Os preços dos leilões de terrenos estão excepcionalmente altos devido à psicologia do Fomo, os preços dos apartamentos não diminuem apesar do aumento da oferta

Os preços dos leilões de terras estão excepcionalmente altos devido à mentalidade de Fomo, os moradores da Cidade de Ho Chi Minh cujas terras agrícolas foram confiscadas estão sendo compensados ​​com terras residenciais, Hanói cancela o resultado do leilão de um terreno de 10,9 bilhões de VND... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

A previsão é de que os preços dos imóveis permaneçam altos, já que produtos caros ainda estão sendo absorvidos e a demanda real é enorme. (Fonte: Construction Newspaper)

O mercado de terras nas áreas suburbanas de Hanói está florescendo

O mercado imobiliário nos subúrbios de Hanói tem registrado sinais notáveis ​​de melhora. Dados do mercado imobiliário referentes ao terceiro trimestre de 2024, do Batdongsan.com.vn, mostram que o mercado imobiliário apresentou melhora significativa em termos de juros e transações. No entanto, essa melhora ainda é apenas localizada em algumas áreas, especialmente nas províncias do norte.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn , afirmou que, até o momento, em comparação com o primeiro trimestre de 2023, os terrenos de Hoai Duc aumentaram 81%, passando do preço médio de mercado de 55 milhões de VND/m² para 100 milhões de VND/m²; os terrenos de Dong Anh aumentaram 53%, passando do preço médio de 41 milhões de VND/m² para 63 milhões de VND/m². Os terrenos de Thanh Oai aumentaram 90%, passando do preço médio de 21 milhões de VND/m² para 40 milhões de VND/m².

Notavelmente, somente no terceiro trimestre de 2024, leilões de terrenos nos arredores de Hanói, com preços vencedores dezenas de vezes superiores ao preço inicial, mostraram sinais de anormalidade. Em relação a essa anormalidade, dados de uma pesquisa com mais de 500 corretores imobiliários conduzida pelo Batdongsan.com.vn registraram que 38% dos corretores afirmaram que os preços anormalmente altos dos leilões se deviam ao medo de perder (Fomo) e à especulação; 29% afirmaram que mudanças na lei elevaram os preços e 21% afirmaram que grupos de interesse estavam inflacionando os preços dos terrenos nos subúrbios.

Além dos terrenos, os preços dos imóveis residenciais também apresentaram mudanças significativas no Norte. Especificamente, os preços dos imóveis residenciais aumentaram de 95 milhões de VND/m² no primeiro trimestre de 2021 para 173 milhões de VND/m² no terceiro trimestre de 2024. Enquanto isso, no mesmo período, os preços dos terrenos no Norte aumentaram de 27 milhões de VND/m² para 46 milhões de VND/m².

Notavelmente, o mercado de Hung Yen é o foco do mercado imobiliário do Norte, com um aumento acentuado no interesse por casas particulares e terrenos. No segmento de casas particulares, em comparação com o trimestre anterior, o interesse por casas particulares nesta província aumentou 44%, e o interesse por terrenos em Hung Yen aumentou 43%.

Na região Sul, a flutuação nos preços de terrenos e casas é insignificante. Especificamente, o preço das casas aumentou de 94 milhões de VND/m² no primeiro trimestre de 2021 para 106 milhões de VND/m² no terceiro trimestre de 2024. No mesmo período, os preços dos terrenos também aumentaram de 13 milhões de VND/m² para 17 milhões de VND/m².

Junto com o crescimento do mercado imobiliário, o mercado de apartamentos também registrou uma tendência contínua de alta nos preços de venda. O vice-diretor geral do Batdongsan.com.vn apontou um paradoxo: o alto preço dos apartamentos se deve à escassez de oferta. No entanto, nos últimos tempos, embora a oferta tenha melhorado, o preço continuou a subir. A razão é que a nova oferta melhorou, mas o preço pedido é alto e esse preço ainda é absorvido pelo mercado.

De fato, os projetos lançados para venda em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh estabeleceram recentemente um novo patamar de preços. Especificamente em Hanói, o preço médio dos apartamentos no projeto Lumi Hanoi é de 79 milhões de VND/m², no Lumiere Evergreen é de 90 milhões de VND/m², no Imperia Solar Park é de 65 milhões de VND/m² e no QMS Tower é de 80 milhões de VND/m². Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio dos apartamentos no Eaton Park é de 130 milhões de VND/m², no Fiato Uptown é de 50 milhões de VND/m², no Khai Hoan Prime é de 52 milhões de VND/m² e no The Opus One (Vinhomes Grand Park) é de 82 milhões de VND/m².

A previsão é de que os preços dos imóveis permaneçam altos, visto que produtos de alto valor ainda estão sendo absorvidos e a demanda real é enorme. No futuro, o mercado imobiliário manterá sua posição como um canal de investimento atraente.

HCMC: Terras agrícolas recuperadas, compensadas com terras residenciais

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir uma decisão detalhando o conteúdo de compensação, apoio e reassentamento quando o Estado adquire terras.

Esta Decisão entra em vigor em 25 de setembro, substituindo a decisão com o mesmo conteúdo emitida em agosto de 2018 e alterada e complementada em março de 2020.

Em relação à compensação de terras, de acordo com a nova decisão, a Cidade de Ho Chi Minh compensará apenas com terras de finalidade diferente do tipo de terra recuperada em três casos. São eles: recuperação de terras agrícolas e compensação com terras residenciais ou habitacionais ou terras não agrícolas (terrenos não residenciais); recuperação de terras não agrícolas que não sejam residenciais e compensação com terras residenciais ou habitacionais; recuperação de terras residenciais e compensação com terras não agrícolas que não sejam residenciais ou habitacionais.

A área de terreno residencial, habitacional ou não agrícola trocada será calculada com base na área de terreno recuperada e na taxa de conversão.

Caso a pessoa cuja terra seja recuperada possua muitos tipos de terra elegíveis para compensação com terras de finalidades diferentes do tipo recuperado ou com habitação, a área de terra residencial, habitacional ou não agrícola trocada é a área total trocada correspondente a cada tipo de terra recuperada.

A taxa de conversão é calculada de acordo com a fórmula: (Preço do terreno para calcular a compensação no local de recuperação do terreno/preço do terreno para calcular as taxas de uso do terreno, aluguel do terreno ou preço da habitação no local de troca) x 100%.

Em que o preço do terreno para cálculo da taxa de uso do solo e do aluguel do terreno no local da permuta é determinado de acordo com o Decreto 88/2024. O preço da moradia no local da permuta é o preço aprovado do apartamento de reassentamento do projeto.

Caso a área de terra a ser arranjada seja maior que a área de terra residencial, habitacional ou não agrícola a ser trocada de acordo com o padrão, a pessoa cuja terra for recuperada deverá pagar em uma única parcela, não em parcelas.

A nova decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também detalha a compensação para casos como: danos a casas e obras de construção anexadas a terras quando o Estado recupera terras; compensação por casas e obras de construção que não atendem aos padrões técnicos; custos de movimentação de ativos; compensação e suporte devido à realocação de sepulturas; compensação por animais de estimação, etc.

Hanói cancela resultados de leilão de um terreno de 10,9 bilhões de VND

O vice-presidente do Comitê Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong, acaba de assinar uma decisão para cancelar a decisão de reconhecer os resultados do leilão de direitos de uso de terra para produção e negócios no terreno L1 no lote de terreno C do cluster industrial de Thanh Thuy (comuna de Thanh Thuy, distrito de Thanh Oai, Hanói).

Consequentemente, a Decisão nº 4636 de 14 de setembro de 2023 do Comitê Popular de Hanói sobre o reconhecimento dos resultados do leilão de direitos de uso da terra para produção e negócios no terreno acima mencionado com o seguinte conteúdo é cancelada:

O nome do investidor vencedor é Duc Thanh Trading Company Limited. Endereço: Cau Dua Area, Van Binh Commune, Thuong Tin District, Hanói. A representante legal é a Sra. Nguyen Thuy Duong.

Para o terreno leiloado: Lote L1, localizado no lote C, complexo industrial de Thanh Thuy, comuna de Thanh Thuy, distrito de Thanh Oai. A área leiloada do terreno L1 é superior a 516 m².

O preço do leilão foi superior a 10,9 bilhões de VND.

A Duc Thanh Trading Company Limited não receberá o valor do depósito de volta. Em caso de pagamento superior ao valor do depósito, o Estado reembolsará a diferença que for superior ao valor do depósito, conforme prescrito.

O motivo do cancelamento da decisão de reconhecimento dos resultados do leilão é que a organização vencedora do leilão não pagou dinheiro suficiente para o leilão de direitos de uso da terra dentro de 120 dias a partir da data da decisão de reconhecimento dos resultados do leilão.

O Comitê Popular de Hanói designou o Comitê Popular do Distrito de Thanh Oai (Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Thanh Oai) para notificar a Duc Thanh Trading Company Limited sobre o cancelamento dos resultados do leilão de direitos de uso da terra.

Ao mesmo tempo, propor um plano para reorganizar o leilão de direitos de uso da terra para o lote L1 de acordo com os regulamentos.

Além disso, o Departamento de Impostos de Hanói (Departamento de Impostos Regional de Thanh Oai - Chuong My) coordenou com o Comitê Popular do distrito de Thanh Oai e o Tesouro Estadual do distrito de Thanh Oai para recuperar o depósito; reembolsar a diferença em valor maior que o valor do depósito que a Duc Thanh Trading Company Limited havia pago de acordo com os regulamentos.

Também no distrito de Thanh Oai, recentemente, após mais de um mês do leilão de 68 terrenos na comuna de Thanh Cao (10 de agosto), que causou comoção no mercado, as autoridades "concluíram" que cerca de 80% dos vencedores do leilão perderam seus depósitos. Destes, todos os terrenos com preços vencedores variando entre 80 e 100,5 milhões de VND/m² não foram pagos.

Recentemente, o Comitê Popular de Hanói enviou um documento aos departamentos, filiais, distritos, vilas e cidades sobre o leilão de direitos de uso da terra. Em particular, o Comitê Popular da Cidade solicitou aos Comitês Populares distritais que elaborassem uma lista de casos em que se pagou preços acima do preço de mercado para vencer o leilão, mas não se pagou de acordo com os regulamentos, causando perturbações no mercado.

Esta lista será disponibilizada publicamente nas páginas de informações dos distritos e do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

7 obrigações comuns dos usuários da terra sob a Lei de Terras de 2024

O Artigo 31 da Lei de Terras de 2024 (alterada), em vigor a partir de agosto de 2024, estipula as obrigações gerais dos usuários da terra.

Especificamente da seguinte forma:

1. Utilizar a terra para o propósito correto, dentro dos limites corretos do terreno, de acordo com os regulamentos sobre profundidade subterrânea e altura superior, proteger as obras públicas subterrâneas e cumprir outras disposições legais relevantes.

2. Realizar a declaração de registro de terras; executar integralmente os procedimentos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação de direitos de uso da terra, hipoteca e contribuição de capital usando direitos de uso da terra de acordo com as disposições da lei.

3. Cumprir as obrigações financeiras relativas à terra, de acordo com as disposições da lei.

4. Implementar medidas para proteger a terra; tratar, melhorar e restaurar a terra em áreas poluídas e degradadas por si mesmo.

5. Cumprir as normas de proteção ambiental e não causar danos à propriedade e aos interesses legítimos dos usuários relevantes da terra.

6. Cumprir as disposições da lei sobre a localização de objetos no subsolo.

7. Entregar a terra quando o Estado decidir recuperá-la de acordo com as disposições da lei.

Assim, a partir de 1º de agosto de 2024, os usuários do solo têm as obrigações gerais acima.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-dau-gia-cao-bat-thuong-do-tam-ly-fomo-gia-can-ho-chung-cu-khong-giam-du-nguon-cung-tang-287922.html