5 distritos suburbanos da cidade de Ho Chi Minh podem ser 'proibidos' de dividir e vender terrenos

(CLO) O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh acaba de propor que os investidores em projetos de construção de moradias em todas as comunas, cidades e distritos invistam na conclusão da construção de moradias de acordo com os regulamentos e, em seguida, realizem os procedimentos para transferir os direitos de uso da terra.

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir o Documento nº 9701, sobre o projeto de Decisão detalhando a determinação de áreas onde os investidores do projeto estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica para indivíduos para autoconstrução de casas na Cidade de Ho Chi Minh.

Neste rascunho, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh propôs um regulamento: Investidores de projetos imobiliários e projetos de construção de moradias em todas as comunas, cidades e distritos da cidade devem investir na conclusão da construção de moradias de acordo com os regulamentos e, em seguida, realizar procedimentos para transferir direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra para organizações e indivíduos de acordo com os regulamentos.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse: Este regulamento significa que a Cidade de Ho Chi Minh não permite que investidores em projetos de investimento em construção habitacional transfiram direitos de uso da terra na forma de divisão e venda de lotes de terra para que indivíduos construam suas próprias casas, em todos os cinco distritos da cidade.

Foto ilustrativa. (Fonte: ST)

O presidente da HoREA enfatizou: Este regulamento não é consistente com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Habitação de 2023.

“Se considerarmos apenas a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, os regulamentos afirmam claramente que terrenos em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas especiais, incluindo 16 distritos e a cidade de Thu Duc, investidores imobiliários e de projetos habitacionais não estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica para indivíduos construírem suas próprias casas”, disse o Sr. Chau.

De acordo com o Sr. Chau, no documento 9701, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh explicou que: Esta proposta é para o futuro, especificamente até 2030, a Cidade de Ho Chi Minh irá gradualmente "melhorar" os distritos suburbanos para distritos, ou cidades sob a cidade, semelhantes à cidade de Thu Duc.

Portanto, para unificar a aplicação dos regulamentos na Cidade de Ho Chi Minh, os investidores em projetos imobiliários devem investir na construção completa de casas de acordo com os regulamentos e, em seguida, realizar procedimentos para transferir direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros ativos vinculados à terra para organizações e indivíduos de acordo com os regulamentos.

Para projetos imobiliários com o objetivo de reassentamento usando terras em comunas, cidades e distritos da Cidade de Ho Chi Minh, garantindo as condições prescritas no Artigo 31 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e Cláusulas 1 e 2, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024, os investidores do projeto estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários para indivíduos para autoconstrução de casas.

“Assim, para unificar a gestão estatal da habitação e aumentar a responsabilidade dos investidores do projeto, garantir o investimento sincronizado na construção de infraestrutura técnica e infraestrutura social nas comunas, cidades e distritos da Cidade de Ho Chi Minh e, ao mesmo tempo, evitar a situação em que as pessoas construam sem permissão, em violação da licença ou não garantam os regulamentos de gestão arquitetônica, é necessário que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emita uma Decisão detalhando a determinação de áreas onde os investidores do projeto estão autorizados a transferir direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para indivíduos construírem suas próprias casas na Cidade de Ho Chi Minh”, afirmou o documento do Departamento de Construção.

O Sr. Chau disse que a explicação do Departamento de Construção não é consistente com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Habitação.

Como os cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio ainda são distritos suburbanos, e não distritos ou cidades diretamente subordinadas à Cidade de Ho Chi Minh, eles devem cumprir as regulamentações atuais.

“A Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Habitação de 2023 estipulam que, para as áreas restantes (áreas não urbanas), o Comitê Popular provincial se baseará nas condições locais para determinar as áreas onde os investidores do projeto poderão transferir direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para indivíduos construírem suas próprias casas”, disse o Sr. Chau.

Portanto, a HoREA propõe que o Departamento de Construção considere submeter ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh regulamentações detalhadas sobre a determinação de áreas onde investidores em projetos imobiliários e habitacionais estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica para indivíduos construírem suas próprias casas em comunas, excluindo cidades nos cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio e não sujeitas a leilão de direitos de uso de terra para investir em projetos de construção habitacional de acordo com as disposições da Lei de Terras, em conformidade com os regulamentos legais.

Fonte: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html