Dan Phuong tem muitos projetos "quentes", preços de terrenos chegam a 250 milhões de VND/m2

(Dan Tri) - Desde o início do ano, muitos investidores e corretores se aglomeraram no distrito de Dan Phuong ( Hanói ) para comprar imóveis, o que fez com que os preços subissem rapidamente. Este distrito está com uma série de projetos "quentes".

Os preços dos imóveis no distrito de Dan Phuong aumentam rapidamente

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , na comuna de Tan Hoi (distrito de Dan Phuong, Hanói), imóveis localizados na rua principal estão sendo vendidos a preços exorbitantes de até 150-250 milhões de VND/m². Em outubro de 2024, o preço desses terrenos será de apenas 110-160 milhões de VND/m².

Um terreno de 73 m² localizado na rua principal de Phan Xich está sendo vendido por quase 15,5 bilhões de VND, o equivalente a 212 milhões de VND/m². O vendedor também afirmou que o valor do terreno pode chegar a 350 milhões de VND/m².

Para terrenos leiloados na comuna de Tan Hoi, localizada perto da área de um grande projeto em implementação, o preço de venda pode variar de 160 a 220 milhões de VND/m². Em meados de 2024, o preço desses terrenos gira em torno de 90 a 130 milhões de VND/m², dependendo da localização.

No município de Lien Trung, o preço dos imóveis à venda também aumentou acentuadamente. Especificamente, imóveis localizados no beco para carros neste município também estão sendo oferecidos para venda por 110 milhões a 130 milhões de VND/m². Enquanto isso, há um ano, casas semelhantes eram vendidas por apenas cerca de 50 a 70 milhões de VND/m².

Por exemplo, uma casa de 39 m² com 4 andares, localizada em um beco para carros, está sendo vendida por 4,45 bilhões de VND, o equivalente a 114 milhões de VND/m².

Desde o início do ano, muitos corretores e investidores se aglomeraram no distrito de Dan Phuong (Foto: Duong Tam).

Nos municípios de Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo e na cidade de Phung, os preços dos imóveis também registraram um aumento significativo nos últimos tempos. Especificamente, o preço de venda de imóveis na cidade de Phung está atualmente oscilando entre 85 e 105 milhões de VND/m². Por exemplo, um terreno com área de 66 m² na região de Dong Suc (cidade de Phung) está sendo oferecido à venda por quase 6,3 bilhões de VND, o equivalente a 95 milhões de VND/m².

Na comuna de Hong Ha, os preços dos terrenos variam de 44 milhões de VND a 50 milhões de VND/m2, enquanto Lien Hong tem preços de 45 a 52 milhões de VND/m2...

O Sr. Minh, morador da comuna de Tan Hoi, disse que, desde o início do ano, muitos corretores vêm aqui para alugar espaços e abrir escritórios. Todos os dias, corretores se posicionam nas ruas principais para distribuir panfletos e convidar os clientes a conhecerem os terrenos. Muitas pessoas do centro de Hanói também vêm aqui para comprar terrenos, o que faz com que os preços subam rapidamente.

Ele disse que possui um terreno de 70 m² em Thuong Hoi (comuna de Tan Hoi), que algumas pessoas ofereceram para comprar por 120 milhões de VND/m² no ano passado. No entanto, o Sr. Minh não concordou em vender e queria ficar com o terreno. Até agora, algumas pessoas ofereceram para comprá-lo por 14 bilhões de VND, o equivalente a 200 milhões de VND/m².

"Os compradores estão oferecendo preços altos, mas eu ainda não vendi. Mesmo que eu venda, será difícil comprar outro terreno semelhante na região, porque muitas pessoas ainda esperam que o preço aumente e, por isso, não vendem. Os terrenos que estão sendo oferecidos para venda também estão muito caros", disse ele.

O Sr. Thanh Phong, proprietário de uma corretora no distrito de Dan Phuong, afirmou que os preços dos imóveis no distrito estão aumentando rapidamente, atingindo um nível bastante alto. Terrenos localizados na estrada, perto de grandes projetos, estão sendo vendidos por mais de 100 milhões de VND/m². Terrenos localizados na estrada principal estão todos acima de 200 milhões de VND/m².

Os preços dos imóveis no distrito de Dan Phuong aumentaram (Foto: Duong Tam).

"Muitas pessoas pararam de vender suas terras depois de verem o rápido aumento nos preços. Elas esperaram que os preços das terras continuassem a subir", disse ele.

Especialista: Há fatores que elevam os preços

Em conversa com o repórter Dan Tri , o Sr. Pham Duc Toan, especialista em imóveis, disse que o mercado imobiliário de Dan Phuong está em uma "febre" de preços, mesmo com fatores que elevam os preços além das vantagens e do potencial da área.

Ele comparou que, atualmente, muitos projetos adjacentes à Rodovia Nacional 32 concluíram a infraestrutura, mas o preço oscila apenas em torno de 80 a 100 milhões de VND/m². Portanto, o preço de imóveis no distrito de Dan Phuong acima de 200 milhões de VND/m² é irrealista.

Segundo ele, muitas pessoas esperam que os preços dos imóveis aqui continuem a subir, devido aos grandes projetos em andamento e à passagem da Beltway 4. No entanto, os investidores também precisam pensar bem antes de investir. Isso porque o mercado imobiliário no distrito de Dan Phuong terá muita oferta no futuro, enquanto a demanda real será limitada.

"O distrito de Dan Phuong fica bem longe do centro de Hanói e levará muitos anos para se desenvolver. Portanto, se os compradores não considerarem e acompanharem a tendência, ficarão facilmente presos", disse ele.

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), comentou que a infraestrutura de transporte recém-construída e expandida, bem como os grandes projetos em implementação, podem agregar grande valor ao mercado imobiliário local. Por isso, muitos grupos especulativos também se aproveitam das informações de planejamento e implementação de projetos para elevar os preços de venda.

No entanto, a implementação dos projetos será de longo prazo. Além disso, os preços dos terrenos ao longo do Anel Viário 4 aumentaram muitas vezes, atingindo níveis elevados. Portanto, antes de investir, investidores e compradores precisam estudar cuidadosamente o histórico de preços para evitar pagar a mais.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm