O Departamento de Impostos responde ao aumento repentino do preço dos terrenos em Nha Trang, visto que a província não emitiu outras instruções.

O projeto Tropicana Nha Trang (no antigo hotel Hai Yen, 40 Tran Phu) foi suspenso devido a um aumento repentino no aluguel do terreno, e a solicitação do proprietário do projeto não foi atendida - Foto: PHAN SONG NGAN

Após o Tuoi Tre Online publicar o artigo "Por que o proprietário do projeto em Nha Trang não conseguiu pagar as taxas de terreno, de acordo com a conclusão da inspeção?" , o Departamento de Informação e Comunicações enviou um documento solicitando ao Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa que "verificasse e tratasse das informações divulgadas pela imprensa" para que o departamento pudesse apresentar um relatório ao Comitê Popular Provincial.

Empresários dizem que os preços dos terrenos são calculados como "a barba deste homem no queixo daquela mulher".

Informações relacionadas à petição de 7 empresas investidoras que implementam o projeto na cidade de Nha Trang foram apresentadas há mais de 3 anos, mas ainda não foram resolvidas.

Especificamente, as empresas acima mencionadas propuseram a revisão da determinação dos preços dos terrenos para o cálculo das taxas de arrendamento de terrenos para projetos, no período de 2020 a 2024, que aumentaram drasticamente (de 420% para mais de 1.300% dos preços dos terrenos anteriormente regulamentados).

Em particular, o projeto do complexo comercial, turístico e de apartamentos com serviços Tropicana Nha Trang (abreviado como projeto Tropicana Nha Trang, com área total superior a ^{10.940 m²} no antigo hotel Hai Yen) apresenta um aumento anual do aluguel do terreno superior a 520%.

A empresa proprietária do projeto, Tropical Company Limited, foi declarada pelo Departamento de Impostos da Província como devedora de mais de 72 bilhões de VND em impostos.

Embora até o momento a empresa tenha enviado continuamente diversos documentos solicitando a resolução da questão da determinação dos preços dos terrenos e do cálculo do aluguel da terra para o projeto, o que a empresa alega ser resultado de cálculos incorretos, em conformidade com as normas legais e os decretos governamentais pertinentes.

De acordo com o documento do Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa, datado de 8 de novembro de 2024, o conteúdo do problema da Nha Trang Tropical Company Limited, divulgado no jornal online Tuoi Tre, surgiu em 2021.

Com relação ao projeto acima mencionado, de acordo com o Departamento de Impostos da Província, a Nha Trang Tropical Company Limited arrendou um terreno do Comitê Popular da Província de Khanh Hoa para implementar o projeto Tropicana Nha Trang e construir uma passarela comum (a partir de 24 de março de 2015), com área total de ^{10.940,6 m²} , sob a forma de arrendamento com pagamento de aluguel anual (terreno destinado a uso não agrícola ou comercial).

Incluindo o terreno para a implementação do projeto Tropicana Nha Trang (mais de ^{10.424 m²} ) e o terreno para a construção de uma passarela comum entre o projeto Tropicana Nha Trang e o Hotel Vien Dong ( ^{516 m²} ).

Com base nas decisões do Comitê Popular Provincial sobre arrendamento de terras e aprovação de preços específicos de terrenos, em 2015, o Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa anunciou a determinação do preço de aluguel do terreno (de 1º de janeiro de 2015 a 31 de dezembro de 2019) para toda a área do projeto Tropicana Nha Trang em VND 459.116/ ^m2 /ano.

Em 30 de dezembro de 2020, o Departamento Provincial de Impostos anunciou a reavaliação e estabilização do preço do aluguel do terreno para o próximo ciclo de 5 anos no projeto Tropicana Nha Trang.

Assim, para a implementação do projeto Tropicana Nha Trang, em uma ^{área de 10.424,6 m²} , o valor do aluguel do terreno é de 2.419.200 VND/ ^m² /ano. Os ^{516 m²} restantes, destinados à construção de uma passarela comum com o Hotel Vien Dong, têm um valor de aluguel de 1.814.400 VND/ ^m² /ano.

O valor total anual do aluguel do terreno do projeto Tropicana Nha Trang aumentou de mais de 5 bilhões de VND para mais de 26,15 bilhões de VND por ano.

A Nha Trang Tropical Company Limited propôs resolver o problema do cálculo do aluguel do terreno do projeto, que aumentou repentinamente conforme mencionado acima, devido ao método de cálculo que "faz sentido".

O Comitê Popular Provincial admite falhas, mas o Departamento de Impostos ainda o considera "legal".

Segundo a Nha Trang Tropical Company Limited, o problema acima mencionado ocorre porque o Departamento de Impostos da Província utilizou como referência o valor do terreno na tabela de preços de terrenos para o período de 2020 a 2024, emitida pelo Comitê Popular Provincial em fevereiro de 2020. No entanto, o coeficiente de ajuste do preço do terreno para calcular o valor específico está de acordo com as normas vigentes desde 2018 (K=4).

Esse é o coeficiente K para ajustar a tabela de preços de terrenos emitida a partir de 2014 (ou seja, o preço do terreno entre 2015 e 2019, que é muito inferior ao da tabela de preços de terrenos emitida em 2020).

De acordo com o relatório apresentado ao Ministério das Finanças (maio de 2023), o Comitê Popular da Província de Khanh Hoa também admitiu que o cálculo dos preços específicos da terra com base no coeficiente de ajuste de preços da terra, conforme mencionado acima, "não corresponde à realidade, aumentando os preços específicos da terra e, consequentemente, elevando drasticamente os aluguéis de terras para as empresas".

No entanto, de acordo com o documento do Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa, datado de 8 de novembro, "até o momento, o Departamento de Impostos não recebeu nenhuma outra instrução do Comitê Popular da Província de Khanh Hoa" sobre a questão do ajuste do preço do aluguel da terra mencionado acima.

Portanto, a determinação dos preços de arrendamento de terrenos e do valor do aluguel a pagar para o período de 2020-2024, que levou as empresas a reclamarem de um aumento repentino, ainda é considerada pelo Departamento Provincial de Impostos como estando "em conformidade com as normas legais".

Por que o aluguel da terra não foi pago, conforme conclusão da Comissão Central de Inspeção?

A Nha Trang Tropical Company Limited apresentou um pedido para pagar o valor total de 478 bilhões de VND referente ao aluguel do terreno para todo o período de arrendamento (até 2062) do projeto Tropicana Nha Trang, de acordo com o relatório de conclusão da inspeção do Comitê Central de Inspeção, datado de agosto de 2019.

Segundo resposta do Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa, até o momento o departamento não recebeu nenhuma decisão que autorize a conversão do contrato de arrendamento de terrenos para pagamento único referente a todo o período de arrendamento no projeto Tropicana Nha Trang.

Portanto, atualmente o proprietário do projeto ainda está arrendando o terreno ao Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa, mediante pagamento de aluguel anual, para implementar o projeto mencionado.

Fonte: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm