Proposta para calcular 20% de imposto sobre o lucro de cada transmissão imobiliária, o que diz o Ministério da Fazenda?

Em relação ao projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto) recentemente divulgado pelo Ministério das Finanças para comentários, o Ministério das Finanças informa e esclarece uma série de questões de interesse público, especialmente quanto ao conteúdo do cálculo do imposto de renda de pessoa física em transações imobiliárias.

O Ministério das Finanças disse que, para rendimentos provenientes de atividades de transmissão de bens imóveis, a atual Lei do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRS) estipula que o IRS na transmissão de bens imóveis é de 2% do preço de transmissão em cada momento.

No entanto, recentemente, surgiram muitas opiniões de que é necessário estudar as regulamentações sobre a cobrança do imposto de renda pessoal nas atividades de transferência de imóveis para garantir a conformidade com a natureza das transações econômicas .

Especificamente, o imposto de renda pessoal é cobrado a uma taxa de 20% sobre a renda tributável; na qual, a renda tributável é determinada pelo preço de transferência do imóvel para cada transferência menos o preço de compra do imóvel e despesas relacionadas.

Em resposta aos comentários acima, no projeto de Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituto), o Ministério das Finanças propõe uma opção adicional para cobrar o imposto de renda de pessoa física sobre transferências imobiliárias à alíquota de 20% sobre a renda. Por meio de cálculos, em comparação com a alíquota atual de 2% sobre o preço de transferência, a cobrança de 20% sobre a renda tributável regulará o imposto para garantir que ele esteja em um nível equivalente.

Em alguns casos (a diferença entre o preço de venda e o preço de compra é menor, não há receita ou prejuízo), a cobrança de 20% sobre a renda será mais benéfica para os indivíduos, regulando a cobrança de impostos de acordo com a renda real das transações imobiliárias.

No entanto, a cobrança do imposto de renda de pessoa física de acordo com o método de 20% sobre a renda precisa ter um roteiro adequado, garantindo a sincronização com o processo de aperfeiçoamento de outras políticas relacionadas a terras, habitação ou o nível de prontidão do banco de dados, bem como a infraestrutura de tecnologia da informação sobre registro e transferência de terras, imóveis... Assim, pode criar condições para que as autoridades fiscais tenham informações e base legal suficientes relacionadas às atividades de transferência de imóveis para coletar o valor correto do imposto a pagar.

Em relação à aplicação do imposto de renda pessoal relacionado ao período de detenção de imóveis, no projeto de Lei do Imposto de Renda Pessoal (substituto), o Ministério das Finanças propôs a alíquota do imposto de renda pessoal para imóveis com base no período de detenção para limitar a especulação.

Veja a experiência de alguns países que utilizaram instrumentos tributários, incluindo o imposto de renda de pessoa física, para aumentar o custo do comportamento especulativo e reduzir a atratividade da especulação imobiliária na economia. Em particular, alguns países aplicaram impostos sobre os lucros auferidos em transações imobiliárias de acordo com a frequência das transações e o tempo de posse do imóvel.

No entanto, o Ministério das Finanças continuará a consultar a experiência de países com condições semelhantes para fazer propostas adequadas para o Vietnã.

De acordo com as disposições da Lei de Promulgação de Documentos Legais, o Ministério das Finanças está elaborando a Lei do Imposto de Renda de Pessoa Física (substituta), que altera de forma abrangente as disposições relacionadas à atual política de imposto de renda de pessoa física com 6 grupos de políticas.

Isso é para completar as regulamentações relacionadas à renda tributável de pessoa física e ao cálculo do imposto para cada tipo de renda tributável.

Alterar e complementar regulamentações relacionadas à renda isenta de impostos e à redução do imposto de renda pessoal para implementar as políticas e diretrizes do Partido e do Estado, especialmente para os requisitos de promoção da ciência e tecnologia, inovação, transformação digital, desenvolvimento econômico privado e desenvolvimento sustentável, agricultura rural, etc.

Aperfeiçoar as regulamentações sobre imposto de renda pessoal para pessoas jurídicas.

Ajustar o nível de dedução familiar para se adequar às flutuações dos indicadores macroeconômicos, índice de preços e padrões de vida das pessoas no passado e às previsões para o próximo período; alterar e complementar regulamentações relacionadas a deduções para contribuições de caridade e humanitárias e outras deduções específicas.

Ajustar a tabela progressiva de imposto aplicável a pessoas físicas residentes com rendimentos de salários e ordenados e as alíquotas de imposto na tabela completa de imposto para determinados tipos de rendimento.

Revisar, alterar e complementar regulamentações sobre período de cálculo de impostos, dedução de impostos, tempo para determinar a renda tributável; alterar e complementar regulamentações sobre responsabilidades de organizações e indivíduos que pagam renda e responsabilidades dos contribuintes.

Fonte: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html