Há 16 etapas para elaborar a primeira lista de preços de terras em nível provincial.

A Decisão também altera e complementa 3 procedimentos dentro do escopo das funções e tarefas do Ministério, incluindo: 2 procedimentos de nível provincial são a ordem e os procedimentos para desenvolver a primeira lista de preços de terras para anúncio e aplicação a partir de 1º de janeiro de 2026 e ajustar, alterar e complementar a lista anual de preços de terras para anúncio e aplicação a partir de 1º de janeiro do ano seguinte e procedimentos específicos de avaliação de terras para casos sob a autoridade do Presidente do Comitê Popular Provincial; 1 procedimento de nível comunal é o procedimento específico de avaliação de terras para casos sob a autoridade do Presidente do Comitê Popular Comunal.

Assim, nos procedimentos para desenvolver a primeira lista de preços de terras para anúncio e aplicação a partir de 1º de janeiro de 2026 e ajustar, alterar e complementar a lista anual de preços de terras para anúncio e aplicação a partir de 1º de janeiro do ano seguinte, a agência que decide sobre a lista de preços de terras é transferida do Comitê Popular Provincial para o Conselho Popular Provincial.

Este procedimento inclui 16 etapas, sendo a primeira a preparação, pelo órgão gestor de terras, de um projeto para a elaboração de uma lista de preços de terrenos, bem como a definição do conteúdo, do andamento e do orçamento. Em seguida, é preparado um dossiê de avaliação para envio ao Ministério das Finanças para apreciação; neste caso, o Ministério das Finanças é responsável pela avaliação e envio do documento de avaliação do dossiê do projeto para a elaboração de uma lista de preços de terrenos ao órgão gestor de terras competente.

Ao mesmo tempo, o órgão competente de gestão de terras recebe e conclui os pareceres de avaliação e submete ao Comitê Popular Provincial o dossiê do projeto para a elaboração da tabela de preços de terras. O Comitê Popular Provincial orienta os departamentos, filiais, localidades e conselhos de administração relevantes a organizar a implementação.

Além disso, a autoridade de gestão de terras em nível provincial decidirá fazer pedidos e atribuir tarefas a unidades de serviço público qualificadas para fornecer serviços de consultoria em determinação de preços de terras ou selecionar organizações de consultoria em determinação de preços de terras de acordo com as disposições da lei sobre licitações para desenvolver listas de preços de terras.

Em seguida, o Departamento de Finanças submete ao Presidente do Comitê Popular Provincial a composição do Conselho de Avaliação de Preços de Terras, conforme previsto no Artigo 161, Cláusula 1, da Lei de Terras, para avaliar o projeto de lista de preços de terras. Em seguida, o Departamento de Finanças submete ao Presidente do Conselho de Avaliação de Preços de Terras a decisão de criar um Grupo de Trabalho para auxiliar o Conselho.

As etapas para organizar a implementação da avaliação de terras para construir uma lista de preços de terras são especificamente orientadas. Consequentemente, é necessário investigar, pesquisar e coletar informações para servir à construção de uma lista de preços de terras por área e localização; a construção de uma lista de preços de terras para cada lote de terra com base na área de valor, lote de terra padrão e determinar o tipo de terra, área e localização da terra em cada comuna e distrito para a área para construir uma lista de preços de terras por área e localização; determinar o tipo de terra, número total de terrenos e número de terrenos de cada tipo de terra para a área para construir uma lista de preços de terras para cada lote de terra com base na área de valor e lote de terra padrão.

Com base nisso, sintetizar e completar os registros dos resultados de investigações, pesquisas e coleta de informações nos níveis municipal e provincial; analisar e avaliar os resultados da implementação da atual lista de preços de terras para a construção de listas de preços de terras por região e localização.

Além disso, é necessário sintetizar os resultados da investigação, levantamento e coleta de informações; estabelecer zonas de valor; selecionar lotes de terra padrão e determinar preços para lotes de terra padrão; criar uma tabela de índice de comparação para construir tabelas de preços de terra para cada lote de terra com base em zonas de valor e lotes de terra padrão.

A partir daí, elabore um rascunho da lista de preços de terrenos e um rascunho do relatório explicativo sobre a elaboração da lista. Esta também é uma etapa na qual muitos níveis de base estão interessados.

O próximo passo no desenvolvimento da primeira lista de preços de terras no nível provincial é que a agência de gestão de terras competente execute uma série de tarefas, como: desenvolver um rascunho de Proposta sobre a emissão da lista de preços de terras; publicar um dossiê para coletar comentários sobre o rascunho de lista de preços de terras na página de informações eletrônicas do Comitê Popular Provincial e da agência de gestão de terras competente dentro de 30 dias; coletar comentários por escrito sobre o rascunho de lista de preços de terras; receber e concluir o rascunho de Proposta sobre a emissão da lista de preços de terras; orientar a recepção e explicação de comentários, concluir o rascunho de lista de preços de terras e o Relatório Explicativo sobre o desenvolvimento da lista de preços de terras.

Em seguida, o órgão competente de gestão de terras submete a Lista de Preços de Terras ao Conselho de Avaliação da Lista de Preços de Terras. Após o Conselho de Avaliação da Lista de Preços de Terras realizar a avaliação da lista de preços de terras e enviar o documento de avaliação à agência competente de gestão de terras, o próximo passo é que a agência de gestão de terras receba, edite e submeta ao Comitê Popular Provincial para submissão ao Conselho Popular Provincial para decisão.

O Conselho Popular Provincial decide sobre a tabela de preços de terras, que é a 13ª etapa. Em seguida, o órgão competente para a gestão de terras anuncia publicamente e orienta a atualização do banco de dados nacional de terras. A 15ª etapa consiste em, no prazo de 15 dias a partir da data da decisão, o Comitê Popular Provincial enviar os resultados ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente .

A etapa final é que, se necessário, o Conselho Popular Provincial decide ajustar, alterar ou complementar a lista de preços de terras durante o ano, o Conselho Popular Provincial decide aplicar parte ou a totalidade dela de acordo com os procedimentos prescritos no Decreto nº 151/2025/ND-CP do Governo sobre a descentralização da autoridade das autoridades locais de dois níveis, descentralização e descentralização no setor de terras.

Além das 16 etapas para construir a primeira lista de preços de terras em nível provincial, de acordo com a orientação do Ministério da Agricultura e Meio Ambiente, o nível municipal realiza 3 novos procedimentos internos sobre recuperação de terras.

Assim, três novos procedimentos são implementados no nível municipal, incluindo: Recuperação de terras para famílias, indivíduos e comunidades residenciais em casos de violações da lei de terras, conforme prescrito no Artigo 81 da Lei de Terras; Recuperação de terras devido ao término do uso da terra de acordo com a lei, devolução voluntária da terra, risco de ameaça à vida humana, incapacidade de continuar o uso de acordo com as Cláusulas 1, 2 e 3 do Artigo 82 da Lei de Terras; Recuperação de terras para os casos prescritos na Cláusula 1 do Artigo 48 da Lei de Terras.

O nível provincial também implementa um novo procedimento de recuperação de terras de organizações nacionais, organizações religiosas, organizações religiosas afiliadas, pessoas de origem vietnamita que residem no exterior, organizações estrangeiras com funções diplomáticas e organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro em casos de violações da lei de terras.

Fonte: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm