Garantir o equilíbrio de múltiplos fatores

O Decreto Governamental nº 100/2024/ND-CP, de 26 de julho de 2024, detalha diversas disposições da Lei da Habitação relativas ao desenvolvimento e à gestão de habitações sociais. De acordo com o decreto, o Banco Vietnamita de Políticas Sociais (VBSP) oferece empréstimos com juros subsidiados para a compra ou arrendamento com opção de compra de habitações sociais e habitações para as Forças Armadas; e para a construção, renovação ou reparação de habitações, com taxas de juros equivalentes às taxas de empréstimo para famílias de baixa renda, conforme estipulado pelo Primeiro-Ministro em cada período. Recentemente, o VBSP ajustou a taxa de juros para empréstimos destinados à compra, arrendamento, construção, renovação e reparação de habitações de 4,8% ao ano para 6,6% ao ano.

A nova taxa de juros visa reduzir a pressão sobre o orçamento do Estado. Foto: DV

De acordo com o Decreto nº 100/2024/ND-CP, a partir de 1º de agosto de 2024, o Banco de Políticas Sociais do Vietnã (VBSP) aumentará a taxa de juros para empréstimos destinados à compra ou arrendamento de moradias sociais, moradias para as forças armadas e para a construção, reforma ou reparo de imóveis, de 4,8% ao ano para 6,6% ao ano. Esse novo ajuste na taxa de juros visa garantir a sustentabilidade do programa de empréstimos e reduzir o ônus sobre o orçamento do Estado.

O Decreto nº 100/2024/ND-CP introduziu uma série de mudanças notáveis ​​relacionadas aos empréstimos para habitação social. Uma das mudanças mais significativas é o ajuste da taxa de juros de acordo com a taxa de juros para empréstimos a famílias de baixa renda, conforme estipulado pelo Primeiro -Ministro em cada período. A taxa de juros por atraso também foi fixada em 130% da taxa de juros normal. Isso significa que, com a taxa de juros atual para empréstimos a famílias de baixa renda em 6,6% ao ano, a taxa de juros para empréstimos para habitação social no Banco de Política Social aumentou 1,8% ao ano em comparação com o período anterior.

Muitos argumentam que o aumento das taxas de juros de 4,8% ao ano para 6,6% ao ano é uma mudança significativa, que exerce considerável pressão sobre os compradores de habitação social. Além disso, a aplicação de taxas de juros de médio e longo prazo semelhantes às destinadas aos mais pobres pode gerar ansiedade nos mutuários, visto que as taxas de juros provavelmente sofrerão alterações frequentes, até mesmo anuais.

O Sr. Nguyen Van Chung, Vice-Diretor do Banco de Políticas Sociais da província de Kon Tum , afirmou que o aumento das taxas de juros dos empréstimos de 4,8% ao ano para 6,6% ao ano foi cuidadosamente considerado e avaliado pelas autoridades competentes durante a elaboração do Decreto Governamental, visando garantir equilíbrio, estabilidade e sustentabilidade a longo prazo, com prazos de empréstimo de até 25 anos. O projeto de Decreto passou por ampla consulta com ministérios, setores, localidades e o público para aprimoramento e aprovação antes de ser submetido ao Governo para promulgação, conforme as normas vigentes. Na conferência que resumiu os 10 anos de implementação da Diretiva nº 40 sobre o fortalecimento da liderança do Partido no crédito para políticas sociais, realizada em 14 de agosto, o Primeiro-Ministro solicitou às localidades que priorizassem a alocação de orçamentos locais para o Banco de Políticas Sociais, especialmente para empréstimos destinados à criação de empregos e à habitação social.

Sabe-se que, após quase 10 anos de implementação de empréstimos para habitação social, mais de 49.000 pessoas de baixa renda e trabalhadores em situação de vulnerabilidade em todo o país obtiveram empréstimos no valor aproximado de 21 trilhões de VND para comprar, alugar ou construir novas moradias sociais, contribuindo para garantir a segurança social e ajudando os trabalhadores a se sentirem seguros na produção e no desenvolvimento econômico. De acordo com o Decreto nº 100/2024/ND-CP, os beneficiários elegíveis para empréstimos com juros reduzidos para compra, aluguel com opção de compra, construção, reforma ou reparo de moradias sociais incluem 8 categorias: Pessoas com serviços meritórios prestados à revolução; parentes de mártires que têm direito a apoio para melhoria de moradias, conforme a Portaria sobre Tratamento Preferencial para Pessoas com Serviços Meritórios Prestados à Revolução; famílias pobres e em situação de quase pobreza em áreas rurais; famílias pobres e em situação de quase pobreza em áreas rurais frequentemente afetadas por desastres naturais e mudanças climáticas; famílias pobres e em situação de quase pobreza em áreas urbanas; e pessoas de baixa renda em áreas urbanas. Trabalhadores e operários empregados em empresas, cooperativas e sindicatos cooperativistas dentro e fora das zonas industriais; oficiais, soldados profissionais, sargentos das Forças Armadas Populares, policiais, funcionários públicos, trabalhadores da defesa e funcionários em exercício; pessoal de criptografia, outros funcionários que trabalham em organizações de criptografia e recebem salários do orçamento do Estado, e quadros, funcionários públicos e empregados do serviço público, conforme previsto em lei para quadros, funcionários públicos e empregados do serviço público.

Dac Vinh

Fonte: http://baokontum.com.vn/kinh-te/dieu-chinh-lai-suat-cho-vay-nha-o-xa-hoi-dam-bao-can-doi-nhieu-yeu-to-43187.html