O que dizem os especialistas sobre a proibição da subdivisão e venda de terras em cinco distritos suburbanos na Cidade de Ho Chi Minh?

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, disse que a proibição da Cidade de Ho Chi Minh de dividir e vender terrenos em 5 distritos suburbanos não está de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

O que dizem os especialistas sobre a proibição da subdivisão e venda de terras em cinco distritos suburbanos na Cidade de Ho Chi Minh?

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, disse que a proibição da Cidade de Ho Chi Minh de dividir e vender terrenos em 5 distritos suburbanos não está de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

O vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, assinou e emitiu a Decisão nº 83/2024 sobre regulamentações para determinar áreas onde investidores em projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica para organizações e indivíduos para construir suas próprias casas na cidade.

A Cidade de Ho Chi Minh proibiu oficialmente a subdivisão e a venda de terras em cinco distritos suburbanos. Foto: Le Toan

Consequentemente, os investidores de projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias em toda a cidade não estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias para organizações e indivíduos que constroem suas próprias casas.

Investidores de projetos imobiliários, projetos de investimento em construção de moradias com objetivos de reassentamento usando terras em comunas, cidades e distritos da Cidade, garantindo as condições prescritas no Artigo 31 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e Cláusulas 1 e 2, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024, os investidores estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários, projetos de investimento em construção de moradias com objetivos de reassentamento usando terras para indivíduos que constroem suas próprias casas.

Falando com um repórter do Jornal Eletrônico de Investimento - Baodautu.vn , o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que esta regulamentação não é consistente com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Especificamente, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 estipula condições para que terrenos com infraestrutura técnica em projetos imobiliários transfiram direitos de uso da terra a indivíduos para construir suas próprias casas nos casos em que o terreno não esteja localizado no bairro, distrito ou cidade de uma área urbana especial, tipo I, tipo II ou tipo III...

Para as áreas restantes, o Comitê Popular provincial deverá, com base nas condições locais, determinar as áreas onde os investidores do projeto poderão transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica para indivíduos para autoconstrução de casas.

Assim, de acordo com este regulamento, investidores em projetos imobiliários e habitacionais não poderão transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica para indivíduos construírem suas próprias casas em 16 distritos e na cidade de Thu Duc.

Particularmente para os cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio, o Sr. Chau disse que é necessário especificar em detalhes as áreas onde os investidores em projetos imobiliários e habitacionais estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica para indivíduos construírem suas próprias casas nas comunas.

Anteriormente, de acordo com a avaliação do Departamento de Construção, a Cidade de Ho Chi Minh estava desenvolvendo o Projeto "Investimento - construção de distritos em distritos (ou cidades sob a Cidade de Ho Chi Minh) no período de 2021 a 2030". Dessa forma, de agora até 2030, os distritos se concentrarão em investir na construção de infraestrutura para indicadores urbanos para se tornarem cidades sob a Prefeitura.

Para evitar discriminação entre projetos de investimento em construção de moradias comerciais e unificar a aplicação de regulamentações legais na Cidade, os investidores em projetos imobiliários em toda a Cidade devem investir na construção completa de moradias de acordo com as regulamentações e, em seguida, realizar procedimentos para transferência de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra para organizações e indivíduos de acordo com as regulamentações.

No entanto, a HoREA acredita que, embora a cidade tenha estabelecido uma meta para que os distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio se tornem distritos ou cidades sob a cidade de Ho Chi Minh até 2030, atualmente todos os cinco distritos ainda são distritos sob a cidade, e não distritos ou cidades sob a cidade de Ho Chi Minh.

"Com o espírito de respeitar a lei, cumprir a lei e cumpri-la, de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, todos os cinco distritos permanecem nas áreas restantes. A Prefeitura se baseará nas condições locais para determinar as áreas onde os investidores do projeto poderão transferir direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para que indivíduos construam suas próprias casas", disse o Sr. Chau.

Além disso, o Sr. Chau avaliou que as regulamentações da cidade ainda não são realmente adequadas à realidade e às necessidades das pessoas que desejam receber a transferência de direitos de uso da terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários e habitacionais nesses 5 distritos para construir suas próprias casas.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html