Condotel e Officetel receberão livros rosa

Emitir livro rosa se qualificado

Assim, apartamentos de hotel, apartamentos de resort (condotel), officetel, vilas de resort e outros edifícios que servem acomodação e turismo em terrenos comerciais e de serviços, se qualificados, receberão certificados (livros rosa).

Este Decreto complementa diversos artigos do Decreto n.º 43/2014, que detalham a implementação de diversos artigos da Lei de Terras. Em particular, complementa as normas sobre a concessão de livros rosa de acordo com a finalidade de utilização de terrenos comerciais e de serviços para obras de construção destinadas a alojamento e turismo, de acordo com as disposições da lei sobre turismo em terrenos comerciais e de serviços.

Para receber o livro rosa, esses projetos devem atender às condições previstas na lei sobre terras, construção e negócios imobiliários.

Prazo de uso do solo conforme previsto na Cláusula 3, Artigo 126 e Cláusula 1, Artigo 128 da Lei de Terras. O proprietário da obra é responsável perante a lei pelo cumprimento de todas as condições.

O mercado imobiliário de resorts reinará

O Decreto também estipula que, após a conclusão do projeto, o investidor é responsável por apresentar ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente documentos como: certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e outros bens vinculados ao terreno; documentos que comprovem as obrigações financeiras do proprietário do projeto. Em caso de alterações nas obrigações financeiras, devem ser apresentados documentos que comprovem o cumprimento das obrigações financeiras para tais alterações (exceto em casos de isenção ou atraso no pagamento, conforme previsto em lei).

Junto com isso, o investidor deve enviar desenhos de projeto, notificação permitindo que o investidor aceite os itens de construção, uma lista de ativos incluindo informações sobre o nome do ativo, área do terreno, área de construção para uso comum e uso privado de cada ativo.

Desbloqueando o mercado imobiliário de resorts

Este regulamento eliminará gargalos legais para empresas e compradores de apartamentos, escritórios, vilas resort e outros edifícios que servem acomodação e turismo em terrenos comerciais e de serviços.

De acordo com estatísticas da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), até o final de 2022, somente para condotels, o país inteiro terá cerca de 83.000 unidades esperando por livros rosa, a maioria delas em áreas de resort, usando fundos de terrenos comerciais e de serviços com prazo de 50 a 70 anos.

De fato, há mais de 10 anos, compradores não recebem o livro vermelho para seus apartamentos. Isso deixa clientes e investidores extremamente confusos e preocupados com o destino do projeto e de seus apartamentos, sem saber para onde irão.

Dezenas de milhares de apartamentos Officetel receberão livros rosa

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que os condotels estão localizados principalmente em prédios altos em resorts turísticos, utilizando terrenos comerciais e de serviços com prazo máximo de utilização de 50 anos e, em casos especiais, prazo máximo de utilização de no máximo 70 anos. A legislação fundiária permitiu que as agências estaduais competentes (nível provincial) emitisse livros vermelhos para obras de construção que não sejam residenciais.

No entanto, nos últimos 10 anos, as regulamentações para este tipo de construção não foram implementadas. Apenas alguns Comitês Populares provinciais emitiram certificados de direitos de uso da terra para unidades não residenciais (estabilidade de longo prazo) para apartamentos condotel, mas foram "denunciados" pelas autoridades centrais competentes, acusando-as de emitir certificados contrários às disposições da Lei de Terras.

Portanto, o Decreto nº 10 "desbloqueará" o mercado imobiliário de apartamentos, escritórios, vilas resort e outras obras de hospedagem e turismo em terrenos comerciais e de serviços. A partir daí, atrairá enormes recursos nacionais e estrangeiros para investir neste segmento de apartamentos.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm