Os terrenos assumem inesperadamente a liderança.

Como resultado, os terrenos foram o tipo de propriedade mais procurado pelos potenciais compradores (40%), seguidos por apartamentos (28%) e casas isoladas (21%).

" Isso prova que, embora a situação atual do mercado ainda não esteja melhorando, os vietnamitas ainda desejam possuir terras, e a demanda por terras no futuro próximo continuará sendo superior à de outros tipos de imóveis ", comentou um especialista do Batdongsan.com.vn.

Segundo as estatísticas, os preços dos terrenos também aumentaram até 69% nos últimos 9 anos.

Os terrenos continuam sendo o segmento mais procurado.

Muitos outros especialistas também concordam com os resultados acima e acreditam que o final de 2023 é um bom momento para investir em terrenos.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, previu que o terceiro e o quarto trimestres de 2023 testemunhariam um aumento da pressão financeira sobre muitos investidores, forçando-os a reduzir os preços de venda de muitos terrenos.

" O mercado pode atingir o fundo do poço até o final de 2023, e este é o momento certo para investir ", disse o Sr. Toan.

Da mesma forma, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), avaliou que, tipicamente, haverá períodos de alta nos preços dos terrenos no início e no final do ano. Em 2023, prevê-se que a alta nos preços dos terrenos retorne, mas em um momento posterior, possivelmente no terceiro trimestre ou no final do ano, com buscas por terrenos mais frequentes. Isso porque, até lá, as dificuldades terão sido resolvidas, o mercado terá se recuperado, as taxas de juros terão diminuído e os canais de mobilização de capital terão sido abertos.

“ A longo prazo, acredito que os preços dos terrenos dificilmente cairão drasticamente, especialmente em projetos de incorporadoras renomadas e com situação jurídica transparente, devido à escassez, à pressão dos custos de produção, à inflação, etc. Os preços podem se manter estáveis em comparação com 2022, mas voltarão a subir rapidamente em função das novas expectativas”, enfatizou o Sr. Dinh.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com, também comentou que, a longo prazo, os terrenos continuam sendo um tipo de investimento promissor, desde que os investidores saibam escolher produtos com usabilidade e capacidade de gerar um fluxo de caixa estável.

Atualmente, a taxa de urbanização de Hanói gira em torno de 49% e a da Cidade de Ho Chi Minh em torno de 70%, com oito províncias e cidades em todo o país apresentando taxas de urbanização acima de 50%. Portanto, ainda há espaço para desenvolvimento e a demanda por terrenos permanece constante.

Portanto, as condições desafiadoras do mercado também representam uma boa oportunidade para investidores experientes e com sólida situação financeira adquirirem bons imóveis a preços atrativos.

No entanto, é aconselhável comprar terrenos em áreas com boa infraestrutura e comodidades, ou perto de zonas industriais, pois os preços serão mais estáveis e terão potencial de valorização. Terrenos para fins de investimento com baixo valor de utilidade, comprados e depois deixados ociosos, sofrerão desvalorização. Províncias com alto investimento estrangeiro direto geralmente têm preços de terrenos estáveis, raramente apresentando quedas significativas.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, o nível de interesse na compra de terrenos nos primeiros cinco meses de 2023 diminuiu quase 50% em comparação com o mesmo período de 2022. A atividade de transações no mercado de terrenos permanece lenta devido à confiança abalada de compradores e investidores, e às questões ainda não resolvidas relativas a limites de crédito e taxas de juros de empréstimos.
Além disso, o número de imóveis à venda diminuiu 44%. Esses dados refletem, em parte, os desafios enfrentados tanto pela oferta quanto pela demanda de imóveis em meio às difíceis condições gerais do mercado.
No entanto, de acordo com o relatório de opinião do consumidor imobiliário da Batdongsan.com.vn sobre as tendências para o segundo semestre de 2023, 61% dos participantes da pesquisa pretendem comprar imóveis no próximo ano.

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