Reforçar os empréstimos imobiliários para proteger os compradores de casas

O Banco Estatal do Vietnã, agência da Região 2, acaba de enviar um documento aos bancos comerciais da Cidade de Ho Chi Minh e da província de Dong Nai alertando sobre os riscos nas atividades de empréstimos com garantia de imóveis. Os bancos comerciais são obrigados a suspender temporariamente os empréstimos para pagamento de depósitos, de acordo com os contratos escritos para unidades de consultoria e corretagem imobiliária. Esta informação tem despertado o interesse de muitos compradores de imóveis nos últimos dias. A medida visa prevenir riscos legais, riscos de crédito e proteger os compradores de imóveis, especialmente em projetos que ainda não estão qualificados para venda.

Recentemente, o Banco Estatal do Vietnã, agência da Região 2, tem recebido reclamações constantes sobre bancos que concedem empréstimos a clientes para depósitos por meio de contratos firmados por corretoras ou unidades de consultoria. Representantes desta agência também avaliaram que empréstimos para fins de depósitos imobiliários, sem passar pelo investidor, apresentam muitos riscos legais potenciais.

A Sra. Tran Thi Ngoc Lien, Diretora Adjunta do Banco Estatal do Vietnã, Filial da Região 2, disse: "Quando o projeto não é implementado ou não atende às condições legais, as pessoas ainda precisam pagar o empréstimo ao banco, enquanto o projeto é interrompido, o que gera riscos de crédito e afeta a segurança de capital do banco."

Em casos de ações judiciais, muitas pessoas tomaram bilhões de dong emprestados para depositar projetos que não atendem às condições legais de venda. Muitos anos se passaram, o projeto ainda está inativo e os mutuários ainda precisam pagar o principal e os juros mensais. Enquanto isso, o banco enfrenta o risco de inadimplência, afetando sua segurança financeira e sua reputação. Portanto, restringir os empréstimos para depósitos, de acordo com acordos escritos com corretoras ou corretoras, é considerado uma medida necessária.

De acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, a legislação atual não permite que investidores autorizem terceiros a receber depósitos ou assinar contratos em seu nome. No entanto, a Associação propõe ajustar essa regulamentação para que, quando os investidores forem qualificados e transparentes, possam ser autorizados a controlar o pregão.

"Nossa lei deve ter regulamentações adicionais, que sejam regulamentações rígidas sobre as condições para os investidores autorizarem terceiros, que são organizações e indivíduos, em primeiro lugar, pregões imobiliários ou corretoras, ou corretores individuais, para evitar riscos", disse o Sr. Le Hoang Chau - Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh.

Restringir os empréstimos para entrada é uma medida de controle necessária para evitar riscos de crédito, proteger compradores de imóveis e direcionar o fluxo de capital apenas para projetos legais e qualificados para venda.

Recentemente, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh também solicitou que as empresas imobiliárias da área cumpram as regulamentações sobre divulgação pública de informações imobiliárias e projetos imobiliários colocados em operação para ajudar a aumentar a transparência do mercado.

Fonte: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm