Mecanismo especial para habitação social

Espera-se que, em 20 de maio, o Governo apresente à Assembleia Nacional um projeto de Resolução sobre a implementação de uma série de mecanismos e políticas específicas para promover o desenvolvimento de habitação social. No contexto da crescente pressão por habitação para pessoas de baixa renda, este é um passo na direção certa, demonstrando a forte determinação do Estado em atingir a meta de construir 1 milhão de unidades de habitação social até 2030, contribuindo para garantir a seguridade social.

No projeto de resolução, foram identificados uma série de gargalos de longa data e propostas soluções para resolvê-los. Se essas políticas forem aprovadas e efetivamente implementadas pela Assembleia Nacional , o prazo de implementação de projetos de habitação social poderá ser reduzido de 375 para 525 dias – um número decisivo, que ajudará a acelerar a oferta e criará um novo impulso para o mercado imobiliário que atende à maioria da população.

Em particular, o mecanismo de seleção de investidores sem licitação para projetos que atendam às condições previstas no Plano de Planejamento e Ordenamento do Território ajudará a reduzir quase 200 dias em comparação com o processo atual. A descentralização completa da aprovação de políticas de investimento e da designação de investidores para as autoridades locais, o Ministério da Defesa Nacional e o Ministério da Segurança Pública também representa um avanço em relação à "concessão de poder e responsabilidade", minimizando o congestionamento causado por mecanismos de aprovação sobrepostos e hierárquicos.

Não parando por aí, a proposta de isentar o procedimento de avaliação de relatórios de estudos de viabilidade, isentar alvarás de construção para projetos com base em projetos modelo, encurtar o processo de planejamento, aplicar licitações mais curtas para pacotes de licitação com capital público... demonstra o espírito de "cortes substanciais" em vez de melhorias formais. A proposta de eliminar gargalos no processo de avaliação de preços de venda e de aluguel, permitindo que investidores contratem consultores independentes para avaliar os preços antes e depois da inspeção por órgãos estaduais, é mais um esforço para equilibrar os requisitos de transparência, controle e iniciativa em investimentos e negócios.

No entanto, por se tratarem de políticas específicas, que ampliam poderes e cortam uma série de procedimentos administrativos considerados "barreiras de segurança", o risco de ser explorado é algo que não deve ser encarado levianamente. A delegação direta de poderes sem mecanismos de fiscalização e supervisão pode facilmente levar ao risco de lucro ilícito, formação de "grupos de interesse", alocação de recursos para os sujeitos errados, causando perdas e desperdício de recursos públicos.

Ninguém nega a necessidade de um mecanismo especial para resolver o problema da habitação social, que persiste há muitos anos sem uma solução eficaz. Mas esse mecanismo especial só é valioso se for acompanhado de ferramentas de monitoramento adequadas. Lições de algumas políticas preferenciais anteriores, como terras, crédito preferencial, alocação de capital para investimento público, etc., mostram que, quando o mecanismo de controle é frouxo, a política é facilmente distorcida e o objetivo humanitário é facilmente explorado como uma oportunidade para lucro.

Portanto, juntamente com a descentralização completa e a reforma processual rigorosa, o projeto de Resolução precisa estabelecer claramente um mecanismo de "prevenção de privilégios", atribuindo ao Governo a tarefa de elaborar um sistema para prevenir riscos e desvantagens, e impedir a exploração de políticas. No processo de desenvolvimento e promulgação dos documentos que detalham a Resolução da Assembleia Nacional, devem ser estabelecidas regulamentações pós-auditoria obrigatórias e sanções específicas e claras para as violações.

A habitação social não é apenas um local de moradia para pessoas de baixa renda, mas também um símbolo da política de seguridade social, uma medida da preocupação do Estado com os trabalhadores. Quando aprovado pela Assembleia Nacional, o projeto de Resolução sobre a implementação de uma série de mecanismos e políticas específicas para promover o desenvolvimento da habitação social pode se tornar um grande impulso para o mercado imobiliário. No entanto, a real vitalidade da resolução dependerá de como construirmos um mecanismo para prevenir riscos, efeitos negativos e evitar o lucro político; e da eficácia com que implementarmos e monitorarmos a implementação das políticas.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/co-che-dac-thu-cho-nha-o-xa-hoi-10372857.html