Cinco distritos suburbanos da cidade de Ho Chi Minh podem ser "proibidos" de dividir e vender terrenos.

(CLO) O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh acaba de propor que os investidores em projetos de construção de moradias em todas as comunas, cidades e distritos devem investir na conclusão da construção de moradias de acordo com os regulamentos e, em seguida, realizar os procedimentos para transferência dos direitos de uso da terra.

O Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh acaba de publicar o Documento nº 9701, referente à minuta da Decisão que detalha a determinação das áreas onde os investidores de projetos estão autorizados a transferir os direitos de uso da terra, juntamente com a infraestrutura técnica, para que indivíduos construam suas próprias casas na Cidade de Ho Chi Minh.

Neste projeto, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh propôs uma regulamentação: Investidores de projetos imobiliários e de construção de moradias em todas as comunas, vilas e distritos da cidade devem investir na construção completa de moradias de acordo com as normas, e então realizar os procedimentos para transferir os direitos de uso da terra, os direitos de propriedade da casa e outros ativos vinculados à terra para organizações e indivíduos, também de acordo com as normas.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou: "Esta regulamentação significa que a Cidade de Ho Chi Minh não permite que investidores em projetos de construção habitacional transfiram direitos de uso da terra na forma de divisão de lotes e venda para que indivíduos construam suas próprias casas, em todos os 5 distritos da cidade."

Foto ilustrativa. (Fonte: ST)

O presidente da HoREA enfatizou: Esta regulamentação não é compatível com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e com a Lei de Habitação de 2023.

“Se considerarmos apenas a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, os regulamentos estabelecem claramente que, em terrenos localizados em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas de classe especial, incluindo 16 distritos e a cidade de Thu Duc, investidores em projetos imobiliários e habitacionais não estão autorizados a transferir direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para indivíduos construírem suas próprias casas”, disse o Sr. Chau.

Segundo o Sr. Chau, no documento 9701, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh explicou que: Esta proposta é para o futuro, especificamente para que, até 2030, a Cidade de Ho Chi Minh "eleve" gradualmente os distritos suburbanos a distritos ou cidades diretamente subordinadas à cidade, semelhantes à cidade de Thu Duc.

Portanto, para unificar a aplicação das normas na cidade de Ho Chi Minh, os investidores em projetos imobiliários devem investir na construção completa de casas de acordo com as normas, e em seguida realizar os procedimentos para transferir os direitos de uso da terra, os direitos de propriedade da casa e outros ativos vinculados à terra para organizações e indivíduos, também de acordo com as normas.

Para projetos imobiliários com o objetivo de reassentamento utilizando terrenos em comunas, vilas e distritos da Cidade de Ho Chi Minh, garantindo as condições prescritas no Artigo 31 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e nos Cláusulas 1 e 2 do Artigo 45 da Lei de Terras de 2024, os investidores do projeto estão autorizados a transferir os direitos de uso da terra com infraestrutura técnica em projetos imobiliários para indivíduos construírem suas próprias casas.

“Assim, a fim de unificar a gestão estatal da habitação e fortalecer a responsabilidade dos investidores em projetos, garantir o investimento sincronizado na construção de infraestrutura técnica e social nas comunas, vilas e distritos da Cidade de Ho Chi Minh e, ao mesmo tempo, evitar situações de construção irregular, sem autorização ou sem o cumprimento das normas de gestão arquitetônica, é necessário que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emita uma Decisão detalhando a determinação das áreas onde os investidores em projetos estão autorizados a transferir os direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para indivíduos construírem suas próprias casas na Cidade de Ho Chi Minh”, afirmou o documento do Departamento de Construção.

O Sr. Chau afirmou que a explicação do Departamento de Construção não está em conformidade com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e com a Lei de Habitação.

Como os cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio ainda são distritos suburbanos, e não distritos ou cidades diretamente subordinadas à cidade de Ho Chi Minh, eles devem cumprir as regulamentações vigentes.

“A Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Habitação de 2023 estipulam que, para as áreas restantes (áreas não urbanas), o Comitê Popular Provincial se baseará nas condições locais para determinar as áreas onde os investidores do projeto estão autorizados a transferir os direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para que os indivíduos construam suas próprias casas”, disse o Sr. Chau.

Portanto, a HoREA propôs que o Departamento de Construção considere submeter ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh regulamentos detalhados sobre a determinação das áreas onde investidores imobiliários e de projetos habitacionais estão autorizados a transferir direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para indivíduos, a fim de que construam suas próprias casas em comunas, excluindo cidades nos 5 distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio, e que não estejam sujeitas a leilão de direitos de uso da terra para investimento em projetos de construção habitacional, de acordo com as disposições da Lei de Terras, em conformidade com os regulamentos legais.

Fonte: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html