Deputado da Assembleia Nacional: Habitação social para alugar facilitará o acesso à moradia.

Em 28 de outubro, a Assembleia Nacional discutiu a implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social no período de 2015 até o final de 2023.

Os proprietários de habitações sociais não são elegíveis para incentivos.

Segundo a delegada Nguyen Thi Viet Nga, da delegação de Hai Duong , uma das questões prementes no desenvolvimento de habitações sociais é que, por vezes, a definição do grupo-alvo para a pobreza social é incorreta.

Delegada Nguyen Thi Viet Nga, delegação de Hai Duong (Foto: Assembleia Nacional)

"Existe uma situação atual em que há pessoas que possuem habitações sociais, mas não são elegíveis para esse incentivo, não são beneficiárias da política, não são famílias pobres, quase pobres ou de baixa renda", disse um delegado de Hai Duong.

“Embora os relatórios das localidades mostrem que os departamentos, filiais e setores basicamente cumprem as normas legais ao analisar os beneficiários das políticas sociais, há projetos de habitação social que, na minha experiência, ainda não foram aprovados, mas cuja venda já começou a aparecer nas redes sociais”, afirmou a delegada Nguyen Thi Viet Nga.

“Se houver uma inspeção para verificar quem está morando em habitações sociais, certamente haverá pessoas que não são elegíveis para incentivos. Essa situação tem muitas causas, como violações e erros na análise de pedidos de compra de habitações sociais e a burla da lei para comprar e revender esses imóveis. Isso levou à consequência de que pessoas de baixa renda têm mais dificuldade em acessar habitações sociais”, enfatizou a delegada.

Em 28 de outubro, a Assembleia Nacional discutiu a implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social no período de 2015 até o final de 2023 (Foto: Assembleia Nacional).

Os delegados também recomendaram o reforço da inspeção, exame e auditoria da qualidade das habitações sociais.

“Proponho adicionar um conteúdo para fortalecer a fiscalização dos proprietários de habitações sociais e os procedimentos de revisão e aprovação de pedidos de compra e arrendamento de habitações sociais, a fim de detectar e lidar com as violações relacionadas”, declarou a deputada Nguyen Thi Viet Nga.

A delegação de Hai Duong afirmou que o preço de venda das habitações sociais ainda é bastante elevado em comparação com a renda das pessoas elegíveis para esse tipo de moradia. Portanto, no futuro, as localidades precisam dar atenção especial ao desenvolvimento de habitações sociais para aluguel, de modo que as pessoas possam ter acesso a elas com mais facilidade.

Fortalecimento da habitação social para arrendamento

Compartilhando da mesma opinião, o delegado Hoang Van Cuong, da delegação de Hanói , afirmou que a habitação social destina-se a pessoas com poucos recursos. Sua renda mal cobre as despesas básicas, não possuem reservas financeiras suficientes para a compra de uma casa e, mesmo que contraiam um empréstimo, não têm dinheiro para pagar os juros.

Delegado Hoang Van Cuong, delegação de Hanói (Foto: Hanói)

“Então, como as pessoas podem ter dinheiro suficiente para comprar uma casa? É por isso que, na realidade, durante muitos anos, as pessoas de baixa renda tiveram permissão para comprar uma casa, mas depois de 5 anos com a permissão para vender, um grande número delas vendeu suas casas para usar o dinheiro para pagar dívidas e fazer outras coisas”, afirmou o representante da delegação de Hanói.

“Proponho que aumentemos o segmento de habitação social para aluguel para pessoas de baixa renda. Pessoas de baixa renda podem alugar uma casa por toda a vida. Quando tiverem dinheiro suficiente, usarão para comprar imóveis comerciais e reservarão esse fundo habitacional para pessoas com outras rendas alugarem”, sugeriu o delegado Hoang Van Cuong.

Segundo o delegado, o desenvolvimento de habitações sociais para arrendamento não pode depender de empresas, porque investir em habitação para arrendamento significa gastar uma quantia considerável e receber pouco dinheiro, e esse pouco dinheiro não é suficiente nem para manter e operar a casa.

“Não podemos esperar que as empresas invistam no desenvolvimento urbano, mas precisamos de um fundo específico para investir no desenvolvimento de habitações para arrendamento. Portanto, concordo com a criação de um fundo de investimento para o desenvolvimento social, destinando 20% da receita proveniente da utilização de terrenos para habitação social em projetos de habitação comercial para a formação desse fundo”, afirmou o delegado de Hanói.

Habitação social: metas ambiciosas, grandes recursos

Anteriormente, ao apresentar à Assembleia Nacional os resultados da supervisão temática sobre "Implementação de políticas e leis de gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023", o Presidente da Comissão de Assuntos Econômicos, Vu Hong Thanh, afirmou que, de 2015 até o presente momento, foram implementados cerca de 800 projetos de habitação social em todo o país, totalizando 567.042 unidades. Destes, apenas 373 projetos foram concluídos, totalizando 193.920 unidades.

O presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, fez uma apresentação à Assembleia Nacional na manhã de 28 de outubro (Foto: Assembleia Nacional).

Segundo avaliação da Delegação de Supervisão da Assembleia Nacional, a meta de desenvolvimento de habitações sociais é ambiciosa, mas os recursos destinados a atingi-la não têm demonstrado viabilidade, eficácia e eficiência na prática.

No contexto de recursos orçamentários estatais limitados e condições econômicas difíceis (especialmente no período de 2020 a 2023, quando a economia foi fortemente afetada pela pandemia de Covid-19), o Governo e o Primeiro-Ministro orientaram o Ministério da Construção a coordenar estreitamente com o Banco Estatal do Vietnã a implementação de 7 pacotes de crédito para empréstimos habitacionais. Alguns pacotes apresentaram resultados positivos, mas o desembolso de outros ainda é limitado.

Dentre esses, o pacote de crédito de 120 trilhões de VND em implementação apresentou baixos resultados em termos de desembolso. Muitas localidades relataram que os empréstimos do pacote de crédito ainda estão sendo realizados de acordo com as normas gerais do banco, com exigências semelhantes às de outros projetos comerciais.

Além disso, muitos investidores acreditam que o procedimento do Comitê Popular Provincial para anunciar a lista de projetos de habitação social elegíveis para empréstimos no âmbito do programa de crédito de 120 bilhões de VND, conforme a Resolução nº 33/NQ-CP de 11 de março de 2023 do Governo, é desnecessário e adiciona mais etapas. Portanto, é necessário abolir esse procedimento e substituí-lo por um documento do Ministério da Construção que oriente as condições sobre os documentos legais que os bancos comerciais devem verificar durante o processo de avaliação dos pedidos de empréstimo, para que os investidores possam acessar rapidamente o capital de investimento para a construção de habitações sociais.

Fonte: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov