos preços médios de venda durante os primeiros nove meses de 2023 e os investidores permanecem em compasso de espera em meio à contínua pressão financeira.

No entanto, espera-se que o segmento de imóveis de baixa altura apresente uma melhora na oferta de novas unidades a partir do quarto trimestre de 2023, provenientes principalmente de áreas urbanas nas zonas leste e sul da cidade de Ho Chi Minh.

DAI VIET

Fonte