Promover a isenção de licenças de construção: criando comodidade para as pessoas.

O anúncio da lista de áreas e projetos isentos de alvarás de construção (ALC) pela cidade de Ho Chi Minh representa um avanço na reforma dos procedimentos administrativos, trazendo muitos benefícios para a população e as empresas. Essa solução não só reduz o tempo e o custo do processo de solicitação de ALC, diminuindo a carga sobre o governo, como também incentiva a construção de acordo com o planejamento, contribuindo para a formação de áreas urbanas modernas e civilizadas.

Reduza a papelada

No início de julho, um representante da família da Sra. Hoang Thi Hop compareceu ao Centro de Atendimento da Administração Pública do bairro de Long Phuoc para anunciar a data de início da construção de uma casa em um terreno do Projeto Habitacional do Vietnã (Rua Tam Da, bairro de Long Phuoc). Após isso, sua família organizou o início do projeto sem precisar solicitar nenhuma licença.

“O projeto está localizado em uma área planejada, então minha família construiu de acordo com o projeto, sem precisar de nenhuma documentação. Acho que isentar de alvarás de construção para esses projetos é muito razoável, pois traz mais comodidade para as pessoas”, compartilhou a Sra. Hoang Thi Hop.

Da mesma forma, a família do Sr. Tran Thang Long (distrito de Tan Hung) também enviou um documento ao distrito de Tan Hung para notificar sobre a construção de uma casa na área do assentamento de Tan Quy Dong, antes de iniciar a construção.

O Sr. Nguyen Duc Tri, Presidente do Comitê Popular do Distrito de Tan Hung, afirmou que o distrito possui 11 projetos com planejamento detalhado na escala 1/500 ou com plantas arquitetônicas, os quais estão isentos de alvará de construção. O distrito divulgou informações publicamente na sede, no boletim do bairro, na rádio do distrito e nas redes sociais para que a população esteja ciente. Até o momento, o distrito recebeu 7 notificações de construção de casas.

Autoridades do distrito de Long Phuoc inspecionam obras de construção isentas de alvará. Foto: PHUONG UYEN

O distrito de Long Phuoc também identificou 5 terrenos no distrito, de um total de 1.140 lotes (cerca de 170 hectares), que são elegíveis para isenção de alvará de construção. O Sr. Tran Duy Long, vice-presidente do Comitê Popular do distrito e diretor do Centro de Serviços de Administração Pública do distrito de Long Phuoc, informou que, nas áreas isentas de alvará de construção, basta notificar o distrito para iniciar a obra.

A notificação pode ser feita por mensagem de texto no Zalo do bairro, por meio da linha direta, notificando o Centro de Atendimento da Administração Pública ou informando os moradores do bairro. Dentro de 1 a 2 dias após o recebimento da notificação, agentes irão ao local para verificar os limites e a infraestrutura da área. O processo de construção também é monitorado em 3 etapas, desde a verificação do sistema subterrâneo, passando pela parte bruta, até a parte concluída, para garantir a ordem urbana.

Normalmente, para obter uma licença de construção, é necessário apresentar um conjunto de documentos, incluindo um pedido de licença, um conjunto de plantas e um certificado de direito de uso do solo, submetendo-os pessoalmente ou online através do Portal Nacional de Serviços Públicos. De acordo com a legislação, a licença de construção para residências unifamiliares é emitida em um prazo máximo de 15 dias úteis, e para outros tipos de empreendimentos, em 20 dias úteis, antes do início da obra.

No entanto, em áreas isentas de alvará de construção, basta uma mensagem de texto ou um aviso ao comitê popular do bairro ou da região para iniciar a construção. Isso traz grande comodidade às pessoas na realização dos procedimentos necessários para construir uma casa.

Ampliar o âmbito das isenções, eliminar os entraves ao planeamento.

Na cidade de Ho Chi Minh, muitos bairros e comunas têm promovido e anunciado proativamente áreas específicas isentas de licenças de construção. O bairro de Binh Phu foi o primeiro a anunciar três projetos, incluindo a área residencial do mercado An Duong Vuong, a área de reassentamento de 2,9 hectares e a área residencial de Rach Ruot Ngua, totalizando 384 lotes de terreno.

O distrito de Tam Thang também anunciou 3 áreas isentas de alvarás de construção, desde os 33 lotes de terreno no beco 53/30 da Rua Le Hong Phong até a área da Vila Ngoc Tuoc 2 Hill. O distrito de Binh Trung anunciou 6 projetos elegíveis para isenção de alvarás de construção para casas individuais. No distrito de Tang Nhon Phu, um projeto com uma área de quase 20 hectares e 140 lotes acaba de ser anunciado como isento de alvarás de construção, enquanto outros 18 projetos aguardam o anúncio do Departamento de Construção.

O presidente do Comitê Popular do Distrito de Binh Phu, Nguyen Huy Thang, afirmou que existem 15 áreas no distrito com planejamento detalhado na escala 1/500. O distrito aguarda o anúncio dos próximos projetos pelo Departamento de Construção para ampla divulgação à população.

O representante do Comitê do Partido do Bairro de Long Phuoc também informou que a localidade emitiu uma resolução sobre a gestão de ordens de construção, exigindo uma revisão dos terrenos que atendem aos critérios para isenção de alvarás de construção e solicitando ao Departamento de Construção que os aprove para divulgação oportuna à população.

Segundo líderes de bairro, a promoção da isenção de alvará de construção pela cidade de Ho Chi Minh não só ajuda a reduzir os transtornos para a população, como também a destravar o planejamento urbano. Atualmente, o plano diretor da cidade de Ho Chi Minh (anteriormente) já foi aprovado pelo Primeiro-Ministro, mas algumas novas áreas, como as províncias de Binh Duong e Ba Ria-Vung Tau (anteriormente), ainda precisam concluir o planejamento de 1/2.000 para que os bairros possam implementar o planejamento detalhado de 1/500. Portanto, os bairros solicitaram à cidade de Ho Chi Minh que sincronize o planejamento o mais breve possível para facilitar a isenção de alvará de construção, criando, ao mesmo tempo, espaço para o desenvolvimento de infraestrutura, atraindo investimentos e melhorando a qualidade de vida.

Desde o início de junho de 2025, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh anunciou 112 áreas isentas de alvarás de construção em locais com planejamento aprovado na escala 1/500. De agora até o final de 2025, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh irá:

- Coordenar a revisão e o anúncio de todos os projetos com planejamento detalhado 1/500 (ou plano total 1/500 com projeto arquitetônico) elegíveis para isenção de alvarás de construção.

- O conselho consultivo do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh propôs um programa piloto para isentar de alvarás de construção casas individuais com menos de 7 andares em áreas com planejamento detalhado ou projeto urbano aprovado na escala de 1/500.

- Proposta para ampliar a isenção de alvará de construção em áreas com projeto urbano adequado.

OUTONO

Fonte: https://www.sggp.org.vn/day-manh-mien-giay-phep-xay-dung-tao-thuan-loi-cho-nguoi-dan-post813674.html