Por que as famílias que ganharam o leilão de terrenos residenciais na comuna de Hoang Loc não podem transferir seus direitos de uso da terra?

O local de planejamento nº 11/MBQH-UBND (doravante denominado MBQH 11) está localizado na área central da antiga comuna de Hoang Thai (atual comuna de Hoang Loc), incluindo 21 lotes de terra que foram leiloados desde aproximadamente 2014. As famílias vencedoras do leilão receberam certificados de direito de uso da terra (LURC, na sigla em inglês); muitas construíram casas estáveis, enquanto outras mantêm a terra como "reserva". No entanto, no início de 2025, as inadequações no planejamento deste local começaram a se tornar evidentes quando algumas famílias realizaram procedimentos para transferir, doar e alterar o nome do LURC.

Algumas famílias que compraram terrenos em MBQH 11 construíram casas estáveis ​​há muito tempo.

O Sr. Nguyen Ba Toan, da aldeia 3, um dos proprietários de terras no MBQH 11, disse: “Ao comprar o terreno em leilão, as plantas de planejamento mostravam claramente que os lotes tinham uma estrada intermunicipal na frente e uma estrada planejada de 5 metros de largura atrás dos lotes, ao sul. Essa informação também constava nos certificados de direito de uso da terra emitidos para os compradores. No entanto, no início de 2025, quando solicitei a medição para concluir os procedimentos de transferência de terras, o responsável pela medição informou que não seria possível, pois o estado atual do terreno não estava mais de acordo com o planejamento e a estrada atrás dos lotes havia “desaparecido”. O motivo era que, em 2021, outro MBQH (MBQH 08 - PV) passou a ocupar a estrada ao sul.”

Uma situação semelhante ocorreu com a família do Sr. Le Trung Que, da vila 3, que queria concluir o processo para transferir o lote de terreno número 17 em MBQH 11 para seu filho, mas ficou "travado" devido a problemas de planejamento. O Sr. Que estava preocupado: "Comprei um terreno de 100m², agora não consigo transferir o nome para o meu filho, não sei quando esse problema será resolvido."

Acredita-se que haja sobreposição entre os planos, visto que o plano posterior "encobre" o anterior sem qualquer ajuste sincronizado. Consequentemente, os compradores legais de terrenos em MBQH 11 não conseguem exercer seus direitos de propriedade, e o valor dos imóveis também é afetado, uma vez que a estrada que passava atrás do terreno, claramente indicada no plano e na certidão, deixou de existir.

Diante de problemas relacionados aos direitos de uso da terra, diversas famílias apresentaram petições ao Comitê Popular da Comuna de Hoang Loc para análise e resolução. O Comitê Popular da Comuna de Hoang Loc recebeu e está processando as petições de famílias com áreas residenciais localizadas no MBQH 11.

De acordo com informações do Comitê Popular da comuna de Hoang Loc, o MBQH 11 possui uma área planejada de 3.587,5 m², dos quais 2.129 m² correspondem a terrenos residenciais, equivalentes a 21 lotes residenciais ao longo da estrada DH-HH.26 (os limites do loteamento não foram definidos). O MBQH 08 possui uma área de 2.709,08 m², dos quais 1.258,8 m² correspondem a terrenos residenciais, equivalentes a 10 lotes residenciais (os limites são definidos pelos marcos M1-M9).

Ao analisar a infraestrutura existente entre as duas áreas residenciais mencionadas e os documentos aprovados pelas autoridades competentes, o Comitê Popular da comuna de Hoang Loc identificou diversos problemas, como: Para a área de terreno subdividido (21 lotes) do MBQH 11, os moradores receberam certificados de direito de uso da terra. No entanto, a inspeção física dos lotes residenciais, do lote 17 ao lote 21, não correspondeu aos certificados de direito de uso da terra emitidos nem ao planejamento detalhado aprovado (a área atual é menor do que a área constante nos certificados de direito de uso da terra). O MBQH 08 foi implementado em 2021, quando foi realizado um levantamento topográfico. Consequentemente, o traçado sul do MBQH 11 foi ajustado para aproveitar e explorar de forma eficaz o terreno disperso na área residencial. Portanto, a via de tráfego sul adjacente aos lotes de terreno do lote 11 ao lote 21 do MBQH 11 não está mais disponível, pois a área foi planejada para ser subdividida em terreno residencial.

O formato de alguns terrenos em MBQH 11 foi alterado porque a rota sul foi redirecionada para aproveitar o fundo de terrenos intercalados.

Em setembro de 2025, o Comitê Popular da comuna de Hoang Loc organizou uma reunião com as famílias que apresentaram queixas relacionadas às deficiências no MBQH 11. Na reunião, o governo local informou sobre a solução, na qual as famílias concordaram com os limites dos terrenos atualmente em uso no MBQH 11, incluindo a aceitação da área real.

O Sr. Chu Huu Khuyen, Presidente do Comitê Popular da Comuna de Hoang Loc, declarou: Para garantir os direitos legítimos da população e manter a estabilidade da situação política e social na região, o Comitê Popular da comuna propôs um plano para o ajuste local do terreno MBQH 11. Contudo, como não existe atualmente um documento de orientação específico, o Comitê Popular da comuna enviou um comunicado oficial ao Comitê Popular Provincial solicitando seu parecer sobre o tratamento das petições das famílias na implementação dos procedimentos administrativos relativos aos terrenos do MBQH que foram leiloados. O Comitê Popular Provincial designou os departamentos e órgãos competentes para estudar e revisar o assunto, e em breve publicará um documento que orientará o Comitê Popular da Comuna de Hoang Loc.

O incidente em MBQH 11, na comuna de Hoang Loc, demonstra claramente as consequências da falta de consistência no planejamento de uso do solo residencial ao longo dos períodos, com a sobreposição de planejamentos posteriores aos anteriores, sem um mecanismo de ajuste sincronizado, causando prejuízos aos compradores de terras. A expectativa é que as autoridades competentes revisem o caso em breve e emitam instruções específicas para solucionar completamente os problemas em MBQH, garantindo os direitos legítimos dos usuários da terra e fortalecendo a confiança da população na transparência da gestão e do planejamento territorial na região.

Artigo e fotos: Minh Hien

Fonte: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm