2023 é considerado um ano extremamente difícil para o mercado imobiliário. Em entrevista à PV.VietNamNet, o Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, afirmou que, com a intervenção oportuna do Governo , as empresas do setor imobiliário conseguiram adiar o pagamento de dívidas, prorrogar o financiamento por meio de títulos, etc., evitando o colapso.

Segundo o Sr. Quyet, no terceiro e quarto trimestres de 2023, as taxas de juros de depósitos bancários diminuirão, e as taxas de juros de financiamento imobiliário também cairão para cerca de 8,5% a 9%. Do final do quarto trimestre de 2023 ao início do primeiro trimestre de 2024, as taxas de juros de financiamento continuarão a cair para cerca de 7,5% a 8%, facilitando o acesso dos compradores a empréstimos bancários.

Desde então, o mercado tem apresentado sinais bastante positivos para segmentos do mercado imobiliário, como apartamentos em Hanói e outras províncias.

Embora alguns segmentos de investimento continuem desafiadores devido ao sentimento cauteloso e à expectativa de queda nos preços, no final de 2023, os preços em alguns mercados, como Hanói, não caíram e, em alguns lugares, até aumentaram ligeiramente para terrenos e casas geminadas. A tendência é de melhora, mas a liquidez permanece fraca.

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Empresas do setor imobiliário esperam que o mercado melhore em 2024. (Foto: Hoang Ha)

“Em janeiro de 2024, a Lei de Terras foi oficialmente aprovada, afetando o sentimento dos investidores. Eles estão começando a reexaminar os mercados e os segmentos de investimento, incluindo o de terras. Esperamos que o mercado imobiliário melhore em 2024, embora ainda não tenha havido nenhuma mudança significativa”, disse o Sr. Quyet.

Antecipando a recuperação do mercado, o líder da Dat Xanh Mien Bac declarou com entusiasmo: “Desde o início deste ano, reabrimos escritórios nos mercados de Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh,... mercados que fomos obrigados a fechar em massa no início de 2023. Prevê-se que algumas cidades industriais do Norte apresentarão um desempenho melhor este ano do que no ano passado”.

Segundo esse líder, o segmento imobiliário tem sido um "salvamento" para as unidades habitacionais, especialmente apartamentos em Hanói e nas províncias de Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen e Vinh Yen (Vinh Phuc). Em 2024, o segmento de apartamentos em Hanói e nessas províncias ainda deverá apresentar bom desempenho. Paralelamente, o segmento de terrenos começará a se recuperar, principalmente em cidades com forte presença industrial.

“As políticas recentes estão bastante próximas da realidade das empresas, ajudando a estabilizar e melhorar o mercado imobiliário. No entanto, para que a lei entre em vigor, é necessário que haja circulares e decretos orientadores específicos. Esperamos que esses documentos sejam publicados em breve para que, no início de 2025, quando as leis entrarem em vigor, sua implementação ocorra sem problemas”, disse o Sr. Quyet.

Antecipando a plena recuperação do mercado até o segundo trimestre deste ano, a Sra. Le Thu Ha, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Ha An, afirmou que, de acordo com o plano, a empresa continuará a desenvolver empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais em Quang Ninh. Os preços dos apartamentos variam de 38 a 45 milhões de VND/m², enquanto os das casas variam de 100 a 150 milhões de VND/m².

“Esperamos que, no terceiro e quarto trimestres de 2024, continuemos a lançar novos projetos de lojas comerciais, direcionados a investidores, com preços a partir de cerca de 10 bilhões de VND por unidade. Quang Ninh é uma cidade com infraestrutura de transporte conveniente, que atrai turistas... portanto, o investimento imobiliário é bastante estável. Este é também o motivo pelo qual a empresa se concentra em investir no desenvolvimento de projetos no mercado desta província”, compartilhou a Sra. Ha.

O Sr. Pham Minh Duc, Vice-Diretor Geral do Grupo Imobiliário Tan A Dai Thanh JSC - Meyland, afirmou que 2024 ainda será um ano difícil, mas marcará a etapa final do processo de "congelamento" do mercado imobiliário, graças às políticas macroeconômicas e ao novo sistema jurídico para o setor. Contudo, segundo o Sr. Duc, embora as políticas legais para o setor imobiliário tenham sido aprimoradas, o mais importante é a aplicação da lei, especialmente pelas autoridades locais.

Ao longo dos anos, muitas empresas têm afirmado que o que as empresas do setor imobiliário mais desejam não é a questão da taxa de juros, mas sim a remoção de mecanismos de regulamentação.

“Na realidade, o ciclo de vida dos projetos imobiliários muitas vezes abrange vários períodos de mudanças legais. Este é um problema comum que torna o processo de aplicação da lei e das normas transitórias delicado, sendo a principal razão para o atraso de muitos projetos. Espero que, em 2024, o Governo e os ministérios publiquem em breve decretos e circulares para solucionar completamente os problemas existentes e apoiar as empresas”, afirmou o Sr. Duc.

Enquanto isso, o Sr. Nguyen Van Hau, Diretor Geral da Asian Holding Real Estate JSC, afirmou que alguns especialistas preveem que 2024 ainda será um ano difícil para o setor imobiliário. No entanto, leis importantes para o setor que foram aprovadas terão um impacto positivo no sentimento dos investidores.

Ao compartilhar detalhes sobre o plano de negócios para o novo ano, o Sr. Hau afirmou que a empresa continuará com projetos de fusões e aquisições nas áreas de Dong Nai e Binh Phuoc. Além disso, a unidade também se concentrará em desenvolver participação de mercado na cidade de Ho Chi Minh.

"Quando o mercado imobiliário se recuperar, o segmento residencial prosperará. Antecipando essa tendência, estamos buscando investidores para desenvolver projetos de apartamentos no mercado da cidade de Ho Chi Minh", revelou o Sr. Hau.

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