Proposta para atribuir ao Estado a determinação dos preços dos terrenos, a fim de superar a situação de preços virtuais.

O deputado da Assembleia Nacional , Nguyen Van Loi, propôs abolir a regulamentação dos preços da terra com base nos princípios de mercado e deixar a decisão a cargo do Estado. Foto: Quang Phuc

Na manhã de 19 de novembro, a Assembleia Nacional discutiu em grupos o projeto de Resolução da Assembleia Nacional que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na organização da implementação da Lei de Terras .

O delegado Nguyen Van Loi, chefe da delegação da Assembleia Nacional da cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, devido à sobreposição de regulamentações, muitos problemas relacionados à terra existem há décadas, principalmente por culpa da gestão estatal, e não da população ou das empresas.

Segundo o delegado, atualmente deveria haver regulamentação sobre o uso da terra pelas empresas, especialmente as estatais e as privatizadas, com base no planejamento. Existem empresas com terrenos cuja finalidade original era a agricultura ; o processo de urbanização, se realizado de acordo com o planejamento, poderia convertê-los para servir ao desenvolvimento, mas não pode, pois a destinação original do terreno deve ser respeitada.

Em relação ao financiamento de terrenos, os delegados afirmaram que existem casos em que, por diversos motivos, os projetos devem dinheiro para o reassentamento de pessoas, em alguns casos por um período de 10 a 20 anos.

Se o reassentamento desses projetos continuar, como os preços serão implementados? É impossível obrigar as pessoas a compensar a diferença entre o preço atual e o preço de 10 a 20 anos atrás. Portanto, deve haver regulamentação para os antigos projetos de reassentamento mencionados. Se houver um plano prévio, o preço na época da aquisição da terra deve ser calculado.

O delegado afirmou que a precificação de terrenos de acordo com o mercado utiliza consultores, enquanto os Conselhos Populares das localidades fornecem uma estrutura de preços de terrenos com coeficientes de precificação; dessa forma, segundo esse modelo, operam independentemente uns dos outros, o que leva a uma situação de dados inconsistentes, falta de desenvolvimento e desestimulação de investidores.

Segundo o delegado, o ponto de vista consistente não é o de inflacionar os preços da terra, os preços virtuais. No entanto, ao elaborar políticas, tendemos a inflacionar os preços da terra, considerando isso um princípio de mercado. O delegado sugeriu que, nesta regulamentação, devemos superar esse problema, abandonar o princípio de mercado e deixar a decisão a cargo do Estado.

"As empresas questionam a alta dos preços dos terrenos, enquanto os consultores recomendam valores ainda maiores. Ao mesmo tempo, o comitê não se atreve a reduzi-los por medo de assumir a responsabilidade. Como resultado, a economia , a população e as empresas sofrem as consequências e não conseguem se desenvolver", afirmou o delegado.

A delegada Nguyen Thi Yen fala sobre a lista de preços de terrenos. Foto: Quang Phuc

Em relação à lista de preços de terrenos, a delegada Nguyen Thi Yen (Delegação de Ho Chi Minh) afirmou que a lista deve ser elaborada a cada 5 anos, a cargo do Conselho Popular Provincial.

Segundo o delegado, as empresas também elaboram planos de produção e negócios de 5 anos. Se o preço dos terrenos flutuar todos os anos, isso não será possível.

O delegado destacou o fato de que, na mesma localidade e no mesmo local, existem duas listas de preços de terrenos. Portanto, o Governo precisa de instruções específicas para obter a aprovação da população, evitar reclamações e garantir que o projeto seja implementado da maneira mais tranquila possível.

Fonte: https://laodong.vn/thoi-su/de-xuat-giao-cho-nha-nuoc-dinh-doat-gia-dat-khac-phuc-tinh-trang-gia-ao-1611593.ldo