Investir em habitação social é arriscado, o lucro é equivalente a depositar no banco

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Investir em habitação social é arriscado, o lucro é equivalente a depositar no banco

Atualmente, a demanda por moradias, especialmente para pessoas de baixa renda e trabalhadores, é muito alta. O Ministério da Construção também estabeleceu a meta de ter 1 milhão de apartamentos nesse segmento até 2030. No entanto, na realidade, a oferta é muito escassa.

Em um relatório recente, a Savills Vietnam afirmou que a habitação social é um produto habitacional acessível com características de ser apoiado pelo Estado para seu desenvolvimento. No entanto, assim como o Vietnã, muitos lugares no mundo estão demonstrando a urgência de recursos do setor privado, ajudando assim a solucionar a escassez de oferta de moradias acessíveis.

Investir em habitação social tem o mesmo risco e lucro que depositar num banco, imagem 1 — Empresas vietnamitas estão enfrentando dificuldades quando se deparam com o problema de investir em moradias sociais. (Foto: DD)

“É impossível depender apenas do orçamento nacional para desenvolver projetos de habitação social. Segundo nossa análise, em muitos mercados, o Estado precisa incentivar a participação mais intensa do setor privado nessa questão”, analisaram os especialistas da Savills.

Sobre essa questão, o Sr. Troy Griffiths, vice-diretor administrativo da Savills Vietnã, disse que, no Vietnã, é muito difícil encontrar um modelo de investimento adequado que garanta benefícios harmoniosos para todas as partes ao desenvolver projetos de habitação social.

"Há muitos fatores que precisam ser cuidadosamente considerados, como as condições para a compra de moradias sociais, o método de distribuição e os regulamentos para a transferência de moradias sociais. Isso será muito difícil de implementar a menos que uma organização separada seja criada para resolver esses problemas", disse o Sr. Troy Griffiths.

Outro problema é que as políticas atuais de apoio a empresas que investem em habitação social não são suficientemente atrativas, dificultando a geração de lucros com essa linha de produtos para a maioria dos investidores no mercado. Diante do problema da lucratividade, o setor privado continua se concentrando em segmentos mais altos, sem dar atenção a esse importante mercado.

Ao comparar o lucro de 10% ao ano ao investir em habitação social com os riscos no processo de desenvolvimento do projeto, as empresas podem facilmente ganhar 9,5% ao ano depositando dinheiro no banco, o especialista avaliou que este não é necessariamente um canal de investimento atraente para as empresas.

Qual é a solução para o Vietnã?

O especialista afirmou que a oferta de moradias sociais no Vietnã permaneceu praticamente inalterada nos últimos anos. Embora muitas iniciativas tenham sido propostas para promover mudanças nas políticas de desenvolvimento de moradias sociais, elas ainda não são suficientes para atrair investidores para esse mercado.

Segundo o Sr. Troy, a divulgação da mídia sobre o número de projetos de habitação social, como 800.000 ou 1,4 milhão de unidades, não é totalmente precisa. Analisando cuidadosamente, os projetos de habitação social não precisam ser entregues ao mesmo tempo, nem precisam ser todos desenvolvidos pelo Estado. Nesse projeto, as empresas também podem participar para desenvolver projetos de habitação acessível, adequados à renda da maioria da população. Especialmente no caso de produtos de habitação social, é necessária uma cooperação estreita entre os setores público e privado.

“Em alguns mercados desenvolvidos, como Índia e China, empresas privadas podem fornecer uma grande quantidade de moradias populares, por exemplo, projetos de moradia para trabalhadores perto de parques industriais. Esse modelo também pode ser aplicado ao Vietnã, dado o forte desenvolvimento da indústria manufatureira atualmente, bem como o interesse de muitos investidores internacionais neste segmento específico”, disse o Diretor Executivo Adjunto da Savills Vietnã.

No entanto, não há regulamentações abrangentes sobre as condições para a construção de projetos de habitação social para investidores internacionais. As condições para a participação de investidores estrangeiros neste mercado são um roteiro de longo prazo, com projetos de até dezenas de milhares de apartamentos. Enquanto isso, os projetos atuais no Vietnã ainda estão sendo implementados de forma fragmentada.

“Se o Vietnã tiver uma estratégia clara e consistente, direcionada e garantida pelo Governo , acredito que atrairá a atenção de investidores internacionais, porque somente projetos de grande porte podem atrair o setor privado em termos de lucro”, recomendou o especialista.

Com muitos rascunhos e propostas sobre a redefinição de lucros e incentivos para empresas no desenvolvimento de moradias sociais, bem como a garantia de um roteiro de desenvolvimento claro para projetos, o Sr. Troy Griffiths disse que este é um esforço de longo prazo muito positivo do Governo vietnamita.

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