Os preços dos terrenos nos subúrbios de Hanói estão em estado de congelamento.

Após um período de rápido crescimento, o mercado imobiliário nos arredores de Hanói está entrando em uma clara fase de arrefecimento. Os preços pedidos em Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai, etc., estão todos em queda.

Segundo uma pesquisa realizada por repórteres, em muitas áreas suburbanas de Hanói , que antes eram o epicentro da alta dos preços dos terrenos, os preços agora diminuíram significativamente em comparação com o período de pico.

Os preços caíram em todos os setores, com muitos estabelecimentos reduzindo significativamente seus prejuízos.

Na área de Phu Cat, um terreno de 107 m² está sendo oferecido à venda por cerca de 3 bilhões de VND , um valor significativamente menor do que o praticado por corretores no início de 2025.

Informações sugerem que terrenos na área de Phu Cat, em Hanói, estão sendo oferecidos a preços abaixo do valor de mercado. Enquanto isso, os preços dos terrenos nessa área diminuíram em aproximadamente 10 a 20%, dependendo da localização.

Dados do Batdongsan.com mostram que os preços dos terrenos ao redor do parque industrial de Bac Phu Cat diminuíram quase 20% em comparação com o pico em abril de 2025. Atualmente, o preço médio oscila em torno de 33 milhões de VND/m²; enquanto os preços dos terrenos na antiga área de Thach Hoa caíram cerca de 11% em relação ao pico do início do ano.

Não apenas Phu Cat, mas também a antiga área de Tan Xa (agora parte da nova comuna de Hoa Lac) registrou um declínio acentuado. Um terreno de 100 m², anunciado como estando a cerca de 1 km do Parque de Alta Tecnologia de Hoa Lac, está atualmente à venda por cerca de 30 milhões de VND/m², uma queda de quase 30% em comparação com o pico do boom em abril de 2025.

Este desenvolvimento reflete claramente a tendência de queda no segmento de terrenos. De acordo com informações sobre o mercado imobiliário no primeiro trimestre de 2026, publicadas pelo Ministério da Construção , o volume de transações nos três segmentos — apartamentos, casas e terrenos — diminuiu. Especificamente, o segmento de terrenos registrou uma queda de mais de 10% em comparação com o mesmo período do ano anterior e uma queda de aproximadamente 20% em relação ao trimestre anterior.

A Sra. Pham Thi Tam, diretora de uma imobiliária na região de Hoa Lac, afirmou que o mercado de terrenos nos subúrbios enfrenta duas grandes pressões que estão causando a queda dos preços, mas as transações praticamente "desapareceram".

Segundo dados do batdongsan.com, os preços dos terrenos nas áreas suburbanas de Hanói diminuíram significativamente em comparação com o auge do boom imobiliário.

"Em primeiro lugar, os preços atuais estão muito altos após a valorização dos terrenos impulsionada pelos empreendimentos de apartamentos em 2024-2025. Muitas áreas já registraram aumentos de preços que excederam em muito seu valor real, então os investidores não estão mais interessados ​​em investir", disse a Sra. Tam.

Segundo essa corretora, a segunda pressão vem das taxas de juros bancárias, que permanecem altas desde o início do ano, restringindo os fluxos de investimento. Investidores que utilizam alavancagem financeira têm que vender com prejuízo ou aceitar manter suas posições, aguardando a recuperação do mercado.

Gia Phu, outro corretor de imóveis em Quoc Oai, disse que a alta anterior nos preços dos terrenos se baseava principalmente na expectativa de valorização devido a informações sobre planejamento e infraestrutura. No entanto, os investidores agora estão muito mais cautelosos.

"Antes, a simples notícia de obras viárias, melhorias em um bairro ou a proximidade de um grande projeto fazia os preços dos terrenos dispararem. Mas agora, os clientes fazem perguntas muito detalhadas sobre aspectos legais, planejamento e potencial de desenvolvimento prático. Terrenos que estão apenas esperando a valorização dos preços quase não são mais atraentes; alguns lotes estão sendo oferecidos à venda com descontos de várias centenas de milhões de dongs, mas ninguém demonstrou interesse em comprá-los durante um mês inteiro", disse este corretor de imóveis.

O fluxo de caixa está se deslocando para imóveis com valor intrínseco.

Segundo o Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário (VARS IRE), os terrenos em áreas suburbanas deixarão de ser adequados para investimentos especulativos baseados em rumores ou expectativas de valorização de preços a curto prazo, como acontecia no passado.

Dados de pesquisa da VARS IRE mostram que o mercado imobiliário vietnamita está passando por um processo de "purificação saudável", com uma clara mudança no comportamento dos investidores, bem como na dinâmica do mercado.

Segundo especialistas, o mercado está passando por um processo de "limpeza saudável", com os produtos que carecem de infraestrutura e comodidades, especialmente terrenos em áreas suburbanas, continuando a apresentar desempenho fraco.

Embora anteriormente a mentalidade predominante fosse o medo de perder uma oportunidade e o investimento baseado na expectativa de aumentos rápidos de preços, os compradores agora estão mais cautelosos. Fatores como aspectos legais, capacidade da construtora, potencial de desenvolvimento prático, liquidez e perspectivas de crescimento sustentável estão sendo cada vez mais enfatizados.

Entretanto, produtos que carecem de infraestrutura e comodidades, ou que dependem excessivamente da "narrativa de valorização imobiliária", especialmente terrenos em áreas suburbanas, continuam a sofrer uma queda nas vendas.

Segundo informações de empresas de pesquisa de mercado, não apenas o segmento de terrenos, mas também os segmentos de apartamentos e habitações de baixa altura em Hanói têm apresentado queda nas transações.

Em relação às habitações de baixa altura, segundo dados da Savills, apenas 7% das unidades desse tipo lançadas pela primeira vez em Hanói foram vendidas com sucesso no primeiro trimestre de 2026, uma queda acentuada em comparação com os 41% registrados no mesmo período de 2025. Isso reflete não apenas uma desaceleração no consumo, mas também uma clara mudança no comportamento do comprador.

No segmento de apartamentos, os dados do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente do One Mount Group registraram a queda mais acentuada, com aproximadamente 4.000 transações no primeiro trimestre de 2026, uma redução de 60% em relação ao trimestre anterior e de 26% em relação ao mesmo período do ano passado. O principal motivo é a retirada de capital de investimento, enquanto a demanda por moradias reais permanece, mas não é suficiente para compensar a perda.

Fonte: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html