Os condomínios-hotéis e os escritórios-hotéis receberão certificados de propriedade.

O certificado de propriedade do terreno será emitido se todas as condições forem atendidas.

Assim sendo, apartamentos de hotel, apartamentos de resort (condotéis), acomodações em escritórios (officetéis), vilas de resort e outras instalações destinadas a alojamento e turismo em terrenos comerciais e de serviços, se cumprirem as condições, receberão um certificado de propriedade (título de propriedade do terreno).

Este Decreto complementa diversos artigos do Decreto nº 43 de 2014, que detalha a implementação de alguns artigos da Lei de Terras. Especificamente, acrescenta normas sobre a concessão de certificados de uso do solo (certificados cor-de-rosa) para projetos de construção destinados a fins de alojamento e turismo, conforme estipulado pela lei do turismo, em terrenos comerciais e de serviços.

Para obter um certificado de propriedade do terreno, essas construções devem atender a todas as condições estipuladas pelas leis sobre terras, construção e negócios imobiliários.

O prazo de uso do solo é regulamentado pelo inciso 3 do artigo 126 e pelo inciso 1 do artigo 128 da Lei de Terras. O proprietário do empreendimento imobiliário é legalmente responsável pelo cumprimento de todas as condições necessárias.

O setor imobiliário de resorts ganhará destaque.

O decreto estipula ainda que, após a conclusão do projeto, o investidor é responsável por apresentar ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente documentos como: certificado de direito de uso da terra, certificado de propriedade do imóvel e demais bens vinculados ao terreno; e documentos que comprovem o cumprimento das obrigações financeiras do proprietário do projeto. Em caso de alterações nas obrigações financeiras, deverão ser apresentados documentos que comprovem o cumprimento dessas obrigações (exceto nos casos em que a isenção ou o pagamento diferido sejam permitidos por lei).

Além disso, o investidor deve apresentar os desenhos do projeto, a notificação que lhe permite inspecionar o item em construção e uma lista dos ativos, incluindo informações sobre o nome do ativo, a área do terreno e a área de construção compartilhada e privada de cada ativo.

Desvendando o mercado imobiliário de resorts.

Esta regulamentação eliminará o entraves legais para empresas e compradores de condomínios-hotéis, escritórios-hotéis, vilas de resort e outros imóveis destinados a hospedagem e turismo em terrenos comerciais e de serviços.

Segundo estatísticas da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), no final de 2022, havia aproximadamente 83.000 unidades de condotel em todo o país aguardando certificados de propriedade, localizadas principalmente em áreas turísticas e utilizando terrenos comerciais e de serviços com prazos de arrendamento de 50 a 70 anos.

De fato, há mais de 10 anos, os compradores não recebem os títulos de propriedade dos terrenos de seus apartamentos. Isso tem causado grande confusão e ansiedade tanto entre os clientes quanto entre a construtora, que estão preocupados com o futuro de seus projetos e apartamentos.

Dezenas de milhares de apartamentos em edifícios comerciais receberão certificados de propriedade.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, os condotéis estão localizados principalmente em edifícios altos dentro de resorts turísticos, utilizando terrenos destinados a fins comerciais e de serviços, com um prazo máximo de arrendamento de 50 anos, ou até 70 anos em casos excepcionais. As leis fundiárias já permitem que órgãos estatais competentes (em nível provincial) emitam certificados de uso do solo para projetos de construção que não sejam edifícios residenciais.

No entanto, há mais de 10 anos, as normas relativas a esse tipo de construção não foram totalmente implementadas. Apenas alguns Comitês Populares provinciais emitiram certificados de direito de uso do solo para apartamentos em regime de condotel que não constituem unidades residenciais permanentes, mas estes foram criticados pelas autoridades centrais, que acusaram a emissão dos certificados de violar a Lei de Terras.

Portanto, o Decreto nº 10 irá "desbloquear" o mercado imobiliário para apartamentos em condomínio-hotel, escritórios em hotel, vilas de férias e outras instalações destinadas a alojamento e turismo em terrenos comerciais e de serviços. Isso atrairá investimentos nacionais e estrangeiros significativos para esse segmento de apartamentos.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm