2023 é considerado um ano extremamente difícil para o mercado imobiliário. Em entrevista ao PV. VietNamNet, o Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, afirmou que, com a intervenção oportuna do Governo , as empresas imobiliárias conseguiram adiar dívidas, estender dívidas de títulos, etc., evitando o colapso.

Segundo o Sr. Quyet, no terceiro e quarto trimestres de 2023, as taxas de juros de depósitos cairão, e as taxas de juros de empréstimos imobiliários também cairão para cerca de 8,5-9%. Do final do quarto trimestre de 2023 ao início do primeiro trimestre de 2024, as taxas de juros de empréstimos continuarão caindo para cerca de 7,5-8%, facilitando o acesso dos compradores a empréstimos bancários.

Desde então, o mercado tem mostrado sinais bastante positivos com segmentos imobiliários como apartamentos em Hanói e nas províncias.

Embora alguns segmentos de investimento ainda enfrentem dificuldades devido à mentalidade cautelosa de esperar que os preços caiam, até o final de 2023, alguns mercados, como Hanói, não registraram queda nos preços e, em alguns lugares, os preços de terrenos e vilas adjacentes até aumentaram ligeiramente. A tendência está melhorando, mas a liquidez ainda é fraca.

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Empresas imobiliárias esperam que o mercado seja melhor em 2024. (Foto: Hoang Ha)

“Em janeiro de 2024, a Lei de Terras foi oficialmente aprovada, impactando o sentimento dos investidores. Eles estão começando a reavaliar os mercados e segmentos de investimento, incluindo o de terras. Esperamos que o mercado imobiliário melhore em 2024, embora ainda não tenha havido nenhum avanço”, disse o Sr. Quyet.

Para antecipar a recuperação do mercado, o líder da Dat Xanh Mien Bac disse animadamente: “Desde o início deste ano, reabrimos escritórios nos mercados de Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh,... mercados que fomos forçados a fechar em massa no início de 2023. Prevê-se que algumas cidades industriais no Norte este ano serão melhores do que no ano passado”.

Segundo este líder, o segmento imobiliário tem sido um "resgate" para unidades de distribuição, especialmente apartamentos em Hanói e nas províncias de Bac Ninh, Bac Giang ou Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc). Em 2024, o segmento de apartamentos em Hanói e nas províncias ainda estará em alta. Junto com isso, o segmento de terrenos começará a se recuperar, especialmente em cidades industrializadas.

“As políticas recentes estão bastante próximas da realidade das empresas, ajudando o mercado imobiliário a se estabilizar e melhorar. No entanto, para que a lei entre em prática, são necessárias circulares e decretos orientadores específicos. Esperamos que os documentos orientadores sejam emitidos em breve para que, no início de 2025, quando as leis entrarem em vigor, sejam implementadas sem problemas”, disse o Sr. Quyet.

Prevendo que o mercado se recuperará totalmente até o segundo trimestre deste ano, a Sra. Le Thu Ha, Presidente do Conselho de Administração do Ha An Group, afirmou que, de acordo com o plano, a empresa continuará a desenvolver produtos imobiliários para fins residenciais e comerciais no mercado de Quang Ninh. Para apartamentos, o preço varia de 38 a 45 milhões de VND/m²; e para vilas, de 100 a 150 milhões de VND/m².

“A previsão é de que, no terceiro e quarto trimestres de 2024, continuemos a lançar novos projetos de lojas, visando clientes investidores, com preços que variam em torno de 10 bilhões de VND/unidade. Quang Ninh é uma cidade com infraestrutura de trânsito conveniente, atraindo turistas... portanto, o investimento imobiliário é bastante estável. Este também é o motivo pelo qual a empresa se concentra em investir no desenvolvimento de projetos no mercado desta província”, compartilhou a Sra. Ha.

O Sr. Pham Minh Duc, Diretor Geral Adjunto da Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, afirmou que 2024 ainda será um ano difícil, mas será a etapa final do processo de "congelamento" imobiliário, graças às políticas macroeconômicas e ao novo sistema jurídico imobiliário. No entanto, segundo o Sr. Duc, embora as políticas jurídicas imobiliárias tenham sido aprimoradas, o mais importante é o processo de aplicação da lei, especialmente nas autoridades locais.

Ao longo dos anos, muitas empresas têm compartilhado que o que as empresas imobiliárias mais desejam não é a questão da taxa de juros, mas a remoção de mecanismos de política.

“Na realidade, o ciclo de vida dos projetos imobiliários frequentemente abrange vários períodos de mudanças legais. Este é um problema comum que torna o processo de aplicação da lei e de regulamentos transitórios delicado e é a principal razão pela qual muitos projetos são adiados. Espero que, em 2024, o Governo e os ministérios emitam em breve decretos e circulares para resolver completamente os problemas existentes e apoiar as empresas”, disse o Sr. Duc.

Enquanto isso, o Sr. Nguyen Van Hau, Diretor Geral da Asian Holding Real Estate JSC, afirmou que alguns especialistas preveem que 2024 ainda será um ano difícil para o mercado imobiliário. No entanto, leis importantes para o setor imobiliário aprovadas terão um impacto positivo no sentimento do investidor.

Comentando sobre o plano de negócios para o ano novo, o Sr. Hau afirmou que a empresa dará continuidade aos projetos de fusões e aquisições nas áreas de Dong Nai e Binh Phuoc. Além disso, a unidade também se concentrará no desenvolvimento de participação de mercado na Cidade de Ho Chi Minh.

"Quando o mercado imobiliário se recuperar, o segmento imobiliário assumirá a liderança. Antecipando essa tendência, estamos buscando investidores para desenvolver projetos de apartamentos no mercado da Cidade de Ho Chi Minh", revelou o Sr. Hau.

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