O que dizem os especialistas sobre a proibição, pela cidade de Ho Chi Minh, do parcelamento e venda de terrenos em 5 distritos suburbanos?

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou que a proibição da cidade de Ho Chi Minh de dividir e vender terrenos em 5 distritos suburbanos não está de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

O que dizem os especialistas sobre a proibição, pela cidade de Ho Chi Minh, do parcelamento e venda de terrenos em 5 distritos suburbanos?

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou que a proibição da cidade de Ho Chi Minh de dividir e vender terrenos em 5 distritos suburbanos não está de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

O vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, assinou e emitiu a Decisão nº 83/2024, que regulamenta a determinação das áreas onde investidores em projetos imobiliários e projetos de investimento em construção habitacional podem transferir direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para organizações e indivíduos construírem suas próprias casas na cidade.

A cidade de Ho Chi Minh proibiu oficialmente o parcelamento e a venda de terrenos em 5 distritos suburbanos. Foto: Le Toan

Assim sendo, os investidores de projetos imobiliários e de construção de moradias em toda a cidade não estão autorizados a transferir os direitos de uso do solo com infraestrutura técnica em projetos imobiliários e de construção de moradias para organizações e indivíduos que constroem suas próprias casas.

Investidores de projetos imobiliários, projetos de investimento em construção habitacional com objetivos de reassentamento, utilizando terrenos em comunas, vilas e distritos da cidade, desde que cumpram as condições previstas no Artigo 31 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e nos Cláusulas 1 e 2 do Artigo 45 da Lei de Terras de 2024, estão autorizados a transferir os direitos de uso da terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários, projetos de investimento em construção habitacional com objetivos de reassentamento, utilizando terrenos, para que pessoas físicas construam suas próprias casas.

Em declarações a um repórter do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que essa regulamentação não está em conformidade com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Especificamente, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 estipula condições para que terrenos com infraestrutura técnica em projetos imobiliários transfiram direitos de uso da terra para indivíduos, para que construam suas próprias casas, nos casos em que o terreno não esteja localizado no bairro, distrito ou cidade de uma área urbana de classe especial, classe I, classe II ou classe III...

Para as áreas restantes, o Comitê Popular Provincial deverá, com base nas condições locais, determinar as áreas onde os investidores do projeto estão autorizados a transferir os direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para indivíduos, para a autoconstrução de casas.

Assim, de acordo com essa regulamentação, investidores em projetos imobiliários e habitacionais não poderão transferir direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para indivíduos construírem suas próprias casas em 16 distritos e na cidade de Thu Duc.

Em particular para os cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio, o Sr. Chau afirmou ser necessário haver regulamentações detalhadas para determinar as áreas onde investidores imobiliários e de projetos habitacionais podem transferir direitos de uso da terra, juntamente com a infraestrutura técnica, para que indivíduos construam suas próprias casas nas comunas.

Anteriormente, de acordo com a avaliação do Departamento de Construção, a cidade de Ho Chi Minh está construindo o Projeto "Investimento - construção de distritos em distritos (ou cidades sob a jurisdição da cidade de Ho Chi Minh) no período de 2021 a 2030". Assim, de agora até 2030, os distritos se concentrarão em investir na construção de infraestrutura visando indicadores urbanos para se tornarem cidades sob a jurisdição da cidade.

Para evitar discriminação entre projetos de investimento em construção de habitações comerciais e para unificar a aplicação das normas legais na cidade, os investidores em projetos imobiliários em toda a cidade devem investir na construção completa de habitações de acordo com as normas, e em seguida realizar os procedimentos para transferência dos direitos de uso da terra, direitos de propriedade e outros ativos vinculados à terra para organizações e indivíduos, também de acordo com as normas.

No entanto, a HoREA acredita que, embora a cidade tenha estabelecido a meta de que os distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio se tornem distritos ou cidades subordinadas à cidade de Ho Chi Minh até 2030, atualmente todos os 5 distritos ainda são distritos subordinados à cidade e não são distritos ou cidades subordinadas à cidade de Ho Chi Minh.

“Com o espírito de respeito à lei, cumprindo-a e seguindo as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, todos os 5 distritos permanecem nas áreas restantes. A Prefeitura, com base nas condições locais, determinará as áreas onde os investidores do projeto poderão transferir os direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para que os indivíduos construam suas próprias casas”, disse o Sr. Chau.

Além disso, o Sr. Chau avaliou que os regulamentos da cidade ainda não são realmente adequados à realidade e às necessidades das pessoas que desejam receber a transferência dos direitos de uso da terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários e habitacionais nesses 5 distritos para construir suas próprias casas.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html