Deputados da Assembleia Nacional "oferecem conselhos" para superar aspectos negativos na gestão de terras.

Regular as diferenças nas rendas da terra de forma pública e transparente.

No dia 21 de junho, de acordo com a programação dos trabalhos da 5ª Sessão, a Assembleia Nacional dedicou o dia inteiro à discussão do projeto de Lei de Terras (com alterações).

Ao participar do discurso, o delegado Tran Van Khai (da delegação de Ha Nam ) afirmou que uma das tarefas estabelecidas na Resolução 18 é aperfeiçoar o mecanismo de política de financiamento de terras, realizar pesquisas e estabelecer uma política para regular as diferenças nos valores dos aluguéis de terras, garantindo publicidade e transparência.

O Sr. Khai afirmou que a diferença no valor do aluguel da terra resulta da mudança na finalidade do uso da terra, de terras de baixo valor para terras de alto valor; terras agrícolas são compradas, indenizadas a preços baixos e depois convertidas em terras não agrícolas, comerciais e de serviços, com preços dez vezes maiores.

O problema da gestão das diferenças nos valores dos aluguéis de terras pertencentes a pessoas físicas esconde muitas injustiças na sociedade.

Diálogo - Deputados da Assembleia Nacional — Deputado da Assembleia Nacional Tran Van Khai.

O delegado afirmou que a Lei de Terras revisada desta vez deve eliminar a injustiça nos benefícios decorrentes das diferenças nos valores da renda da terra, evitar a perda de recursos fundiários, desenvolver políticas de financiamento de terras, métodos para determinar os preços da terra e garantir a harmonia de interesses na exploração das diferenças nos valores da renda da terra entre o Estado, os investidores e a população.

Para libertar o potencial, maximizar o valor dos recursos fundiários e superar resolutamente a corrupção e a negatividade na gestão da terra, os delegados afirmaram ser necessário resolver adequadamente duas questões: as diferenças entre o arrendamento e o preço da terra.

Em relação aos princípios de determinação do preço da terra, os delegados afirmaram que as disposições do projeto de lei são insuficientes para determinar os preços da terra na vida real. A base para determinar preços de terra próximos aos preços de mercado ainda é vaga.

Os delegados sugeriram que a agência responsável pela redação continue a pesquisar e a aperfeiçoar os métodos para determinar os preços dos terrenos de acordo com os preços de mercado, garantindo clareza e institucionalização plena e abrangente, conforme exigido pela Resolução 18.

Uma vida melhor tem muitos indicadores a serem avaliados.

Ao comentar sobre os princípios de compensação e reassentamento, o delegado Nguyen Quang Huan (da delegação de Binh Duong) afirmou que, de acordo com a Proposta do Governo, a Seção 7.1, que explica o Artigo 90 do projeto de Lei sobre os princípios de compensação e reassentamento, removeu o conteúdo que afirmava que "as pessoas, após a compensação, têm condições de vida iguais ou melhores do que antes".

A petição explicava que a remoção desse conteúdo se devia a muitas opiniões divergentes. Segundo o delegado, a explicação acima não é convincente e não compreende o espírito da Resolução 18.

A Resolução 18 afirmou claramente que o fato de as vidas das pessoas que recebem indenização serem iguais ou melhores do que antes não significa que elas devam ter casas maiores ou estradas mais largas...

Existem muitos indicadores para avaliar uma vida melhor, e um dos métodos para avaliar essa questão é entrevistar e registrar as opiniões das pessoas.

"Se entendermos isso literalmente, ficaremos presos em questões de indenização e teremos muitas opiniões conflitantes, incapazes de determinar como as pessoas terão uma vida melhor", disse o delegado.

O Sr. Huan também afirmou que, devido a um mal-entendido sobre essa questão, o Artigo 95 estipula a recuperação de terras agrícolas e, posteriormente, a compensação com moradia.

É possível perceber que as normas da nova proposta se preocupam apenas com a renda específica, e não com a vida e os meios de subsistência das pessoas afetadas.

Portanto, ele afirmou que é necessário estudar projetos-piloto em diversos locais e regiões do país, analisar cuidadosamente a Resolução 18 para obter explicações razoáveis, conquistar o consenso dos eleitores e não remover esse princípio do conteúdo do mecanismo de indenização.

Afirmando que o planejamento do uso da terra é um conteúdo particularmente importante e está presente em toda a Lei de Terras, o delegado Tran Dinh Gia (delegação de Ha Tinh) sugeriu uma avaliação minuciosa para realizar os ajustes necessários para uma gestão e uso eficazes, visando o desenvolvimento socioeconômico. O planejamento do uso da terra é dividido em três níveis: nacional, provincial e distrital.

Para facilitar a gestão das agências centrais e organizar proativamente a implementação nas localidades, o Sr. Gia sugeriu que cada nível de planejamento nacional e provincial limite um número de grupos de terras essenciais para garantir as metas nacionais e provinciais, sem especificar muitos detalhes sobre os tipos de terra, com indicadores detalhados de uso da terra do nível superior alocados ao nível inferior, e que a alocação seja feita apenas de acordo com os indicadores detalhados, sem controlar os indicadores totais de cada tipo de terra, como terras agrícolas, terras não agrícolas e terras não utilizadas.

Segundo ele, os indicadores de uso do solo serão detalhados nos planos e planejamentos de uso do solo em nível distrital. Além disso, é necessário um mecanismo flexível para avaliar a compatibilidade entre os planos e planejamentos de uso do solo. Um terreno pode ter muitos usos e tipos de uso que não podem ser claramente definidos durante o processo de planejamento .

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