Deputados da Assembleia Nacional “dão conselhos” para superar aspetos negativos na gestão do território

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Regulamentação pública e transparente das diferenças de renda da terra

No dia 21 de junho, de acordo com o programa de trabalho da 5ª Sessão, a Assembleia Nacional passou o dia inteiro discutindo o projeto de Lei de Terras (alterado).

Ao participar do discurso, o delegado Tran Van Khai (delegação de Ha Nam ) disse que uma das tarefas definidas na Resolução 18 é aperfeiçoar o mecanismo de política sobre financiamento de terras, pesquisar e ter uma política para regular as diferenças de aluguel de terras, garantindo publicidade e transparência.

O Sr. Khai disse que a diferença no aluguel da terra é formada pela mudança na finalidade do uso da terra: de terras de baixo valor para terras de alto valor, terras agrícolas são compradas, compensadas a preços baixos e depois convertidas em terras não agrícolas, comerciais e de serviços, com preços dez vezes mais altos.

O problema de lidar com as diferenças de aluguel de terras das pessoas está escondendo muitas injustiças na sociedade.

Diálogo - Deputados da Assembleia Nacional — Delegado da Assembleia Nacional, Tran Van Khai.

O delegado declarou que a Lei de Terras (alterada) desta vez deve eliminar a injustiça dos benefícios devido às diferenças de aluguel de terras, evitar a perda de recursos terrestres, desenvolver políticas de financiamento de terras, métodos para determinar preços de terras e garantir a harmonia de interesses na exploração das diferenças de aluguel de terras entre o Estado, investidores e pessoas.

Para liberar o potencial, maximizar o valor dos recursos terrestres e superar resolutamente a corrupção e a negatividade na gestão da terra, os delegados disseram que é necessário resolver adequadamente duas questões de aluguel de terras e diferenças de preços de terras.

Em relação aos princípios de determinação do preço da terra, os delegados afirmaram que as disposições do projeto de lei não são suficientes para determinar os preços da terra na prática. A base para determinar preços da terra próximos aos preços de mercado ainda é vaga.

Os delegados sugeriram que a agência de redação continue pesquisando e aperfeiçoando métodos para determinar preços de terras de acordo com os preços de mercado, garantindo clareza e institucionalização completa e abrangente, conforme exigido pela Resolução 18.

Uma vida melhor tem muitos indicadores para avaliar

Comentando sobre os princípios de compensação e reassentamento, o delegado Nguyen Quang Huan (delegação de Binh Duong) disse que, de acordo com a apresentação do governo, a seção 7.1 que explica o artigo 90 do projeto de lei sobre os princípios de compensação e reassentamento removeu o conteúdo de que "as pessoas após a compensação têm as mesmas ou melhores condições de vida do que antes".

A submissão explicou que a remoção deste conteúdo se deveu a muitas opiniões diferentes. Segundo o delegado, a explicação acima não é convincente e não compreende corretamente o espírito da Resolução 18.

A Resolução 18 declarou claramente que a vida das pessoas que recebem indenização é igual ou melhor do que antes, o que não significa que as pessoas precisam ter casas maiores ou estradas mais largas para chegar até suas casas...

Existem muitos indicadores para avaliar uma vida melhor, um dos métodos para avaliar essa questão é entrevistar e registrar as opiniões das pessoas.

"Se levarmos isso ao pé da letra, ficaremos presos em um trabalho de compensação e haverá muitas opiniões conflitantes, incapazes de determinar como as pessoas terão uma vida melhor", disse o delegado.

O Sr. Huan também disse que, devido a um mal-entendido sobre esta questão, o Artigo 95 estipula a recuperação de terras agrícolas e depois a compensação com moradia.

Pode-se observar que as regulamentações do novo projeto se preocupam apenas com rendas específicas e não se importam com as vidas e os meios de subsistência das pessoas afetadas.

Portanto, ele disse que é necessário estudar projetos-piloto em muitos lugares e regiões do país, estudar cuidadosamente a Resolução 18 para ter uma explicação razoável, obter consenso dos eleitores e não remover esse princípio do conteúdo do mecanismo de preço de compensação.

Afirmando que o planejamento do uso do solo é um conteúdo particularmente importante e está refletido em toda a Lei de Terras, o delegado Tran Dinh Gia (delegação de Ha Tinh) sugeriu uma avaliação completa para fazer os ajustes apropriados para uma gestão e uso eficazes, em prol do desenvolvimento socioeconômico. O planejamento do uso do solo é dividido em três níveis: nível nacional, nível provincial e nível distrital.

Para facilitar a gestão das agências centrais e organizar proativamente a implementação de localidades, o Sr. Gia sugeriu que cada nível de planejamento nacional e provincial deve limitar um número de grupos de terras importantes necessários para garantir metas nacionais e provinciais, não especificar muitos detalhes sobre os tipos de terra, indicadores detalhados de uso da terra de níveis mais altos alocados para níveis mais baixos, alocar apenas de acordo com indicadores detalhados, não controlar os indicadores totais de cada tipo de terra, como terras agrícolas, terras não agrícolas e terras não utilizadas.

Segundo ele, os indicadores de uso do solo serão detalhados nos planos e planejamentos de uso do solo em nível distrital. Além disso, é necessário um mecanismo flexível para avaliar a conformidade entre o planejamento e os planos de uso do solo. Um terreno pode ter muitos propósitos de uso e muitos tipos de solo que não podem ser claramente identificados durante o processo de planejamento .

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