Apartamentos com preço inferior a 25 milhões de VND/m2 estão quase “extintos”; Cidade de Ho Chi Minh proíbe loteamento e venda de terrenos em 5 distritos suburbanos

Apartamentos abaixo de 25 milhões de VND/m2 estão quase "extintos"; Cidade de Ho Chi Minh proíbe loteamento e venda de terrenos em 5 distritos suburbanos

Oferta limitada de imóveis e centenas de projetos paralisados ​​aumentam os preços dos produtos; Hanói planeja manter o preço máximo para serviços de apartamentos em 16.500 VND/m2; Cidade de Ho Chi Minh estipula a área mínima para dividir terrenos residenciais em 36 m2.

Aqui está um resumo das principais notícias imobiliárias da semana.

Oferta limitada de imóveis e centenas de projetos paralisados ​​aumentam preços de produtos

Na manhã de 28 de outubro, a Assembleia Nacional discutiu no salão o relatório da Delegação de Supervisão e o projeto de Resolução da Assembleia Nacional sobre os resultados da supervisão temática da "implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023".

O Presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, apresentou o relatório sobre os resultados da supervisão temática "Implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023". Foto: Assembleia Nacional

De acordo com o relatório de monitoramento, o mercado imobiliário vietnamita no período de 2015 a 2023 está dividido em duas fases.

Período 2015 - 2021: O mercado imobiliário se desenvolve vigorosamente e fortemente com muitos tipos de imóveis, muitas fontes de oferta, formando muitas novas áreas urbanas, com muitos novos tipos de imóveis, como: apartamentos turísticos (condotel), vilas resort (resort villa), escritórios combinados com acomodações (officetel)...

No entanto, parte dos projetos imobiliários deste período são projetos investidos no período anterior. A estrutura dos produtos imobiliários não é razoável, o desequilíbrio entre oferta e demanda, voltado principalmente para o segmento de alto padrão, os objetivos de investimento financeiro e poucos produtos adequados à renda da maioria da população. Alguns projetos enfrentaram problemas legais, especialmente na concessão de certificados.

No final deste período, quase todos os tipos de turismo e alojamento imobiliário enfrentaram problemas legais, em parte devido à falta de regulamentação legal adequada e em parte devido às limitações no processo de organização e implementação da lei.

Período 2022 - 2023: O mercado imobiliário está em declínio, as operações dos negócios imobiliários enfrentam muitas dificuldades devido às deficiências e limitações do período 2015 - 2021, expostas à pressão da pandemia da COVID-19.

Durante esse período, a oferta imobiliária foi muito mais limitada do que no período anterior. Os preços dos imóveis dispararam em comparação com o crescimento da renda da maioria da população. Em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, não havia mais um segmento de apartamentos com preços adequados à renda da maioria da população.

Em particular, um grande número de projetos imobiliários habitacionais estão enfrentando dificuldades, estão atrasados, são lentos para serem implementados e estão paralisados, enquanto os recursos que as empresas investiram nos projetos são enormes, causando desperdício de terras e capital, aumentando as dificuldades e os custos para os investidores e aumentando os preços dos produtos.

Ministério da Construção: Preços de apartamentos aumentaram 35-40%, quase nenhum apartamento abaixo de 25 milhões de VND/m2

Enquanto a história do preço dos imóveis ainda é quente no plenário da Assembleia Nacional, o Ministério da Construção divulgou recentemente um relatório sobre o mercado imobiliário do terceiro trimestre de 2024, destacando o aumento "galopante" dos preços do segmento de apartamentos.

Consequentemente, os preços dos apartamentos em Hanói continuaram a subir, tanto em projetos novos quanto antigos. Em particular, no mercado primário, o nível de preços aumentou cerca de 4% a 6% trimestralmente e 22% a 25% anualmente. Algumas áreas chegaram a registrar aumentos locais de até 35% a 40% em comparação ao trimestre anterior.

Os apartamentos novos em Hanói estão, em sua maioria, nos segmentos médio e alto. Foto: Thanh Vu

“O segmento de apartamentos acessíveis, com preço de venda inferior a VND 25 milhões/m2, quase não tem transações e produtos à venda”, concluiu o Ministério da Construção no relatório.

Para comprovar a afirmação acima, o Ministério revisou os preços de venda de alguns projetos na capital. Por exemplo, o loteamento Zurique do Vinhomes Ocean Park (distrito de Gia Lam) está avaliado em 46 a 55 milhões de VND/m². Já o loteamento Sapphire, no Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), oscila entre 47 e 61 milhões de VND/m².

Em seguida, o projeto Lumi Prestige (distrito de Nam Tu Liem) tem um preço de até 69 milhões de VND/m². O Ninety Complex (distrito de Dong Da) – um projeto de apartamentos com serviços com prazo de 50 anos – também tem um preço que varia de 60 a 75 milhões de VND/m². Para não ficar por aqui, o projeto Viha Complex (distrito de Thanh Xuan) tem um preço de até 75 a 97,2 milhões de VND/m².

“A razão para o recente aumento nos preços dos imóveis se deve em grande parte ao impacto de uma série de fatores, como o aumento das flutuações nos custos relacionados aos terrenos; produtos de habitação acessíveis não são oferecidos o suficiente para atender à demanda do mercado”, explicou o Ministério da Construção sobre o aumento do preço dos apartamentos.

Os preços das casas estão subindo não por causa dos corretores que "inflacionam" os preços

Recentemente, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) realizou uma coletiva de imprensa com o tema "A verdade sobre os corretores imobiliários que elevam os preços e causam perturbações no mercado". Nesse sentido, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, afirmou que os corretores imobiliários não são o principal motivo do recente aumento nos preços dos imóveis.

“A decisão sobre o preço de venda do imóvel é um direito do investidor e da incorporadora. Corretores de imóveis não podem participar. Eles têm acesso à tabela de preços do investidor quase ao mesmo tempo que os clientes/investidores”, afirmou o VAR.

Os corretores também esperam que os preços dos imóveis "esfriem" para que possam fechar negócios em breve. Foto: Dung Minh

O Sr. Dinh ainda enfatizou que quanto mais alto o preço do imóvel, mais difícil é para os corretores venderem. Mais do que ninguém, os corretores são aqueles que desejam que o preço do imóvel esteja no nível mais adequado. Só assim as vendas se tornarão mais favoráveis ​​e os corretores terão a oportunidade de receber comissões.

Segundo o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, a tendência de alta dos preços dos imóveis é inevitável. No entanto, o forte aumento dos preços em um período tão curto é incomum. Não é razoável culpar apenas os corretores.

Além disso, os corretores imobiliários são os que mais se preocupam com o aumento dos preços dos imóveis. Porque quando os investidores vendem a preços altos, a oportunidade de fechar um negócio fica mais difícil, os corretores terão mais dificuldade, mas, na realidade, as taxas de corretagem que eles recebem não mudarão”, comentou o Sr. Chung.

Da perspectiva da Sra. Ho Thi Thu Mai, Diretora da Housing Now, como a demanda por moradias não é atendida pelo mercado primário, o preço das moradias secundárias aumentou simultaneamente. O investidor do projeto primário, por sua vez, determina o preço de venda com base no preço secundário e na demanda por moradias da população. Consequentemente, o preço das moradias primárias também aumentou.

Hanói planeja manter o preço máximo para serviços de apartamentos em 16.500 VND/m2/mês.

O Comitê Popular de Hanói está buscando opiniões públicas sobre o projeto de decisão que promulga a estrutura de preços para serviços de construção de apartamentos na cidade.

Assim, para prédios de apartamentos sem elevadores, o preço mínimo de serviço é de 700 VND/m²/mês e o máximo é de 5.000 VND/m²/mês. Para prédios de apartamentos com elevadores, o preço mínimo de serviço esperado é de 1.200 VND/m²/mês e o máximo é de 16.500 VND/m²/mês.

O preço acima não inclui a receita proveniente dos serviços do prédio de apartamentos; não inclui serviços de alto padrão, como sauna, piscina, TV a cabo, internet ou outros serviços de alto padrão.

Hanói propõe aluguel de moradias sociais a partir de apenas 48.000 VND/m2/mês

De acordo com o projeto de decisão sobre a promulgação do quadro de preços de aluguel para moradias sociais investidas e construídas sem uso de capital de investimento público ou recursos financeiros sindicais em Hanói, o quadro de preços de aluguel proposto é o seguinte.

O preço do aluguel de moradias sociais em Hanói é menor do que na Cidade de Ho Chi Minh. Foto: Thanh Vu

Edifícios de habitação social com altura inferior a 10 andares, o preço do aluguel será de 48.000 a 96.000 VND/m2/mês.

Os edifícios de habitação social têm de 10 a 20 andares, com preços de aluguel variando de 49.000 a 98.000 VND/m2/mês.

Os edifícios de habitação social têm de 20 a 30 andares, com preços de aluguel variando de 73.000 a 146.000 VND/m2/mês.

Edifícios de habitação social com altura de 30 andares ou mais têm preços de aluguel de 99.000 a 198.000 VND/m2/mês.

Os preços acima não incluem imposto sobre valor agregado; custos de manutenção da construção; preços de serviços de gerenciamento de operações; custos de aquisição de equipamentos internos e eletrodomésticos em habitações sociais; custos de aquisição de seguro contra incêndio e explosão; custos de estacionamento de veículos; água encanada; serviços de televisão, remuneração do conselho de administração e outros custos de serviços...

Cidade de Ho Chi Minh proíbe loteamento e venda de terras em 5 distritos suburbanos

Recentemente, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, assinou e emitiu a Decisão nº 83/2024 sobre regulamentações para determinar áreas onde investidores em projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica para organizações e indivíduos para construir suas próprias casas na cidade.

A Cidade de Ho Chi Minh proibiu oficialmente a subdivisão e a venda de terras em cinco distritos suburbanos. Foto: Le Toan

Consequentemente, os investidores de projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias em toda a cidade não estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias para organizações e indivíduos que constroem suas próprias casas.

Os investidores de projetos imobiliários, projetos de investimento em construção de moradias com o objetivo de reassentamento usando terras em comunas, cidades e distritos da cidade, devem garantir as condições prescritas no Artigo 31 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e Cláusulas 1 e 2, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024. Os investidores estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários, projetos de investimento em construção de moradias com o objetivo de reassentamento usando terras para indivíduos que constroem suas próprias casas.

A Cidade de Ho Chi Minh estipula que a área mínima para divisão de terrenos residenciais é de 36 m2.

Em 31 de outubro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu a Decisão nº 100/2024/QD-UBND, que estipula as condições para a divisão de terras, a consolidação de terras e a área mínima para divisão de terras na Cidade de Ho Chi Minh. Esta Decisão entra em vigor na data de assinatura e substitui a Decisão nº 60/2017 do Comitê Popular da Cidade, que estipula a área mínima para divisão de terras.

Especificamente, para lotes de terra na área 1, incluindo os distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh e Tan Phu, a área mínima para divisão de terras é de 36 m2, com largura e profundidade da frente do lote de terra não inferiores a 3 m.

A Cidade de Ho Chi Minh estipula que a área mínima para loteamento é de 36 metros quadrados para os distritos centrais e 80 metros quadrados para os distritos suburbanos. Foto: Le Toan

A Área 2 inclui os distritos 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City e cidades de distritos com uma área mínima de 50 m2, com largura de fachada e profundidade de terreno não inferiores a 4 m.

A Área 3 inclui os distritos de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (exceto cidades) com uma área mínima de 80 m2, com largura de fachada e profundidade de terreno não inferiores a 5 m.

Para terras agrícolas, a área mínima para subdivisão de terras para culturas anuais e outras terras agrícolas é de 500 m². Para terras para culturas perenes, terras de aquicultura, terras de salinização e terras de pecuária concentrada, é de 1.000 m².

No que diz respeito às condições para o parcelamento de terras, o parcelamento e a consolidação de terras devem garantir os princípios e condições estipulados nos incisos 1, 2 e 3 do artigo 220 da Lei de Terras. Consequentemente, as terras a serem parceladas e consolidadas devem garantir o acesso; estar conectadas às rotas de transporte público existentes; garantir o abastecimento de água, drenagem, etc.

Caso o usuário do terreno reserve uma parte da área do terreno para uma passarela, essa passarela deverá ser acordada entre as partes e o Comitê Popular do distrito, cidade e cidade de Thu Duc serão responsáveis ​​por considerar a situação real na localidade para verificar se a passarela acordada pelas partes garante prevenção e combate a incêndios, sistemas de abastecimento de água e drenagem e eletricidade para obter aprovação antes de implementar a separação ou consolidação do terreno.

A área de terra determinada para ser usada como passagem para vários lotes de terra (2 lotes ou mais) será convertida em um formulário de uso comum no certificado de direitos de uso da terra e nos direitos de propriedade anexados à terra.

Esta Decisão aplica-se a organizações, famílias e indivíduos que tenham necessidade, direitos e obrigações relacionadas à implementação de procedimentos de divisão e consolidação de terras. Os órgãos estaduais competentes devem realizar os procedimentos de divisão e consolidação de terras de acordo com as disposições legais.

Da Nang "finaliza" preços de aluguel de moradias sociais e acomodações para trabalhadores em parques industriais

Recentemente, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang também emitiu uma tabela de preços para aluguel de moradias sociais e acomodações para trabalhadores em parques industriais na cidade.

Assim, para projetos de habitação social investidos em construção sem utilização de capital de investimento público ou recursos financeiros sindicais, a menor faixa de preço de aluguel é para apartamentos com menos de 5 andares (sem porão), com um preço máximo de aluguel de VND 88.000/m2/mês e um mínimo de VND 57.000/m2/mês.

A maior faixa de preço de aluguel é para apartamentos de 24 andares até menos ou igual a 30 andares (2 porões), com um preço máximo de aluguel de VND 165.000/m2/mês e mínimo de VND 104.000/m2/mês.

Em relação ao preço de aluguel de moradias sociais investidas e construídas por indivíduos, Da Nang estipula que casas individuais (1 andar, apartamento fechado, estrutura de parede de tijolos de suporte, telhado de concreto armado instalado) têm um preço máximo de aluguel de VND 58.000/m2/mês e um mínimo de VND 39.000/m2/mês.

Casas unifamiliares (2 a 3 andares, estrutura de concreto armado; paredes de tijolos; pisos e telhados de concreto armado moldados no local, sem porão) têm um preço máximo de aluguel de VND 88.000/m2/mês e um mínimo de VND 61.000/m2/mês.

Casas individuais (de 4 a 5 andares, estrutura de concreto armado; paredes de tijolos; pisos e telhados de concreto armado moldados no local, sem porão) têm um preço máximo de aluguel de VND 96.000/m2/mês, um mínimo de VND 66.000/m2/mês (para área de construção menor que 50 m2) e um máximo de VND 75.000/m2/mês, um mínimo de VND 51.000/m2/mês (para área de construção de 180 m2 ou mais).

Para a faixa de preço de aluguel de acomodações para trabalhadores em parques industriais, a menor faixa de preço de aluguel é para apartamentos com menos de 5 andares (sem porão), com um preço máximo de aluguel de VND 84.000/m2/mês e um mínimo de VND 54.000/m2/mês.

O maior preço de aluguel é para apartamentos de menos de 24 andares a mais ou igual a 30 andares (2 porões), sendo o maior preço de aluguel de 158.000 VND/m2/mês, o menor de 100.000 VND/m2/mês.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-gan-nhu-tuyet-chung-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228982.html