O Departamento de Impostos responde ao aumento repentino do preço da terra em Nha Trang porque a província não deu outras instruções

O projeto Tropicana Nha Trang (no antigo hotel Hai Yen, 40 Tran Phu) foi suspenso devido a um aumento repentino no aluguel do terreno, a solicitação do proprietário do projeto não foi atendida - Foto: PHAN SONG NGAN

Português Depois que o Tuoi Tre Online publicou o artigo “Por que o proprietário do projeto em Nha Trang não conseguiu pagar as taxas de terra de acordo com a conclusão da inspeção?” , o Departamento de Informação e Comunicações enviou um documento solicitando ao Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa que “verificasse, verificasse e tratasse as informações relatadas pela imprensa” para que o departamento pudesse reportar ao Comitê Popular Provincial.

As empresas dizem que os preços dos terrenos são calculados como "a barba deste homem é colocada no queixo daquela mulher".

Informações relacionadas à petição de 7 empresas que são investidoras e estão implementando o projeto na cidade de Nha Trang foram enviadas há mais de 3 anos, mas não foram resolvidas.

Especificamente, as empresas acima propuseram reconsiderar a determinação dos preços dos terrenos para calcular o aluguel de terrenos de projetos de 2020 a 2024, que aumentou drasticamente (de 420% para mais de 1.300% dos preços dos terrenos regulamentados anteriormente).

Em particular, o projeto do complexo comercial, turístico e de apartamentos com serviços Tropicana Nha Trang (abreviado como projeto Tropicana Nha Trang, área total de mais de ^{10.940 m2} no antigo hotel Hai Yen) tem um aumento anual de aluguel de terreno de mais de 520%.

O proprietário do projeto, Tropical Company Limited, foi informado pelo Departamento Tributário provincial que deve mais de 72 bilhões de VND em impostos.

Até o momento, a empresa tem enviado continuamente muitos documentos solicitando a resolução do problema de determinação dos preços dos terrenos e cálculo do aluguel dos terrenos para o projeto, o que a empresa alega ser devido ao fato de não ter sido calculado corretamente de acordo com as regulamentações legais nos decretos governamentais relevantes.

De acordo com o documento do Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa datado de 8 de novembro de 2024, o conteúdo do problema da Nha Trang Tropical Company Limited refletido no jornal Tuoi Tre Online surgiu em 2021.

Em relação ao projeto acima, de acordo com o Departamento Provincial de Impostos, a Nha Trang Tropical Company Limited recebeu um terreno arrendado pelo Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa para implementar o projeto Tropicana Nha Trang e fazer uma passarela comum (a partir de 24 de março de 2015), com área total de ^{10.940,6 m2} . A forma de arrendamento de terras é pagar aluguel anual de terras (terras para produção e negócios não agrícolas ).

Incluindo terreno para implementar o projeto Tropicana Nha Trang (mais de ^{10.424 m2} ) e terreno para criar um caminho comum entre o projeto Tropicana Nha Trang e o hotel Vien Dong ( ^{516 m2} ).

Com base nas decisões do Comitê Popular Provincial sobre arrendamento de terras e aprovação de preços específicos de terras, em 2015, o Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa anunciou a determinação do preço do aluguel de terras (de 1º de janeiro de 2015 a 31 de dezembro de 2019) para toda a terra do projeto Tropicana Nha Trang em VND 459.116/ ^m2 /ano.

Em 30 de dezembro de 2020, o Departamento Provincial de Impostos anunciou a reavaliação do preço do aluguel do terreno aplicado e estabilizado para o próximo ciclo de 5 anos para o projeto Tropicana Nha Trang.

Assim, para ^{10.424,6 m²} destinados à implementação do projeto Tropicana Nha Trang, o aluguel do terreno é de 2.419.200 VND/ ^m² /ano. Os ^{516 m²} restantes, destinados à construção de uma passarela comum com o Vien Dong Hotel, têm um aluguel do terreno de 1.814.400 VND/ ^m² /ano.

O aluguel anual total da terra do projeto Tropicana Nha Trang aumentou de mais de 5 bilhões de VND para mais de 26,15 bilhões de VND/ano.

A Nha Trang Tropical Company Limited propôs resolver o problema de cálculo do aluguel do terreno do projeto que aumentou repentinamente, conforme acima, devido ao cálculo da "barba deste homem e do queixo daquela mulher".

O Comité Popular Provincial admite deficiências, o Departamento de Impostos ainda considera "legal"

De acordo com a Nha Trang Tropical Company Limited, o problema acima ocorre porque o Departamento Provincial de Impostos tomou o preço da terra de acordo com a lista de preços de terra de 2020-2024 emitida pelo Comitê Popular Provincial em fevereiro de 2020. No entanto, o coeficiente de ajuste do preço da terra para calcular o preço específico da terra está de acordo com os regulamentos emitidos desde 2018 (K=4).

Esse é o coeficiente K para ajustar a lista de preços de terras emitida em 2014 (ou seja, preço da terra em 2015-2019, que é muito menor do que a lista de preços de terras emitida em 2020).

De acordo com o relatório do Ministério das Finanças (maio de 2023), o Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa também admitiu que calcular preços específicos de terras de acordo com o coeficiente de ajuste de preços de terras, conforme acima, "não é correspondente, aumentando os preços específicos de terras, então os aluguéis de terras das empresas aumentaram drasticamente".

No entanto, de acordo com o documento do Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa, respondido em 8 de novembro, "até agora, o Departamento de Impostos não recebeu nenhuma outra instrução do Comitê Popular da Província de Khanh Hoa" sobre a questão do ajuste do preço do aluguel da terra mencionada acima.

Portanto, a determinação dos preços de aluguel de terras e do aluguel de terras a pagar para o período de 2020-2024, que causou reclamações de empresas sobre um aumento repentino, ainda é considerada pelo Departamento Provincial de Impostos como "de acordo com os regulamentos legais".

Por que o aluguel da terra não é pago de acordo com a conclusão da Comissão Central de Inspeção?

A Tropical Nha Trang Company Limited apresentou um requerimento para pagar o aluguel integral do terreno de VND478 bilhões durante todo o prazo do arrendamento do terreno (até 2062) para o projeto Tropicana Nha Trang, de acordo com o aviso de conclusão de inspeção do Comitê Central de Inspeção de agosto de 2019.

De acordo com a resposta do Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa, até o momento o departamento não recebeu uma decisão permitindo a conversão do arrendamento de terras em pagamento único para todo o período de arrendamento de terras no projeto Tropicana Nha Trang.

Portanto, atualmente, o proprietário do projeto ainda está recebendo terras arrendadas pelo Comitê Popular da província de Khanh Hoa na forma de pagamento anual de aluguel de terras para implementar o projeto acima.

Fonte: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm