Proposta para calcular 20% de imposto sobre o lucro de cada transmissão imobiliária, o que diz o Ministério da Fazenda?

Segundo o Ministério das Finanças, por meio de cálculos, em comparação com a atual alíquota de 2% sobre os preços de transferência de imóveis, a cobrança de 20% sobre a renda tributável garantirá uma regulamentação em nível equivalente.

Em relação ao projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto) que acaba de ser divulgado pelo Ministério da Fazenda para comentários, o Ministério da Fazenda informa e esclarece uma série de questões de interesse público, especialmente no que diz respeito ao conteúdo do cálculo do imposto de renda de pessoa física sobre transações imobiliárias.

O Ministério das Finanças disse que, para rendimentos provenientes de atividades de transferência de bens imóveis, a atual Lei do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRS) estipula que o IRS sobre a transferência de bens imóveis é de 2% do preço da transferência em cada momento.

No entanto, recentemente, surgiram muitas opiniões de que é necessário estudar regulamentações sobre a cobrança de imposto de renda de pessoa física para atividades de transferência de imóveis para garantir a conformidade com a natureza das transações econômicas .

Especificamente, o imposto de renda pessoal é cobrado a uma taxa de 20% sobre a renda tributável; na qual a renda tributável é determinada pelo preço de transferência do imóvel para cada transferência menos o preço de compra do imóvel e despesas relacionadas.

Em resposta aos comentários acima, no projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto), o Ministério das Finanças propõe uma opção adicional para cobrar o imposto de renda de pessoa física sobre transferências imobiliárias à alíquota de 20% sobre a renda. Por meio de cálculos, em comparação com a alíquota atual de 2% sobre o preço de transferência, a cobrança de 20% sobre a renda tributável regulará o imposto para garantir que ele esteja em um nível equivalente.

Em alguns casos (a diferença entre o preço de venda e o preço de compra é menor, não há receita ou prejuízo), a cobrança de 20% sobre a renda será mais benéfica para os indivíduos, regulando a cobrança de impostos de acordo com a renda real das transações imobiliárias.

No entanto, a cobrança do imposto de renda de pessoa física usando o método de 20% sobre a renda precisa ter um roteiro adequado, garantindo a sincronização com o processo de aperfeiçoamento de outras políticas relacionadas a terras, habitação ou o nível de prontidão do banco de dados, bem como a infraestrutura de tecnologia da informação sobre registro e transferência de terras, imóveis... Assim, pode criar condições para que as autoridades fiscais tenham informações e base legal suficientes relacionadas às atividades de transferência de imóveis para coletar o valor correto do imposto a pagar.

Em relação à aplicação do imposto de renda pessoal relacionado ao período de detenção de imóveis, no projeto de Lei do Imposto de Renda Pessoal (substituto), o Ministério das Finanças propôs a alíquota do imposto de renda pessoal para imóveis com base no período de detenção para limitar a especulação.

Veja a experiência de alguns países que utilizaram instrumentos tributários, incluindo o imposto de renda de pessoa física, para aumentar o custo do comportamento especulativo e reduzir a atratividade da especulação imobiliária na economia. Em particular, alguns países aplicaram impostos sobre os lucros de transações imobiliárias de acordo com a frequência das transações e o tempo de posse do imóvel.

No entanto, o Ministério das Finanças continuará a se referir à experiência de países com condições semelhantes para fazer propostas adequadas para o Vietnã.

De acordo com as disposições da Lei de Promulgação de Documentos Legais, o Ministério das Finanças está elaborando a Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituta), que altera de forma abrangente as disposições relacionadas à atual política de imposto de renda de pessoa física com 6 grupos de políticas.

Isso é para completar as regulamentações relacionadas à renda tributável de pessoa física e ao cálculo do imposto para cada tipo de renda tributável.

Alterar e complementar regulamentações relacionadas à renda isenta de impostos e à redução do imposto de renda pessoal para implementar as políticas e diretrizes do Partido e do Estado, especialmente para os requisitos de promoção da ciência e tecnologia, inovação, transformação digital, desenvolvimento econômico privado e desenvolvimento sustentável, agricultura rural, etc.

Aperfeiçoar as regulamentações sobre imposto de renda pessoal para pessoas jurídicas.

Ajustar o nível de dedução familiar para se adequar às flutuações dos indicadores macroeconômicos, índices de preços e padrões de vida das pessoas no passado e às previsões para o próximo período; alterar e complementar regulamentações relacionadas a deduções para contribuições de caridade e humanitárias e outras deduções específicas.

Ajustar a tabela progressiva de impostos aplicável a pessoas físicas residentes com rendimentos de salários e ordenados e as alíquotas de imposto na tabela completa de impostos para determinados tipos de rendimentos.

Revisar, alterar e complementar regulamentações sobre período de cálculo de impostos, dedução de impostos, tempo para determinar a renda tributável; alterar e complementar regulamentações sobre responsabilidades de organizações e indivíduos que pagam renda e responsabilidades dos contribuintes.

Fonte: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html