Empresas esperam que dificuldades jurídicas sejam resolvidas em projetos imobiliários em 2025

As empresas esperam que o Estado continue removendo obstáculos legais e reformando procedimentos administrativos, ajudando o mercado imobiliário a se recuperar em breve, em 2025.

Com uma série de projetos paralisados ​​e a oferta em declínio acentuado, medidas mais drásticas são necessárias para que o mercado se recupere e se desenvolva de forma sustentável no novo ano.

A oferta é escassa devido a problemas legais

No contexto atual, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh enfrenta grandes dificuldades devido à escassez de oferta. Dados do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh mostram que, durante os 11 meses de 2024, a cidade teve apenas 12 projetos habitacionais aprovados para investimento, dos quais apenas um era um projeto de habitação social e os demais eram projetos de habitação de alto padrão. Este é o menor número em muitos anos, refletindo claramente a grave escassez de oferta de moradias. Em particular, apenas dois projetos de habitação comercial receberam licenças de construção e apenas quatro projetos foram elegíveis para mobilizar capital para colocar produtos no mercado, com 1.611 apartamentos, uma queda acentuada em comparação com anos anteriores.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, sob a direção do Governo, o Comitê Diretor e os Grupos de Trabalho têm se coordenado estreitamente com as localidades, incluindo a Cidade de Ho Chi Minh, para eliminar as dificuldades enfrentadas por projetos imobiliários. Ao mesmo tempo, as empresas do setor também têm se esforçado para reestruturar suas organizações, ajustar suas estruturas de investimento e produtos para manter as operações e aguardar oportunidades de recuperação. Nos primeiros 10 meses de 2024, o Grupo de Trabalho 1435 do Primeiro-Ministro transferiu 64 projetos para a Cidade de Ho Chi Minh para consideração e resolução, dos quais o Grupo de Trabalho Temático do Comitê Popular da Cidade realizou 10 reuniões, resolveu 8 projetos e continuou a lidar com 26 projetos com problemas remanescentes. No entanto, ainda existem mais de 100 projetos imobiliários e comerciais na Cidade de Ho Chi Minh que estão "legalmente emaranhados" e não foram resolvidos.

"Esses esforços das autoridades em todos os níveis, da comunidade empresarial, das instituições de crédito e do apoio de investidores e clientes contribuíram significativamente para ajudar o mercado imobiliário a superar as dificuldades, se recuperar inicialmente e voltar a mostrar sinais de crescimento nos últimos dois anos. Em 2025, muitas empresas esperam que os problemas jurídicos sejam resolvidos em breve para que o mercado possa se recuperar mais rapidamente", disse o Sr. Chau.

Problemas jurídicos são o principal fator que dificulta o desenvolvimento do mercado imobiliário. O mecanismo de aprovação e os procedimentos de investimento ainda são complexos, causando atrasos na implementação de projetos. Embora as autoridades tenham se esforçado para resolvê-los, ainda persiste o congestionamento na alocação de terras, no arrendamento de terras, na aprovação de projetos de planejamento detalhado na escala 1/500, bem como nos procedimentos administrativos relacionados a projeto, avaliação e licenciamento de construção. Esse processo prolongado não só custa tempo e dinheiro aos investidores, como também reduz a atratividade do mercado para os investidores, levando a uma grave escassez de oferta.

Além disso, a falta de uniformidade na regulamentação legal também é uma das razões pelas quais os projetos imobiliários enfrentam dificuldades de implementação. Segundo muitos especialistas, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh apresenta atualmente um grave desequilíbrio na estrutura de produtos. Projetos habitacionais de alto padrão dominam o mercado, enquanto os produtos habitacionais de médio e alto padrão praticamente não apresentam novidades. Isso leva à escassez de apartamentos adequados às necessidades da maioria da população, especialmente de famílias de baixa e média renda.

A reforma dos procedimentos administrativos deve ser priorizada.

Uma das soluções mais importantes para superar as dificuldades dos projetos imobiliários é a reforma dos procedimentos administrativos. Segundo especialistas do setor, os procedimentos administrativos atuais para projetos imobiliários são muito complicados e demorados. Embora o prazo para os procedimentos administrativos tenha sido regulamentado em 310 dias, na realidade, as empresas precisam esperar muito mais. Há projetos que levam anos apenas para concluir os procedimentos administrativos básicos, como aprovação do planejamento, alocação de terrenos, arrendamento de terras e emissão de alvará de construção.

De acordo com a Sra. Pham Thi Ngoc Thuy, Diretora do Escritório de Pesquisa de Desenvolvimento Econômico Privado, problemas relacionados a procedimentos administrativos estão sempre entre as três principais dificuldades que as empresas enfrentam, dificultando significativamente o progresso da implementação de projetos e a eficiência empresarial, especialmente no setor imobiliário, que tem sofrido muita pressão de políticas e do mercado.

O Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros de Construção, também disse que problemas em procedimentos administrativos e liberação de locais não são apenas o maior obstáculo, mas também a principal causa do atraso de muitos projetos imobiliários, aumentando custos e prolongando o tempo de implementação, colocando forte pressão sobre as empresas no atual contexto desafiador de mercado.

Fusões e Aquisições de Projetos (M&A) são uma das soluções importantes para ajudar empresas imobiliárias a superar dificuldades financeiras. No entanto, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2024, a transferência de projetos só é permitida quando o investidor cumpre com suas obrigações financeiras, o que dificulta a transferência e a continuidade de muitos projetos "arrasados".

Especialistas afirmam que, para superar essas dificuldades, o Estado precisa fazer ajustes nas normas legais para permitir que os investidores transfiram projetos sem ter que cumprir obrigações financeiras. Isso ajudará os investidores a reestruturar projetos e transferi-los para outras empresas capazes de implementá-los e concluí-los. Ao mesmo tempo, isso também ajudará a criar fluxo de caixa para as empresas, permitindo que elas superem as dificuldades financeiras.

Um fator indispensável no processo de remoção das dificuldades do mercado imobiliário é a estreita cooperação entre o governo e as empresas. O governo tem feito esforços significativos para remover obstáculos aos projetos, mas para realmente criar um ambiente favorável às empresas, as autoridades precisam ouvir mais e receber mais opiniões das empresas.

De acordo com Son Nghia/VTV

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107